EZB Leitzins -> Baugeld

Prognose vom Oktober 2008

Generell stehe ich aber zu meiner Einschätzung vom Oktober letzen Jahres:

Zusätzlich noch bemerkt:
-> Meine Einschätzugn für den Dow Jones = 3.000 Punkte.
-> Meine Einschätzung für den Dax: 2.000!
-> Sehr grosse Konzerne werden Pleite gehen, da sie in ein Liquiditätsproblem geraten werden ...

Wahrheit tut weh - deswegen will man sie nicht sehen!

 

Ennnnnnnnnnnnndlich! Einer mal der klare Worte spricht! Auf der Webseite von der Sparda gibt es ein aktuelles Angebot vom 20.01.2008 bis zum 27.02.2009, im dem bei 60% 3,79 10Jahre angeboten wird! Also klare Sache! Die Zinsen werden weiter fallen! Den sonst würde solch ein Angebot keine Bank für 4 Wochen eingehen! Ferner steht bei jedem Zinskommentar im Internet (Ihr wisst schon welche ich meine) Tendenz seitwärts! Bedeutet es geht runter!!! Den die Jungs wären die ersten, die melden würden, wenn es nach oben gehen würde! Denn dann können Sie Druck machen! Seid 4 Monaten steht bei Interhyp seitwärts und es geht die ganze Zeit immer weiter runter!!!! Heute hat einer von der KSK nach 42 min telefonieren gemeint, das einige Kollegen schon meinen, das eine 2 vor dem Komma stehen könnte!

Unbedingt im Augenblick variabel abschließen und dann bis min. April warten!

Und der wichtigste Punkt ist, das Ihr min bei drei regionalen Banken eure Finanzierungsunterlagen einreicht! Und immer den Berater per Mail anfragen wie aktuell aussieht! Die Banken haben nur noch uns, mit denen Sie Geld verdienen können und im Augenblick wollen Sie uns nur ausnützen um Ihre verlorenen Mrd. in den USA auszubügeln!

 

Wenn Du variabel abschließt, mußt Du trotzdem eine Grundschuld aufnehmen und bist dann an die Bank gebunden, d.h. hast keinen Verhandlungsspielraum mehr.

Das mit Bauzinsen um 3% höre ich von jemandem bei der Dt. Bank schon seit November. Bis auf die 5-jährigen hat sich da nichts hinbewegt.

 

Das mit der Grundschuld stimmt nicht!!!! Habe gestern mit der KSK darüber gesprochen! Umschuld ist überhaupt kein Problem! Kostet ca. 300€ und dann kann eine andere Bank aus deinem Variabel fest machen! Deutsche Bank habe ich auch schlechte Erfahrung gemacht! Geh zu Sparda oder KSK und bla bla bla das du mit einem Girokonto auch wechseln möchtest...

Nimm zuvor einen Ausdruck von der Interhyp oder Dr Klein mit, das der nicht mit dir türkischer Händler spielen kann! Also kostet Normal 50€ aber der sagt erstmal 150 und geht auf 50 runter,,,,

 

Das sind regionale Angebote. Bei uns (Sparda Hannover) werden derzeit 3,99% angeboten. Diese Webangebote sind auch bestenfalls Orientierungshilfen.

Lustig die SPK Göttingen, die auf Anfrage bei obigen Daten derzeit 4,5% anbieten.......

 

hallo,

also die Sparkassen und Raiffeisenbanken hier in meiner Ecke
harren auf 4,75% eff. mehr sei angeblich nicht machbar,
alles andere was günstiger sei könne nicht mit rechten Dingen zugehen.

komich komich

 

Mehr ist auch selbst bei Laien schwierig durchzusetzen.

Sparda Hamburg bietet übrigens tagesaktuell 3,97% aber bei 50% Beleihungsauflauf...

Tatsächlich habe ich bei den den Eindruck, dass Anweisung besteht, bei Erstanfrage mit diesen teuren Angeboten anzufangen, ungeachtet guter Bonität bzw. bereits erfolgreich durchgeführter Immo Finanzierungen beim gleichen Institut.

