Vorschläge Hausbau!

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  1. #1 NANCY, 16.09.2009
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    Hallo,
    ich bins mal wieder! Habe eine Frage:

    Stehe kurz davor mir ein Grundstück mit 370 m2 zu kaufen!
    Das Grundstück ist gut gelegen und liegt direkt am Eck von einer Straße!
    Also von 2 Seiten frei, links und hinter dem Grundstück stehen aber weitere Bauplätze zur Verfügung!

    Das Grundstück ist 2 1/2 geschossig bebaubar, Grundflächenzahl 0,45 , Dachneigung: Satteldach 35-40° aber auch Walmdach bis 25°möglich!

    Als Bebauung kann ich mir eine Art "Stadtvilla" mit einem Walmdach vorstellen!
    Ca. 80m2 pro Geschoss (2 Geschosse) und Keller (evt. mit Einliegerwohnung) 1 Balkon auf der Vorderseite des Hauses und ein Carport.

    Was könntet Ihr mir empfehlen? Habt Ihr Vorschläge, Ideen, Grundrisse, Meinungen usw ...

    Vielen Dank
     
  3. #2 Ralf Dühlmeyer, 16.09.2009
    Ralf Dühlmeyer

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    370 * 0,45 = 166 m² für die GFZ.

    Damit bekommst Du NIEMALS 2 Geschosse mit je 80 m² Wohnfläche hin.

    Was sagt denn die GRZ????
     
  4. #3 NANCY, 16.09.2009
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    Dann habe ich das GRZ mit GFZ verwechselt!
    Sorry kenn mich noch nicht so gut aus!

    Auf jeden Fall habe ich das Baufenster ausgemessen! Darin sieht man eine bebaubare Fläche von ca. 10x8,5 Meter!

    Kann das sein?
     
  5. #4 papabaut, 16.09.2009
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    Hallo Ralf,

    hast Du GRZ und GFZ verwechselt? Bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,45 sollte der Grundriß (ca. 90m²) incl Garagen (0,5*40m²) und Terasse 20m² = GRZ von 130m² machbar sein.

    Grüße,

    Helge
     
  7. #5 Ralf Dühlmeyer, 16.09.2009
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    Lies mal:
    Ausserdem hast Du in Deiner Berechnung die Zuwege und die Garagenzufahrt, den Müllplatz usw. "vergessen".

    @ Nancy
    Wie hoch ist dann die GFZ?
     
  8. #6 Thomas B, 16.09.2009
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    Einen schönen guten Morgen....

    Empfehlen kann ich nur den Gang zum Fachmann. Ein Forum kann Tips geben, Ratschläge geben (manchmal sind es hier auch nur Schläge...), Fingerzeige auf evtl. Problempunkte usw.

    Sicher können wir hier nicht Grundrisse entwickeln bzw. präsentieren, da dies unser Broterwerb ist und natürlich nicht dazu da ist für umme im I-Net auf Abruf zzu stehen.

    Und was war das nun mit GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschoßflächenzahl).

    Grüße

    Thomas
     
  10. #7 PeterB, 18.09.2009
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    Das Baufenster kann durchaus größer sein, als die zugelassene Bebauung. Damit hat man die Möglichkeit das Gebäude innerhalb des Baufensters frei zu positionieren.

    P.S. ich wollte kein Grundstück mit zwei Straßenseiten, womöglich noch im Süden und im Westen?
     
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