Baubeginn wird ständig verschoben

Die spannende Frage lautet:

Was ist denn vertraglich vereinbart ? Gibt es einen vertraglichen Beginn- und /oder Fertigstellungstermin ? Bitte mal den entsprechenden Passus posten.
Dann schaun mer mal.

Grüße aus dem verregneten Ruhrgebiet
salleD

 

Die Frage ist in der Tat: Was ist vertraglich vereinbart (siehe salleD)???

Grundsätzlich kann es Euch -eigentlich- wurscht sein, wann der GU anfängt -so lange er rechtzeitig fertig ist! Das aber setzt voraus, daß ein Fertigstellungstermin fixiert wurde.

Desweiteren: Daß nicht begonnen werden konnte, weil der Nachbar noch keine genehmigung öffentl. Mittel hatte ist zwar ärgerlich, kann aber eigentlich nicht Euer Problem sein, sondern bestenfalls des des GU.

Richtig ist sicherlich, daß bei den wirklich winterlichen Temperaturen der letzten Wochen an aushub nicht ernsthaft zu denken war. dabei geht es nicht alleine darum, daß es schlichtweg schwieriger ist in den gefrorenen Boden einzudringen, sondern es sollte auch vermieden werden, daß -ist die Baugrunbe erstmal ausgehoben- der Frost in die Baugrubensohle eindringen kann. Daß der GU hier "behindert" war dürfte unstrittig sein.

Hingegen ist eine noch nicht abgeschlossene Ausschreibung auch wieder nicht Euer Problem, sondern seines.

Bevor Ihr nun zum Anwalt rennt, solltet Ihr das gespräch mit dem GU suchen. Vielleicht gemeinsam mit Eurem zukünftigen Nachbarn. Zwar ist vielen GUs anders (ohne Anwalt) nicht beizukommen, jedoch ist eine gedeihliches Zusammenarbeit eher schwierig, wenn man schon vor dem eigentlichen Baubeginn mit Anwälten anrückt. Dann steht eines fest: Hier gewinnen am Ende immer die Anwälte!

Ich will nicht von einem Anwalt abraten, aber das kann natürlich auch das Vertrauensverhältnis nachhaltig vergiften. Also erstmal "normal" miteinander reden. Vielleicht habt Ihr ja einen Fachmann im Freundes- o. Bekanntenkreis (Architekt, Bau.Ing.), der bei einem solchen Gespräch zugegen sein kann. Nicht daß der GU auf die Idee käme hier irgendwelchen Unsinn an den Mann bringen zu wollen....

Aber -zurück zum Anfang- erstmal gilt es den vertrag zu checken: Gibt es einen fixierten fertigstellungstermin? Wenn JA: gibt es Vereinbarungen was passiert, wenn dieser nicht eingehalten wird?

Gruß

Thomas

 

Könnte es sein, daß die Bewilligung der öffentlichen Mittel voraussetzt, daß noch nicht mit der Maßnahme begonnen wurde? Ich meine ich hätte mal sowas gelesen.....
Falls ja.... dann kann der GU in der Tat nix dafür und wäre von der Bauherren(gemeinschaft?) zu vertreten.

Ansonsten, wie bereits geschrieben, ist zunächst wichtig ob ein Fertigstellungstermin vertraglich vereinbart wurde.
Allerdings: Die Witterung hat nicht unbedingt eine aufschiebende Wirkung auf diesen Termin, da der Bauunternehmer etwaige Schlechtwetterzeiten -gerade im Winter- zu berücksichtigen und einzukalkulieren hat. Ist zwar eine unfaire Regelung, aber geltende Rechtssprechung.

Von der Einschaltung eines Anwaltes -jetzt schon- rate ich auch ab.Kostet nur Geld und schafft Ärger.....

Andere Frage: Stehen alle Baustellen des BU´s aufgrund des angeblich zu schlechten Wetters? Oder ist es nur auf eurem Bauplatz zu kalt?