Zwei Termine kosten meine Zeit; sind ungeachtet guter Vorbereitung mit kpl. Unterlagen aber erforderlich, da der kleine Kasper (vulgo Immofinanzberater) i.d.R.keinerlei Spielraum hat und sich bei Vorlage eines Alternativangebotes erst bei seinen Vorgesetzten durchfragen muß.

Denn:

Die Schulung dieser häufig sehr jungen BAs scheint sich primär auf "was können Sie sich leisten-Aufstellungs Kundschaft" zu konzentrieren , deren einziges Ziel ist, die Zusage zu bekommen, egal zu welchen Konditionen, so lange die monatliche Raten- Obergrenze nicht überschritten wird.

Wie ich im Bekannten / Kundenkreis auch feststellen konnte, ist das kein lokales Phänomen.

Man arbeitet zudem gerne mit der "Angst vor Forderungsverkäufen Masche" und glaubt daher, auch teuer sein zu dürfen.

Ich bin es mittlerweile so leid, dass ich die nächste Finanzierung demnächst online mittels den Wegelagerern abschliessen werde .

 

Das ist doch nicht so schwer zu verstehen.

Eine Bank ist ein Wirtschaftsunternehmen und will (muss) Geld verdienen. Heilsarmee ist was anderes.

Der erste Beratungstermin dient primär dazu, herauszufinden wie lukrativ der Kunde ist. Was der Kunde will ist erst einmal nebensächlich. Ist der Kunde interessant, dann geht der Berater zu seinem Chef und dann wird das Risiko ausgelotet. Steht jetzt die Ampel auf grün, dann weiß der Berater, bis zu welcher Größenordnung er Rückendeckung hat. Jetzt erst gilt es für den Kunden herauszufinden, wo die Grenzen sind.

Wird das ursprünglich doch so günstige Internet-Angebot plötzlich teurer, oder der Berater blockt permanent mit irgendwelchen fadenscheinigen Argumenten ab, dann kann man daraus bereits seine Schlüsse ziehen.

Deswegen ist es gut möglich, daß der Kunde x noch ein paar Zehntel beim Zinssatz heraushandeln kann, während der Kunde y froh sein muß, wenn er nur x% Aufschlag bezahlen muss.

Wenn also die Bank x mit einem Zinssatz von beispielsweise 3,79% wirbt, dann bedeutet das noch lange nicht, daß jeder auch diesen Zinssatz bekommt. Ich kenne Banken die haben die Zinsen gesenkt und gleichzeitig die Anforderungen so in die Höhe geschraubt, daß nur noch diejenigen diesen attraktiven Kredit bekommen haben, die an sich keinen Kredit brauchten.

Bei Geldanlagen ist es ähnlich. Da gibt es Leute die wollen ein paar Euro anlegen und gleichzeitig den absoluten Superzins. Manchmal wäre es aber sinnvoll, wenn man nicht nur den Zinssatz, sondern auch die Randbedingungen betrachtet.
Gerade die Tagesgeldangebote der letzten Zeit zeigen ja, wie dort gepokert wird.

Gruß
Ralf

 

Natürlich setzen gute Konditionen gute Bonität voraus.
Darum ging es mir gar nicht. Ebensowenig darum zu bejammern, dass derzeit (aus meiner Sicht mit Recht) die Vergabebedingungen verschärft werden/wurden , sondern darum, aufzuzeigen, warum aus meiner Sicht Zinsauskünfte regionaler Banken wenig zum Vergleich taugen.

