Hausbau 2009 für 120.000 Euro

...

... nö

 

Entweder helfen Helfer umsonst - dann ist gut - oder sie kriegen Stundenlohn - dann ists i.d.R. Bläckwörk.
In jedem Falle kosten die aber BauBG-Beiträge.

Rechnen wir mal:

Keller - so um die 45 T
Hausanschlüsse 10 T
Bauantrag mit allem Komfort und Kommnach 4 T
Heizung ohne FBH 5 T
Wände KS 25 T
WDVS 20 T
Dachstuhl 8 T
Dacheindeckung 8 T


Ups - da waren es schon 125 T
Und es gibt noch keine FBH, kein Strom, kein Putz, kein Estrich, keine Fliesen, keine Tapeten, keine Fenster, keine Türen, ...............

Auch wenn ich sicher nicht geizig gerechnet habe und der eine oder andere Tausender Luft drin ist - so viel ist da nicht.

Mal als Vergleich:
Einige GÜ bieten Häuser mit knapp über 100 m² WF als Ausbauhaus OHNE Keller für ganz dicht unter 100.000 an.
Deren Ausführung ist meist zum und auch da fehlt noch ne Menge NOTWENDIGER Dinge wie z.B. die Hausanschlüsse im Preis, weil die ja nicht Sache des GÜ sind.

 

wenn Freundin und Frau

einziehen, dann reicht es hinten und vorne nicht.

Freundliche Grüße aus Berlin

 

Moin,

wir haben sicher schon in der eher mittelpreisigen Klasse gebaut, aber für 120 k ist da wohl nix zu machen. Als erstes würde ich mich bei dem Kapitalstock vom Keller verabschieden.

Das Angbeot müsste man mal sehr genau analysieren. Da kommen sicher noch einige Kosten dazu.

Viele Grüße
Rainer

 

Nachtrag: Sorry, habe übersehen, dass Bungalow mit Wohnkeller gewünscht ist. Bleibt die Frage, ob Keller nicht trotzdem teurer ist als 1,5-Geschosse. Aber das wissen die Fachleutz hier sicher.

r.

 

Da brauchste nix analysieren...

inkl. Grundstück und komplettes Haus. Das ist so oberfaul daß das bis hier oben stinkt...

Ich hab grad was ähnliches gerechnet. Da war ich bei 130 für nen etwas besseren Rohbau.

Mit allem pipapo und viiiel Eigenleistung, freunde Dich mal mit ner 2 vorne an.

 

Guckst du:

 

Ganz einfach du wünscht rund 250m² Wohnraum, aber der m² Preis liegt bei rund 1200-1600€ für eine Standartbau.

 

ich verstehe da z.B. nicht: Haus für Frau+Freundin+dich- Frau und Freundin sind aber unterschiedliche Personen? Und auch unterschiedliche Haushalte oder hast Du zwei Frauen?
Das bedeutet aber im Regelfall zwei getrennte Wohnungen mit zwei Eingängen, zwei Küchen , zwei Bädern usw. das treibt die Kosten..
Haus mit Hanglage: da muss es ein Keller geben bzw. ein Teil des Hauses ist in den Hang gebaut, das wird dann nicht unbedingt die Sahnewohnung, da der Teil der Wohnung, der zum Hang hin sich befindet kaum Tageslicht bekommt.
Frage wäre auch wie der "Keller" bzw. das untere Geschoß auszuführen ist z.B. wegen Erddruck, Wasser etc. ; kann einen erheblichen Preisunterschied bedeuten.
Ich komme da auch als Laie zum Ergebnis: geht mit 120k€ nicht.

Man kann schon für rd. 120k€ ein Haus bauen aber nicht eins mit rd 11x11m Grundfläche und die wären es bei 125qm pro Etage, wenn es die netto Wohnfläche sein soll ist man schon bei rd. 12x12m, das ist ein recht großer Baukörper.
120k€ Haus: ich kenne einen Immobilienmakler, der hier am Ort häufig Neubauten für einen BT vertreibt, die Häuser liegen so bei 199.00-229.000€ inkl. Grundstück, dabei sind die Grundstücke so 280-350qm groß, qm-Preis für erschlossene Grundtücke: 220-280€/qm. Da bleiben fürs Haus 120-140k€ übrig.
Ich habe mich mit den Häusern mal eingehender beschäftigt, es ist kein "Betrug" , die Häuser werden von einem renomierten Bauunternehmer gebaut, die Ausführung ist solide und es fehlt nichts außer die Aussenanlagen-die man aber bei verbleibenden knapp 200qm schnell im Griff hat..
Allerdings ist die Ausführung natürlich kein Luxus, Ytong als WDVS, logischerweise kein Keller, keine FBH und einfache weisse Sanitärkeramik.
Ich persönliche finde, dass auch teilweise gerade hier im Forum zu hohe Ansprüche gestellt werden, warum keine 6,95€ Fliese aus dem BM? Warum 20Steckdosen im WZ? usw.
Wenn das Budget bescheiden ist muss man halt einfacher planen und darf sich nicht in Waschtischamaturen für 500€/Stk. vergucken.
Mal ganz ehrlich: Man kann sich auch an einem 69€ Waschtisch waschen, wenn man dazu bereit ist, kann man auch günstig bauen, bei grundlegenden Dingen wie der Bausubstanz sollte man aber nicht sparen.
Achso: solche Reihenhäusschen oder Doppelhaushälften für den genannten Preis sind natürlich keine 250qm groß, da kommt man auf 120-140qm und ein paar Kosten wie Notar, Steuer etc. kommen auch noch dazu, daher sind die 120k€ vom Fragesteller bei seinem Projekt doch seeeehr bescheiden um es mal vorsichtig auszudrücken.

 

wir haben letztes Jahr auch ein Hanghau (ca. 10%) gebaut. Daher sind die Einschätzungen u.a. von Morübe sehr realistisch.

Wenn Du eine Einliegerwohnung planst, kannst Du gleich ein paar m³ mehr bewegen, die 10% - 15% reichen nicht für eine natürliche Höhe.

Es kennt keiner das Grundstück, den Bebauungsplan,... Daher gibt es verschiedene Risiken, die NICHT per Ferndiagnose geklärt werden können.

Geh doch mal zu einem lokalen Profi (Architekt, Bau-Ing.) und lass Dich beraten. Haben wir auch gemacht. Der Stundensatz war nur 50 €. Verglichen mit der Gesamtsumme eine sehr günstige Risikominimierung.

Gruß
Frank Martin

 

Mal ne andere Frage: wieso ist die Einschränkung bei 160000? Ist das vorhandenes Kapital oder die mögliche Finanzierungssumme?

 

Hab jetzt was gelesen von Golf. Ist der gut.
Hab einen gesehen für 21.395 €

Merkst was.

Es ist schietegal, aus was Deine Wand ist, die Qualität muss stimmen.
Und wenn Du 250 m² Fläche bauen willst, kommst Du in keiner Bauweise mit dem Budget auch nur in die Nähe.
Es gibt nur drei Möglichkeiten
*Fläche runter
*Summe rauf
*weiter träumen

 

Drastisch ausgedrückt...

... 140 qm mit Eigenleistung...