Ist diese Finanzierung in Ordnung?

Liest sich schon ganz ordentlich.

Gibt es die Möglichkeit eine Sondertilgung zu vereinbaren? Bei der niedrigen Tilgung läuft das Darlehen sonst eine Ewigkeit, und selbst nach der Zinsfestschreibung wird noch eine ordentliche Restschuld zu Umschuldung anstehen.

Oder ist mit den 770,- € Euer monatliches budget ausgereizt?

Wenn ich richtig gerechnet habe, dann kostet Euch das VoBa Darlehen etwa 500,- € im Monat, und nach 15 Jahren beläuft sich die Restschuld auf etwa 80T€.
Zum Vergleich, bei 3% Tilgung wäre die Rate etwa 660,- € und die Restschuld nach 15 Jahren ca. 37T€.

Gruß
Ralf

 

Hallo Jessi75,

wir haben die letzten Wochen auch lange über das richtige Modell nachgedacht. Wir machen es nun höchstwahrscheinlich über die Commerzbank in Kombi mit der DBV. Die DBV hat momentan eine Aktion mit super Konditionen: http://www.ga-renner.de/pdf/Konditionsinformation_Tilgungsdarlehen.pdf

Aber letztendlich gibt es sicher auch andere Banken mir guten Angeboten.

Ich würde an eurer Stelle über eine höhere Tilgung für einen der Abträge nachdenken. Wenn dies finanziell möglich ist, sollte man bei dem momentanen Zinssatz drüber nachdenken.

Bei einem Eigenkapital von 20.000 EUR finde ich 4,57% auf 15 Jahre fast zu viel.

 

Beim Darlehen von der DBV hast Du einmal im Jahr die Möglichkeit, die Tilgung zu ändern..., nur mal so am Rande.
Deswegen finde ich die Kombi so interessant, ohne Werbung machen zu wollen.

 

Eff. 5,16%.

Aber dafür wird großzügig ein Zinsnachlaß gewährt wenn..

Gruß
Ralf

 

Jessi

Gruß
Ralf

 

Sicher gibt es bessere Zinssätze. Gerade wenn man keine 100% Beleihung haben möchte. In unserem Beispiel haben wir bei der DBV einen Tilgung von 4% gewählt. Somit sind wir in 15 Jahren durch. Falls nun Kinder kommen und es finanziell eng wird, können wir die Tilgung einfach runterschrauben. Ich habe bei noch keinem anderen Geldgeber bessere Möglichkeiten gesehen, was die Flexibilität von Sondertilgungen und Tilgungsänderungen angeht.

Wobei die Kombi von dem DBV-Angebot wohl nur mit der Commerzbank möglich ist.

Achso, bei der DBV musst man keine Versicherung abschließen um den Kredit zu bekommen. Das hat uns der CB-Berater zugesichert. Alles andere wäre auch eine Frechheit...

 

Hört sich gut an.

Wenn die 15J. Kondition der Voba günstiger ist, warum dann überhaupt KFW?
Mach doch einfach alles bei Voba, das wird denen wahrscheinlich sogar lieber sein.

Wenn sich die Beleihung und damit die Konditionen nicht verschlechten, dann würde ich um mind. 5% überfinanzieren. Dann habt ihr einen schönen Puffer, falls im Bauverlauf die Wünsche größer werden als das Budget. Erfahrungsgemäß ist das fast immer so. Falls ihr es nicht benötigt, dann könnt ihr es im ersten Jahr als Sondertilgung kostenlos zurückgeben.

 

Ich würde dir Tilgung auch nicht ändern. Ich bezog es ja auch nur auf Deinen Satz "wenn aber in ein paar Jahren Kinder kommen und ein Gehalt weg".

Es war doch nur eine Idee...

 

Sehr vernünftig

 

...wir haben jetzt eine finanzierung mit einer 5j Laufzeit genommen, mit der Annuität der 10 jährigen Laufzeit.
Grund: Durch die hohe Tilgung ergibt sich nach 5 Jahren ein geringerer Restwert. Dadurch kann im zweiten 5Jahreszeitraum der Zins auf 5,4% steigen um nach 10 Jahren den gleichen Restwert zu haben, wie wenn man von vornherein die 10jährige Laufzeit gewählt hätte.
Das Risiko dass der Zinssatz hierhin steigt halte ich nicht für sehr hoch zumal man hier noch die Möglichkeit eines Umstieges hat oder ein Forwarddarlehen ggf nutzen kann.

gruss