Egal wo finanziert wird? Wo ist mein Haus sicher?

Dein Haus ist überall gleich (un)sicher. Ich würde immer wieder einfach die Bank mit den besten Konditionen nehmen.

Wenn Du eine bestimmte Bank "lieber" hast, dann kannst Du auch mit dem besten Angebot der Konkurrenz zu denen gehen und sie fragen, ob sie mithalten können. Meistens können Sie.

Gruß, Hendrik

 

Hallo,
möchte nur mal son Einwurf/Hinweis machen bezüglich Sicherheit.
Stichwort ->Grundstückskauf ->Notarvertrag -> Vormerkung eintragen lassen

Details spar ich mir da es hier am Board, glaub ich, Juristen gibt die das näher ausführen könnten.

Grob gesagt Vormerkungen im Notarvertrag schützen dich vor weiterverkauf des Grundstücks. Sollte wohl bei Privatverkäufen mit berücksichtigt werden.

Was Banken etc bezgl. Darlehen angeht so sind die Verträge standarisiert vorallem Sparkassen werden dir das sicher keinen Strang ziehen.

 

matom,

hier gehts um etwas anderes als "Auflassungen" im Grundbuch.
... und auch Sparkassen haben schon Kredite verkauft....

Man kann es im Kreditvertrag streichen, falls der Passus mit dem Kreditverkauf drin ist. Manche Banken machen das (oder nehmen eine entsprechenden Passus auf Wunsch auch auf, dass Kredite in keinem Fall veräußert werden können)

Die Debeka macht es nicht, hat uns aber schriftlich versichert, dass nur innerhalb der Debeka-Gruppe Kredite veräußert bzw. übertragen werden, was bisher noch nie vorkam. Bei uns wurde die Grundschuld auf Debeka Krankenversicherungsverein eingetragen. Bei anderen steht da Debeka Bausparkasse.....

Nimm das für Dich beste Angebot! (Und das ist nicht unbedingt das günstigste)

 

Dein Auto gehört ja in der Regel auch dir. Das Haus solange eine Grundschuld eingetragen ist zum Teil der Bank, und den Teil kann sie verkaufen. Und solange kann die Bank im Falle dass du in Verzug mit Deinen Raten bist verkaufen.

 

Wir haben unseren Kredit über einen unabhängigen Finanzberater letztlich
bei der örtlichen Spasskasse abgeschlossen, bei unserer ersten Immobilie
hatten wir bei den Banken keinerlei kompetente Beratung erlebt. Bei uns ist ein
Verkaufsverzicht der Bank im Vertrag enthalten ohne das wir uns da extra
drum hätten kümmern müssen. Den Vorteil einer Hausbank sehe ich höchstens
darin, daß sie im Notfall vielleicht etwas flexibler ist.

Bei großen Werkstätten fühle ich mich ansonsten auch eher übervorteilt
als daß ich da besondere Qualität erwarten würde. Da hab ich jetzt zum
Glück auch wieder jemand, mit dem Bekannte schon sehr gute Erfahrung
gemacht haben ...

 

Bei Direkt-, und Großbanken ist der Kreditverkauf ein üblicher Vorgang.

Kleine Banken machen es eher selten, aber kommt dennoch vor.

Am besten im Vertrag reinschreiben lassen, dann bist auf der sicheren Seite.

Bei der Entscheidung aber neben dem Zinssatz noch so Dinge wie Bereitstellungszinsfreie Zeit, Sondertilgungsrechte, Tilgungsfreie Zeit usw. beachten.

 

Die Frage ist, wer hat den Notar ausgesucht? Du oder die Bank? Wenn der Notar nicht von Dir ausgesucht ist, alles nochmal durch Deinen RA prüfen lassen. In der Theorie muss Dich ein Notar über Deine Rechte aufklären, in der Praxis wird auch schon mal "etwas schneller gesprochen", wenns für den Auftraggeber passt... hab ich gehört. Ist natürlich nur üble Nachrede, kann ja garnicht sein, bei einem so angesehenen Beruf...

 

Der Notar hat rein garnichts mit dem Darlehensvertrag zu tun und bespricht da auch nichts zu. Allenfalls bei der Grundschuldbestellung erklärt er Dir, was die für Auswirkungen hat. Aber das hat nichts mit Deinem Darlehensvertrag zu tun.

 

wir haben den Kaufvertragsentwurf von der Verbraucherzentrale prüfen lassen. 80 Euro hat das gekostet - aber danach schläft man ruhiger.
Via Internet-Rechtsberatung geht das auch für 25 Euro glaub ich, aber so haben wir den Vertrag persönlich durchsprechen können.
Wer versteht schon Notar-Deutsch ?

Die Verbraucherzentralen bieten sowas auch für Kreditverträge an.

Kann ich nur empfehlen - da grummelt der Bauch nicht bei der Unterschrift, auch wenn alles o.k. war - schön wenn ein unabhängiger Dritter das bestätigt.

Gruß
Mic