Abgeschlossenheitsbescheinigung rechtens?

Dein Problem hat nichts mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung selbst zu tun.

Maßgeblich ist, welcher Stellplatz euch im notariellen Vertrag zugewiesen wurde. Bei diesem Vertrag wurden die Sondernutzungsrechte (hier die Garage) verteilt. Das alles wurde in Karten, Lagepläne, Schnittansichten und Grundrisse eingezeichnet. Wenn das auch entsprechend in das Grundbuch eingetragen wurde, ist eine Änderung nur mit eurer (notariell beurkundeten) Zustimmung möglich.

 

Tja, dann ab zum Notar!
Nicht daß solcher Leichtsinn zum Pech für die Kuh Elsa wird...

 

schwierige Kiste. Du hast gegenüber dem Veräußerer auf jeden Fall den Anspruch auf die mittlere Garage. Und der hat jetzt ein Problem, da die (ältere?) Dame wohl denselben Anspruch auch hat.

 

Maßgeblich ist nur, was notariell an euch übertragen wurde. Die Pläne hierzu sind Bestandteil der notariellen Urkunde. Eine nachträgliche Änderung dieser Sondernutzungsrechte bedarf euerer Zustimmung. Normalerweise habt ihr die (ursprünglichen) Grundrisspläne auch unterschreiben müssen.

Ich würde mal mit dem Notar(sachbearbeiter) sprechen. Und danach mit dem Verkäufer.

 

Nö, Vertrag von Ende 2007, gebaut 2008 (zumindest interpretiere ich das so). Teilungserklärung (und somit Zuordnung von Sondernutzungsrechten) gabs erst als der Bau fertig war.

 

Worauf bezieht sich dein Nö? Wohnungseigentum, Sondernutzungsrechte und das ganze Pipapo kann ich schon vor dem Baubeginn begründen, was hier wohl auch geschehen ist.

 

Der Notar wird nicht helfen DÜRFEN.

Der muss "neutral" sein und darf sich in Streitgkeiten (oder mögliche) zwischen den Parteien nicht einmischen.
Da wird wohl wer anders helfen müssen

 

Doch, der Notar darf schon rechtlich in dieser Sache beraten. Dafür hat der Erwerber auch schon die Kosten bezahlt. Die Beurkundung beinhaltet auch die rechtliche Beratung, auch wenn die Frage erst hinterher auftaucht. Lediglich vertreten darf der Notar nicht. Eine Einschätzung der rechtlichen Lage wird er sicherlich abgeben und notfalls (sollte es zum Streit kommen) an einen Anwalt verweisen.

M. E. ist man hier aber noch lange nicht soweit.

 

Jetzt hab ich doch echt die letzten 20 Minuten in meinem dicken Wälzer nachgeschlagen. Robert, da haste Recht, das kann man auch vor Baubeginn begründen (verzeih einem "Bestandsimmobilien"-Verwalter bitte).

Trotzdem bleibt das Problem das selbe.

Übrigens, Frage an Vatifant:
Welchen Plan gab es denn als Anlage zu dem Kaufvertrag? Du schreibst von einem Lageplan, die Zuordnung der Sondernutzungsrechte erfolgt jeoch über den Aufteilungsplan (neben Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung natürlich). Zudem, liegt hier wirklich nur ein Sondernutzungsrecht vor, oder Stellen die Garagen nicht doch Teileigentum dar?

 

War von mir auch nicht böse gemeint, hoffe es ist nicht so rübergekommen
Hättste gar nicht lange suchen müssen. Steht im 3 und 8 WEG jeweils ausdrücklich mit drin.