Kosten für Baugrube ermitteln?

und das wird auch niemand aus der Ferne können ...

Wie wäre es mit einem kleinen, praktischen Bodengutachten ??


Gruß

Helge

 

in Verbindung mit ...

einem klitzekleinem Nivellement

 

Jetzt kommen wir dahin, wo die...

... Katze sich in den Schwanz beißt. Nur der Archi und der Statiker wissen, was zu tun ist, bzw. was da rauf kommt. Dementsprechend fallen die Erdarbeiten aus.

Ich weiß, die Antwort war total hilfreich

 

kann aber ...

leider keine andere Anwort geben ...

wie groß / tief wird deine Baugrube, welche Böschungswinkel, ist Bodenautausch vorgesehen, welche Maßnahmen zur Trockenhaltung, Erschwernis aufgrund der Zugänglichkeit, Entsorgungskosten bei euch usw.usw.usw. ....

schließe mich MoRüBe an - da muss ich passen (den BG oder Archi mal Fragen)


Gruß

Helge

 

Nun ..

irgendwer wird die Leistungen ja mal ausschreiben. Vielleicht lässt sich derjenige ja zu einer ersten Kostenschätzung hinreißen.

Ist aber meist schon ein ziemlicher Aufwand (wenn man es vernünftig macht), da die Massenermittlung dann ja schon im Vorfeld erstellt werden muss - und ob das jemand mal "so eben für lau" macht.

Fragen kostet nichts


Gruß


Helge

 

Sach mal ..

wenn du ein Bodengutachten hast, dann verstehe ich DAS nicht

Da wird doch wohl was zur Gründung drinn stehen

Also ich würde meinen Bodengutachter fragen (obwohl, wenn da nichts zur Gründung drin steht - vielleicht doch meinen Opa oder Gemüsehändler ), was er für eine Kostenermittlung will, der sollte zumindest alles was mit Erd- / Tiefbau zu tun hat hinkriegen


Gruß

Helge

 

Frag ..

deinen Gemüsehändler nach der Kostenschätzung.

Sorry, aber -

da bin ich erst mal sprachlos

 

Ziemlich wesentlich

wäre da z.B., wie der Granit ansteht. Sehr oft ist es so, dass erstmal Granitgrus kommt. Der ist leicht zu graben und super als Baugrund. Wenn dagegen der Fels abgemeisselt werden muss, sieht das schon ganz anders aus.
Dann kommen eben Kosten zur Hangsicherung dazu, die auch nicht ohne sind.
Hilfreich wäre es für Dich, wenn Du mal die Nachbarn am Hang fragst, wie das bei denen gelaufen ist.
Die Zitate aus dem Baugrundgutachten lassen vermuten, dass das nur eine erste generell Erkundung war und nicht für die Ausschreibung und Ausführung ausreichen wird.
Ist ja in der Phase der Kaufentscheidung auch verständlich.

 

Nur mal ins unreine Gedacht...

... da ist sehr viel Risikopotential in dem Grundstück. Abbruch, Pfahlgründung, Bodenaustausch, hastenichtgesehn. Entweder ist das eine so saugeile Lage a la Schwarzwaldklinik, oder der Preis ist genial (relativiert sich natürlich). oder ich würd ganz einfach die Finger davon lassen.

 

ich seh da eigentlich nur zwei Wege:

1. entweder vorab Geld für eine (nennen wir es mal) "Machbarkeitsstudie mit Kostenangabe" in die Hand nehmen und dafür einen wirklich versierten Planer nehmen. Dann gibt es eine Chance, einen auf eine zu definierende Schwankungsbreite genauen Kostenrahmen zu finden. 10.000 Euro Schwankungsbreite sind aber evtl. zu wenig. Wenns dann tatsächlich weitergeht sollte der Planer dies bei der Berechnung seines späteren Gesamthonorars berücksichtigen können.
2. oder die Finger von lassen

 

du machst den grundstückskauf nach den kosten des m³/ aushubes fest?
obwohl du selbst schreibst, daß eventuelle eine pfahlgründung ansteht?

ich glaube der aushub ist dein geringstes problem.

 

Da musst du mal vorne anfangen:

ungefähre Erdgeschossfußbodenhöhe / Unterkellerung = Architekt

brauchst du für dein Gründungskonzept = Bodengutachter / Tragwerksplaner

das braucht dann dein Architekt für eine Kostenermittlung


Gruß


Helge

 

Hallo Viper,
das von Helge aufgezeigte Team ist richtig, je nach Fachkunde der Beteiligten macht evtl. noch ein Tiefbauingenieur Sinn. Jedem kommt da seine Aufgabe zu, aber ich würde nur einen mit der Gesamtaufgabe beauftragen und der muss sich dann seine fachlichen Infos zusammensuchen. Möglichst Leute vor Ort, die sich die Situation anschauen können und örtliche Preise/Bauweisen kennen.

• Architekt: zur Abschätzung, was an dieser Stelle baurechtlich zulässig ist, Teilleistungen aus Grundlagenermittlung und Vorplanung, und nicht zuletzt, weil er die örtlichen Preise hoffentlich am besten kennt
• Tragwerksplaner: um ein preiswertes Gründungskonzept zu entwickeln
• Baugrundgutachter: zur Unterstützung des Tragwerksplaners bei der Entwicklung des Gründungskonzeptes, erst bei Bedarf des TWP
• Tiefbauingenieur, nur wenn das Fachthema Gründung den "Künstler" Architekt bei der Kostenermittlung überfordert.
• Immer interessant: sich mal ums Wasser kümmern

Ob Tragwerksplaner oder Architekt den Hut aufhaben, sollte die Fachkunde für die spezielle Aufgabe entscheiden. Ich würd mir jemand suchen, der fachlich stark ist und gleichzeitig netzwerkorientiert arbeitet, der findet dann schnell die relevanten Punkte und holt sich dafür bei seinen Partnern entsprechende Informationen, oft auf dem kurzen Dienstweg.

Deine Aufgabe, den richtigen "Planer" zu finden, ist eigentlich die schwerste Aufgabe. Den Rest machen die "richtigen" Planer dann mit ihrem Fachwissen.

Dann mal los!