 

Tja, das passiert, wenn man den Vertrag nicht von eigenem Fachmann prüfen läßt.
Die haben Euch offenbar nach allen Regeln der Kunst über den Löffel balbiert!
Wird kaum was zu machen sein...
Abwarten, ärgern und unter "teures Lehrgeld" buchen.

Meine unqualifizierte Laienmeinung (was es für Euch aber nicht besser macht).

 

Frage mal am Rande...

... wie kommt man an eine Baufirma, die 100 km weit weg ist?

 

Es gibt Reaktionsmöglichkeiten. Ist die VOB/B vereinbart -> § 5. Ohne VOB/B führt der Weg über § 323 BGB (Rücktritt und Schadensersatz) oder § 271 BGB (Vertrag bleibt, jedoch Ersatz der Verzugsschäden).

 

Sehe ich genauso,

(wie Julius), vertraglich geregelt wurde nur die Dauer des BV, nicht aber Start- oder Fertigstellungstermin.

Kann man sich drüber ärgern, aber leider nichts dagegen machen, weil die Zusagen bzgl. Beginn und Ende nicht beweisbar sind.

Oder vielleicht doch??? Unabhängige Zeugen vorhanden???

Wenn nicht, ist Geduld angesagt.

Einschaltung von Anwälten machen die Leute meist nur noch rigider, bringt Euch also nicht wirklich voran, außer dass es zusätzlich Geld kostet.

Und: wieder mal ein Fall, in dem es viel gebracht hätte, gleich von Anfang an einen eigenen Baubetreuer an der Seite zu haben, wg. Waffengleichheit in Bezug auf den Bauunternehmer.

Aber noch ist es dafür ja nicht zu spät.... Dieses BV riecht jedenfalls jetzt schon nach Ärger.

 

Steht das denn irgendwo? Weil dann hättest Du m.E. schon einen Ansatzpunkt.

Ich kann mir nicht vorstellen, daß der BU nun anfangen kann wann er Lust hat und lediglich die Verpflichtung hat, daß er nach 6,5 Monaten fertig sein muß.


Ich glaube hier sollte NUN doch mal ein Anwalt konsultiert werden, der Euch zumindest die Rechtssituation erläutert.

 

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Das setzt aber Schlecht- oder Nichtleistung voraus. Nichtleistung dürfte jedoch schwerlich einzubringen sein (jedenfalls wohl noch nicht jetzt), wenn die Fälligkeit der Leistung (Baubeginn/Bauende) nicht vertraglich definiert wurde.




Habt Ihr denn schon was geleistet/gezahlt, d.h. wurde schon begonnen mit der Realisierung des Vertrages oder steht Ihr noch ganz am Anfang???

 

@salleD
Wer, und wann wurde der Bauantrag gestellt ?

MfG

 

Mal ganz vorsichtig hier mit Kritik am GU. Kein Mensch weiß was da vereinbart wurde, es ist auch gut möglich das er in den nächsten Wochen loslegt. Also sprechen Sie mit Ihrem Vertragspartner. Freundlich und verbindlich sollte man jetzt bald zu Potte kommen. Sollte der GU (warum auch immer) den Vertrag nicht erfüllen wollen, dann gehts eh zum Anwalt. Vorher richten Sie damit nur weiteren Schaden (Finanzen/Vertrauen) an.

 

@mc3d:
Lies doch mal genau.... das Gespräch hat doch bereits stattgefunden und Fakten wurden ebenfalls vom BU gelegt....

 

Ein Termin "irgendwann im April" ist sehr schwammig. Würde da persönlich vorsprechen, auf kurzfristigen Termin bestehen und diesen schriftlich fixieren. Dabei keine Drohungen aber deutlich machen das man nicht gewillt ist sich länger hinhalten zu lassen.

 

Uuuups...

....

Leute, lasst Euren Vertrag schnellstens überprüfen, mir schwant da was....

 

du denkst an den großen Vogel?