Finanzierung Grundstück und Neubau

Eigentlich nicht.....nach dem was mir hier aus diesem Thread jetzt bekannt ist, müsste das eigentlich klappen....kann ich nicht ganz nachvollziehen.

Gibt nicht viele Banken, die das anbieten, eigentlich nur eine in der Form.

 

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Kredit aufnehmen beim Cheffe würd ich nicht machen, macht nicht wirklich nen guten Eindruck beim Brötchengeber. Schon gar nicht bei den nächsten Gehaltsverhandlungen.

 

Hallo upD8R,

habe ja von Finanzen nun wirklich keine Ahnung, aber da gibt's doch den Allzweckkredit bei der Balina Schlammkasse, ist flexibel rückzahlbar und ohne irgendwelche Eintragungen im Grundbuch.
Selbiges bietet auch die Verallgemeinernde Beamten Kasse hier in Bärlin mit ihrem Flexo Plus.
Zum Flexo Plus aus Erfahrung:
Sicherlich nicht das billigste Geld, aber absolut flexibel in der Rückzahlung mit Sondertilgungsrecht jederzeit, sooft und soviel man will, ohne irgendwelche Fristen, Vorfälligkeiten usw..
Vielleicht kannst Du ja mit so etwas ähnlichem - wird es wohl in dieser oder ähnlicher Form auch woanders geben - einen Teil des Grundstückkaufs finanzieren.

Gruß Stoni

 

Richtig, das ist auch die einzige Bank, die dieses Darlehen zu interessanten Konditionen anbietet.

 

Fragt sich nur ob das eine Bank ist mit der man will ??

 

Falsch, vielleicht bei deinem Vertrieb ist das die einzige Bank.
Und interessant sind diese Konditionen wohl nur für den der sein Geld damit verdient. Für den Kunden wohl eher weniger.

Zu den 2,22%nome / 2,34%eff kommt noch der Zinszuschlag von 0,25% für Kleinsttdarlehen(€25.000).
Dann noch die obligatorischen 1,5% Bearbeitungsgebühren (das ist das was der Vertrieb und der "Finanzierungsberater" kassieren) auf die zu zwischenfinanzierenden 6 Monate umlegen, dann ist man bei einem tatsächlichen Effektivzins von >5,5% und einer guten Chance, dass man vierteljährlich 0,25% mehr zahlt.
Umgelegt auf 12 Monate Zwischenfinanzierung ist man bei >4%.
Dazu noch €400 Notargebühren und Grundbuchamtgebühren für die Bestellung der Grundschuld.
Kostet zusammen etwa €1500.


Ein variables Darlehen zur Zwischenfinanzierung ist ein Standardprodukt bei den allermeisten Volksbanken und Sparkassen. Und davon gibt es ziemlich viele. Gute Kunden bekommen das dann zu guten Konditionen, also ohne die 1,5% Bearbeitungsgebühr die man bei Der ServiceLosen Bank bezahlt . . .
Hey derF, wo bleibst du? Ich denke dein Einsatz ist gefragt.

 

Sprich doch gabz einfach mal mit dem Verkäufer des Grundstückes!

Evtl. kannst Du in zwei Tranchen bezahlen?

Wenn das Grundstück von Privat veräußerd wird, wärs vielleicht ne Alternative!

Andreas

 

Bei überregional tätigen Banken wird sich aktuell keine finden lassen zu den Konditionen. Regional kann es bestimmt mal die ein oder andere geben. Nach meiner Erfahrung allerdings zu schnelchteren Konditionen.

Keine Ahnung was das für ein Finanzierungsangebot sein soll, bei dem auf den Effektivzins noch ein Zinsaufschlag für Kleinstdarlehen hinzukommt !? Dies ist alles im angegebenen Effektivzins berücksichtigt. Und bei dem variablen Darlehen gibt es keinen Kleindarlehenszuschlag.
Und die 1,5% erhält garantiert nicht der Finanzierungsberater ! Eine Bank ist ein Wirtschaftsunternehmen und warum soll sie dann variable Darlehen ohne Gebühren ausgeben. Theoretisch kann der Kunde das Geld doch "übermorgen" wieder zurückzahlen und was hat die Bank dann verdient - nichts. Ist doch klar, dass eine Bank kein wohltätiger Verein ist.

Nichts ! Es ist eine gute Bank, mit guten Konditionen und einem reibungslosen Ablauf bei der Darlehensbearbeitung und auch bei der Auszahlung des Geldes !

 

wenn du im Frühjahr bauen willst, dann brauchst du eine Zwischenfinanzierung für 6 Monate
wenn du in einem Jahr bauen willst, dann brauchst du eine Zwischenfinanzierung für 12 Monate.
Die Bearbeitungsgebühr von 1% o. 1,5% ist im Effektivzins nicht enthalten und entsprechend auf diese Zeit umzulegen.

Es muss ja auch keine überregionale Bank sein. Ich denke dass gerade hier eine regionale wahrscheinlich bessere Konditionen bieten wird. Wenngleich ich immernoch der Meinung bin, dass ein Schufa-besicherter Kredit über €10.000 oder €15.000 hier besser passen würde.

Ich werde hier sicher nichts negatives über eine bestimmte Bank sagen, denn ich nöchte keine Abmahnung erhalten und ich möchte auch nicht, dasss Josef eine erhält.
Entscheidend für die Wahl der Bank sollte aber sein wie sich die Bank nach Vertragsabschluss und Auszahlung verhält.

 

Mein Vorschlag wäre:

Gesamtes EK in den Grundstückskauf stecken und zusätzlich als Reserve für den Notfall dieser Rahmen-Kredit:

https://www.ing-diba.de/kredit/privatkredit/

7,22% sind kein Schnäppchen, aber deine Liquidität bleibt immer gesichert. Und das beste: Solange dein Auto nicht schlapp macht, kostet der Kredit keinen Cent.