Ist unser Bauvorhaben so realistisch finanzierbar?

nachrangig. ich weiß gar nicht, was so erstaunt reagiert wird.

es ist ja Wesen der Kfw-Kredite in dem Fall, dass nachrangig abgesichert werden kann. Das Ausfallrisiko ist höher- Aber für die Niba eben kleiner. Mit entsprechendem ZInsabschlag. Das ist es eigentlich, was KfW-Kredite oft überhaupt noch interessant macht. der Nominalzins selber nicht.

 

Nein, ist es nicht. Die KfW übernimmt bei den Wohnbauförderdarlehen kein Ausfallrisiko!!! Wo hast Du das denn her???

Sie stellt der Primärbank lediglich eine güstige Refinanzierung bereit, die an bestimmte Voraussetzungen gekoppelt ist (Energiebedarf usw.).
Das Risiko verbleibt vollständig bei der Primärbank!!!

Der Zins ist das einzige was die KfW Darlehen interessant macht!

 

Offensichtlich werden da jetzt 2 Dinge verwechselt die eigentlich gar nichts miteinander zu tun haben:
1. Es gibt manche Banken die den KFW-Anteil nicht zum Beleihungsauslauf rechnen. Manche Banken machen das nur zeitweise. (halt wenn sie mehr Neugeschäft brauchen oder aus sonstigen Gründen).
2. Das hat aber nichts mit erstrangiger oder zweitrangiger Grundschuld-Absicherung zu tun. Auch wenn die Hausbank den KFW-Teil nicht zum BLA rechnet, dann wird der KFW-Kredit wie übllich(erstrangig) abgesichert.

Ich habe schon recht viele Finanzierungen mit KFW-Anteil begleitet - im privaten Baufinanzierungsbreich, Objektfinanzierungen und Unternehmensfinanzierungen. Alle KFW Programme für den privaten BauFi werden per Grundschuld im Obligo der Hausbank abgesichert. Zweitrangig geht da nix.
Es gab in der Vergangenheit mal KFW-Programme wo zweitrangig möglich war, aber nur bei gleichzeitiger Landesbürgschaft.

Dann gibt es betstimmte Landesförderprogramme wo zweitrangig möglich ist, aber wir reden hier über die KFW.

Vielleicht hat die Hausbank von Quelle einen Fehler gemacht?
(ich denke nicht)
@Quelle:
Welche KFW-Programmnummer und in welchem Jahr abgeschloßen?

 

genau. http://www.ib-sh.de/

 

Und was hat das jetzt mit der KfW zu tun?

 

Nix

ib-sh = Fördermittel des Landes Schleswig Holstein.

Die gibts nachrangig, haben aber mit Kfw nichts zu tun.

Siehe auch sk8goat:

In NRW gibts vergleichbares, nennt sich WfA-Förderung.

 

Warum ich auch?

 

Ist mir erst jetzt eingefallen: falls das 'Siehe' heißen soll, dann hat sich #47 erledigt.

 

Sollte

"siehe" heissen und steht da jetzt auch so.

 

die IB ist durchleitende Bank für KfW-Kredite und steht nachrangig. das ist ja das schöne und Beleihungsgrenzen senkende. es ist ja meist die magische 75 bis 80% Grenze.