Schlussrechnung - wie genau müssen Mehrkosten aufgeschlüsselt sein?

Hallo Forumsteilnehmer,

wer kann mir weiterhelfen?
Habe eine neue ETW gekauft, in der ich seit Juli wohne.
Nun kam die Schlussrechnung des Architekten.
Folgende Fragen:
- kann er vor der Abnahme des Gemeinschaftseigentums überhaupt die Schlussrechnung stellen?
- wie genau müssen die Mehrkosten aufgeschlüsselt sein? Konkret dreht es sich um eine Fussbodenheizung, bei der er einfach behauptet, die koste 4.000 € mehr und nie genauer begründen wollte, wie die Mehrkosten entstanden sind. In der Schlussrechnung wird die Fussbodenheizung aufgeführt, dahinter stehen in Klammern die einzelnen Elemente derselben, aber keinerlei Kosten, Preise o.ä. Ist das ausreichend oder müsste er es auf Verlangen genau aufschlüsseln?

Im Voraus vielen Dank für Antworten oder Nachfragen.
Bin ein neues Mitgleid und hoffe, ich habe alles ausreichend erklärt.

Viele Grüsse
michag

 

Sorry für die Verwirrungen...
Also der Bauträger hat natürlich die Rechnung gestellt.
Aber der Architekt ist unser einziger Ansprechpartner gewesen während der ganzen Bauzeit, also spreche ich immer von ihm.
Er antwortet auch auf die Fragen, die es bzgl. den Rechnungen gab.

Was mach ich denn jetzt mit meinem Problem?

 

@Pirellitx31:
Der Architket hat eben das gesamte Haus geplant und auch bauen lassen (zumindest war er immer der, der auf der Baustelle alles geregelt hat).

Vertraglich wurde wegen der FBH nix vereinbart. Ich hab gesagt, ich hätte gerne eine, er meinte, sie kostet 4000,-- €. Ich habe ein (Vergleichs)-Angebot eingeholt, das wesentlich günstiger war, diese Firma hat sie auch eingebaut, allerdings beauftragt von ihm. Auf mehrfache Nachfrage wollte er den Preis nicht begründen, es "sei halt so". Wegen Zeitdruck haben wir sie dann einbauen lassen, allerdings ohne dass irgendwo ein genauer Preis (ausser einer lapidaren E-Mail, in der das stand), vereinbart wurde.

Ist das nachvollziehbar so?

 

Die FBH war in der Baubeschreibung nicht enthalten.
Wir haben am Anfang eine Baubeschreibung bekommen, diese wurde aber nicht geändert oder angepasst.
Alle zusätzlichen Vereinbarungen wurden per E-Mail vereinbart.

Die Baubeschreibung an sich war auch nciht sehr genau, im Nachhinein gibt es viele Streitpunkte, weil die Angaben sehr offen waren (z.B. "Stahlbalkone", unter denen sich niemand was vorstellen kann, die jetzt eher wackelig sind). Es scheint aber, als hätte man keine Chance, da was zu machen.

 

Hier Auszüge aus dem Mailverkehr:
"Sollten Sie die Fußbodenheizung wünschen sind die von mir genannten Kosten einzurechnen. Dies zur Info."
meine Antwort: "die Fußbodenheizung wünsche ich auf jeden Fall.
Allerdings hätte ich in diesem Fall gerne von Ihnen eine Aufstellung der Mehrkosten, die Sie genannt haben. Bitte mailen Sie mir diese doch kurz."
Antwort A: kam keine mehr.

Er sagt nur immer, er hätte im Vergleich zu dem Angebot des Heizungsbauers noch weitere Mehrkosten (gehabt), daher sei der Preis eben so.

Die letzte Rate ist in der mir vorliegenden Schlussabrechnung enthalten. Das ist in dem Fall nicht korrekt, oder?

 

Hmm, also macht es keinen Sinn, das nochmal genauer anschauen zu lassen?

Aber die letzte Rate kann ich bis nach der Abnahme des Gemeinschaftseigentums zurückhalten?

Wie viele Mahnungen gibt es eigentlich, bevor man juristisch Ärger bekommen kann?

 

@ Pirellitx31:
in meinem Vertrag steht, dass die letzte Rate 3,5 % beträgt und "nach vollständiger Fertigstellung" zu bezahlen ist. Von einer MaBV (was auch immer das ist) steht nichts im Vertrag.
Was bedeutet das also für mich?

Bzgl. der noch offenen Mängel: es gab noch einen Wasserschaden (siehe anderer Beitrag von mir) in meiner Wohnung. Desweiteren sehen wir einfach beim Gemeinschaftseigetum noch einige Probleme, weswegen wir auch einen Gutachter hinzuziehen werden, wenn die Abnahme stattfindet.
Daher meine Idee, die letzte Rate zurückzuhalten.