Angebot von xxxxxx-Haus? Seriös? Kosten?

Vielleicht ist das auch Ergebnis

von persönlichen Erfahrungen des Baubetreuers?

Nach einigen Jahren selbständiger beruflicher Tätigkeit sagte mir mein Baubetreuer nach Abschluß unseres BV (Baufirma als GÜ), dass er (nach Möglichkeit) nur noch mit bestimmten seriösen Firmen zusammenarbeitet (und insbesondere diese an Bauherren weiterempfiehlt), weil er mit vielen anderen Baufirmen (insbesondere GÜ und deren Subs) so schlechte Erfahrungen gemacht hat, dass er sich und seinen Klienten das nicht mehr antun will.

Jetzt nicht aufregen, soll kein grundsätzliches Schlechtmachen von GÜ`s und SUB`s sein, bei uns und in unserer Straße haben aber nahezu ausschließlich solche Firmen "gewirkt", soviel Pfusch auf einer Stelle (verschiedene BV von verschiedenen GÜ`s in einer Straße, insbesondere an den Kellern) ist ihm in seiner gesamten beruflichen Karriere jedenfalls noch nicht untergekommen.

Und das ist einfach mal Fakt.

Ich würde auch NIE WIEDER mit einem GÜ bauen. Bauen an sich schon, nur nicht wieder mit GÜ.

 

welche pflichten hat eigentlich ein baubetreuer, welche ein bauberater?
was kann der eine, was der andere? bzw., was müss(t)en die können?

 

Ist das nicht

Dasselbe????

 

hihi...

...

 

Ja, der korrekte Begriff ist "Baubetreuer". Berater ist jeder, das sagt aber nichts über seine genaue rechtliche Einordnung aus.

Auf Grund der etwas schwierig zu verstehenden Formulierungen im Juristendeutsch in der betr. Verordnung herrscht manchmal Unklarheit über die genauen Abgrenzungen zwischen den definierten Tätigkeiten eines Baubetreuers und eines Bauunternehmers oder Generalübernehmers.

Letztere erbringen technische Bauleistungen im Auftrag eines Bauherrn. Sie arbeiten auf der Basis eines Werkvertrages, schulden also die Errichtung eines Werkes.

Im Unterschied dazu besteht die Aufgabe eines Baubetreuers in der wirtschaftlichen Vorbereitung und Durchführung des Bauvorhabens. Gelegentlich kann darunter auch die Vergabe von Bauaufträgen fallen, allerdings dann immer im Namen und für Rechnung des Auftraggebers, während ja der Bauunternehmer oder –übernehmer Aufträge an Subunternehmer im eigenen Namen vergibt.

Der Baubetreuer schuldet also nicht das Werk selbst wie der Unternehmer, sondern eine organsisatorische Leistung, wobei die direkt die Bauleistungen bestimmenden Werkverträge zwischen dem Bauherrn selbst als Auftraggeber und den ausführenden Unternehmern als Auftragnehmer bestehen. Bei diesen handelt es sich in der Regel um Handwerksbetriebe. Ein Generalunternehmer oder –übernehmer wiederum fasst einzelne dieser Bauleistungen zusammen und tritt gegenüber dem Auftraggeber an Stelle mehrerer einzelner Auftragnehmer als ein einziger Generalpartner auf, der die Koordination und Organisation der Einzelgewerke durch entsprechende Werkverträge mit diesen Subunternehmern im Innenverhältnis zu leisten hat. Dem Bauherrn gegenüber schuldet er das durch seinen Vertrag mit dem Auftraggeber bestimmte Gesamtwerk.

Diese auf den ersten Blick vielleicht etwas diffizilen Unterschiede müssen scharf auseinander gehalten werden. Sonst wäre es ganz sinnlos, einmal von „Baubetreuer“ und ein anderes Mal von „Bauunternehmer“ zu sprechen. Nur weil ein Generalunternehmer wie ein Baubetreuer auch Teiltätigkeiten organisiert, ist er also noch lange kein „Betreuer“. Auch ein Architekt organisiert und koordiniert Einzelgewerke, aber ist ebenfalls kein „Betreuer“, auch wenn er betreut und berät. Das „Betreuen“ ist dann aber umgangssprachlich gemeint, nicht juristisch.

Soweit zum Grundsätzlichen, was die Begrifflichkeiten angeht. Aber, wie oben schon ausgeführt wurde, geht es ja bei der „Baubetreuung“ im Kern und nach allgemeinem Verständnis ohnehin nicht oder kaum um die konkrete Bautätigkeit, sondern um das wirtschaftliche Drumherum.

Vgl. folgende Quellen:

http://www.dresden.ihk.de/servlet/link_file?link_id=21070&marker=Baubetreuer
http://www.ihk-ostbrandenburg.de/content/artikel/517.html

 

ein beispiel

lieber solveig,
unsere Geschichte bis jetzt:
wir sind seit einem Jahr in der Planungs- und Angebotsphase und haben es jetzt endlich geschafft einen Eingabeplan zu haben.
Ich will damit sagen nimm dir die Zeit, du als Beamter kannst dir das leisten und mach dich kundig (als Lehrer hast du dafür sicher das köpfchen).
Schau mal in ein Neubaugebiet, rede mit den Leuten finde so Bauunternehmen raus, lass dich dort "beraten" und vergleiche (so es geht).

Unser Stand momentan 160 m2 Kfw40 Massivbau (kaum schöngerechnet :-) also ca. 43), + WohnKeller + gemauerte Doppelgarage 270k€

Grüße

BC