Kosten Eintragung Grundschuld

guckst du bei gugl...

... unter gebühren notare, finnste link zur bundesnotarkammer, mit berechnungsbeispiel...

 

Notargebühren sind gesetzlich vorgeschrieben und da ist auch kein 'Verhandlungsspielraum'. Notare dürfen eigentlich nicht von ihren Gebühren abweichen und sie werden da auch überprüft.
In der Praxis habe ich allerdings schon die Erfahrung gemacht: Wenn man zu einem konkreten Fall 3 Notare nach einer schriftlichen Gebührenauskunft fragt, dann kommt man zu 3 unterschiedlichen Ergebnissen.

 

Ein Notar hat bei einer Grundschuld keinen Spielraum. Die Kosten richten sich nach der (bundeseinheitlichen) Kostenordnung. Auch die Grundbuchgebühren richten sich danach.

 

Ich möchte es mal etwas salopp sagen:

Ein Notar ist eine Behörde, wie der Schornsteinfeger, die gesetztliche Krankenkasse oder Vermessungsbüros.

Eine Behörde wird, wie andere auch, von einer übergeordneten Behörde überwacht.

Ich kann auch beim Amtsgericht oder Finanzamt nicht verhandeln. Aber es gibt immer einen kleinen Ermessensspielraum.

pauline


PS Die Feinheiten dürfen jetzt andere ausbügeln.

 

Hallo,

bei Interh... gibts einen online-Rechner für die Notargebühren. Leider stimmt der meiner bisherigen Erfahrung nach bei KV-Gebühren aber leider nicht, wenns auch zu meinen Gunsten war, d.h. es hat nur knapp die Hälfte gekostet als der ausgerechnet hat. (Nun sollte ich wissen, was die Grundschuldeintragung bei einem größeren Betrag kostet und hoffe mal, daß es wieder so wird.)

Hat dafür jemand eine Erklärung?

Danke und Gruß
Seev

 

@Banane: Jeder Notar in Deutschland kann überall in Deutschland Eintragungen veranlassen. Es gibt keinerlei Beschränkungen.

Ich würde den Notar wählen, den ich am besten erreichen kann, also zB am derzeitigen Wohnort. Sinnvoll ist es aber, zB einen Hauskauf (also im Regelfall Vormerkung und Auflassung) mit Grundschuldbestellung bei einem Notar abzuwickeln. Das vermeidet unter Umständen Mehrkosten.

 

?? Schon mal versucht einen Hauskauf oder eine Grundschuldbestellung oder eine Auflassungsvormerkung ohne Notar abzuwickeln?

 

Ich vermute mal, das war so gemeint, daß man "Vormerkung und Auflassung mit Grundschuldbestellung bei einem Notar" anstatt bei zweien abwickeln sollte...

 

In BaWü gibt es selbständige Notare und (noch) solche, die verbeamtet sind. Wir sind zum freien Notar gegangen, der das dann zum Grundbuchamt gegeben hat, wo es der verbeamtete Notar eingetragen hat. Gesamtkosten aus beiden Rechnungen ca. 0,5% der Grundschuld.

Durch ein paar Schlampereien im Büro des freien Notars hat es verdammt lange gedauert. Wir hätten auch alles direkt beim Grundbuchamt machen können, vermutlich zu gleichen Gesamtkosten.

 

Nicht nur in Bawü.

Sobald es etwas anderes ist als die Standard-Berkundung sind Schlampereien an der Tagesordnung.
Ich hatte in den letzten Jarhen 7 Beurkundungen bei 4 verschiedenen Notaren.
Bei 4 Beurkundungen gab es grobe 'Unregelmäßigkeiten'.

 

Ich vermute, du meinst Anwälte, die als Notar beurkunden dürfen (nur in einzelnen Bundesländern wie zB BaWü).

Eingetragen wird sowas überall in Deutschland in Grundbuchämtern beim Amtsgericht. Einen Notar brauchst du immer, das kann man nicht selbst direkt beim Amtsgericht machen.

 

Hat jemand schon einmal eine Grundschuldbestellung ohne Unterwerfungsklausel durchgesetzt ?
Mehr dazu hier: http://www.hausbau-wissen.de/bauvertrag-und-versicherung/wie-man-350-euro-notargebuehr-sparen-kann/#more-20

 

Das würde mich auch mal interessieren.
Warum bzw. unter welchen Umständen soll / kann eine Bank auf die Unterwerfung unter sofortige Zwangsvollstreckung verzichten?

Danke und Gruß
Seev

 

Machen sie manchmal, wenn die Beleihung sehr niedrig ist (<60%). Dann ist das schon Verhandlungsmasse.

 

O.k., werde ich gleich versuchen.

Wie siehts mit dem Grundschuldbrief aus? Kann darauf evtl. auch verzichtet werden? Das würde lt. heutiger Info des Notars weitere Kosten sparen, manche Banken wollten aber unbedingt eine Briefgrundschuld.

 

Sicher kann man darauf verzichten. Der Vorteil einer Brief-Grundschuld ist nur, dass sie an einen anderen Gläubiger leichter abgetreten werden kann (durch Briefübergabe und notarielle Abtretungserklärung; ohne Eintrag im Grundbuch).