Wenn man nicht bereit ist, viel Zeit bei witzlosen Beratungsterminen zu verschwenden, ist man aus meiner Sicht bei den Vermittlern besser aufgehoben.(Unproblematisches Szenario vorausgesetzt)

 

Also ich denke, dass gerade in diesen unsicheren Zeiten, kurzfristige Darlehen nicht unbedingt Sinn machen, außer man schafft es auch, das Darlehen innerhalb der kurzfristigen Bindung weitestgehend zu tilgen. Andernfalls kann man womöglich böse Überraschungen erleben, wenn die Wirtschaft doch widererwartend anzieht und die Zinsen dann kräftig steigen. An den Börsen dreht es ja auch meistens, wenn keiner mehr denkt, dass es jemals besser werden wird. So pessimistisch wie das auch hier zum Teil gesehen wird, sehe ich das eigentlich nicht.

Ob die Zinsen nun steigen oder fallen weiß eh keiner mit Sicherheit. Also habe ich mich letzte Woche für eine 30 jährige Zinsbindung entschieden (4.36% eff. + ein Teil aus KFW) und auch wenn ich solange vermutlich gar nicht brauchen werde, empfinde ich es als angenehmer zu wissen, dass man auch in 10 Jahren kein Problem mit unverhofft steigenden Zinsen haben wird. Der Zinssatz wurde mir übrigens gleich von Anfang an angeboten - da gab´s allerdings keinen Verhandlungsspielraum mehr und ich habe bisher auch noch keine Bank gefunden, die mir ein ähnliches Angebot machen konnte (die liegen alle bei 4,6x auf 30 Jahre).

Letztlich kann ich meinen Hausbau auch nicht von den Zinsen abhängig machen - da spielen für mich ganz andere Faktoren eine Rolle.

 

Konditionen Sparda BaWü laufen wohl erstmal nur noch bis Monatsende. Laut Berater kommen sie gar nicht mehr nach mit dem Verträge schreiben, also könnte er sich vorstellen, daß die erhöht werden. Seit ein bis zwei Woche hängen übrigens überall Werbeplakate mit den Zinsen.

Das Angebot war 5 Wochen lang einmalig, jetzt ist es nur noch guter Durchschnitt.

 

Ja nee, ist klar. Wenn ich nur noch Durchschnitt bin erhöhe die Zinsen. Wäre ja ungerecht, wenn ich mehr Verträge hätte als meine Konkurrenz. Sehe genau so wie dein Spardaman.
Sorry, aber wer von euch beiden ist .
Komm lach mit!!! Gibt ja nicht mehr so viel zu lachen.

 

Ich hab's auch als Realsatire gepostet, aber ihm war das wohl ernst.

Die Sparda holt sich das Geld für die Baukredite kaum am freien Markt, sondern lebt von den Einlagen der Kunden, daher ist Ihnen der Abstand zur Refinanzierung am freien Markt erstmal egal. Das reinströmende Geld muß mit einer halbwegs konstanten Abflußrate wieder verliehen werden. Am Anfang der Niedrigzinsen haben sie ihre Kredite sogar über zwei Vermittler (einer davon Interhyp) verscherbeln müssen. Nach ein paar Wochen Niedrigzinsen und Werbung kommen jetzt vielleicht zu viele Kunden, von denen nicht alle zu einem unabhängigken oder überregionalen Anbieter gehen würden, daher kann man ruhig wieder drosseln.

 

... also müssen muss die Bank eigentlich nichts - ganz im Gegenteil: Aktuell versuchen viele Banken haufenweise Liquidität aufzubauen und bieten deswegen teils super Konditionen aufs Tagesgeld an ...

 

Ich glaube nicht, daß die Sparda Liquiditätsprobleme hat.

Übrigens hat Interhyp heute die 10 - jährigen um 0,17% raufgesetzt.

 

Hmm, von wieviel ausgehend??

http://www.sparda-bw.de/kredit_baufi_konditionen.html

 

Liquiditätsprobleme glaub ich auch nicht - aber die Zukunft wird hart! (Und die Banken wissen das!)

 

Interhyp von 3,90 auf 4,06

Die Sparda-Sachen tauchten aber dort nie auf, weil das nur ein regionales Angebot war.

 

oder doch abnehmender Zufluss von Spareinlagen?

http://www.handelsblatt.com/unterne...n/nur-ein-zwischenhoch-bei-sparkassen;2169155