Wie Kredit am besten Tilgen?

Also in der Einkommensteuererklärung machst musst du nun das Formular V un V 21 EStG ausfüllen.
Vermietung und Verpachtung.

Für dei Berechung machst du Einnahmen gegen Ausgaben-Rechnung .
Heisst

Einnahmen -> Miete

Ausgaben:

Abschreibungen
Finanzierungskosten
Renten und dauernde Lasten
Erhaltungsaufwand, Instandsetzung /Instandhaltung
weitere Betriebskosten

usw.

Mehr bei deinemSteuerberater

 

Fake.
...oder?

 

Fake.
...oder?

Ich hoffe mal nicht!

@ Ruler:

Ich sehe hier kein Problem:

Verkaufe die eine fremdbewohnte Hälfte und tilge hiermit den Schuldenberg - wenigstens den größten Teil!

Das dürfte sie sinnvollste und risikoloseste Möglichkeit sein hiermit umzugehen!

Ich würde den Mietern anbieten das Haus zu kaufen - über Zahlunsmodalitäten lässt sich sicherlich reden!

Andreas

 

Achtung: wenn Du von Deinen Eltern keine Miete bekommst, kann das Finanzamt eine fiktive ansetzten, die Du dann versteuern musst!

 

Was hat das Eine mit dem Anderen zu tun?

Eine höhere Tilgung wäre auf jeden Fall sinnvoll. Die Frage ist, ob die Kreditverträge das zulassen.

Gruß
Ralf

 

Das kommt auf Deinen Grenzsteuersatz und die Zinsen an und was Du sonst
mit dem Geld machen würdest. Die Zinsen kannst Du ja von der Steuer
absetzen, die Tilgung nicht. Wenn Du also auch noch eine privat genutzte
Immobilie abzahlen mußt, ist erstmal die dran. Wenn das Geld sonst
auf dem Tagesgeldkonto liegt, ist Tilgung besser (klingt in der Ursprungsmail
ja so, als wenn Du die Tilgungsrate ändern bzw. sondertilgen könntest).
Richtig teuer wird es am Ende der Finanzierung, wenn nur mehr wenig
Zinsen zu zahlen und damit absetzbar sind, aber die Annuität immer noch die gleiche ist.

 

Der kann Dir dann auch sagen, was Deine Eltern an
Miete zahlen (Du versteuern) muessen , damit es nicht als
"Liebhaberei" gilt

 

Also wenn man das noch nicht gemacht hat, macht man ohne Steuerberater sicher einiges falsch.
Schuldzinsen und sonstige Betriebskosten, die der Eigentümer nicht umlegen kann, werden von den Mieteinnahmen abgezogen. Aber es geht eben nicht, die Schuldzinsen des einen Hauses, mit den Einnahmen des anderen Objektes zu verrechnen. Da kommt es also schon auf die Vereinbarungen im Kreditvertrag an. Da kann man bereits die erstenFehler gemacht haben. Auch wenn das alles in einer gemeinsamen Steuererklärung endet.

Eine Rechnung mit getrennten Konten, den genauen Begriff kenne ich zur Zeit nicht, kann das evtl. im Laufe der Jahre wieder ausgleichen.

Abschreiben kann man das Gebäude auch. Aber nicht den Grundstückswert. Den muß man also innerhalb der vom Gutachterausschuß festgestellten Spanne niedrig ansetzen.
Den Abschreibungssatz des gebrauchten Gebäudes muß man erst mal ermitteln.

Hat man den Dreh heraus, geht die Abrechnung auf einem EXCEL-Blatt.

Hat man das alles glücklich überstanden, kommt die Krankenkasse und verlangt ihre 15% von den Bruttoeinnahmen ohne die "steuerlich überhöhten Abschreibungen". Also die sind ganz unverschämt. Es sei denn , man ist pflichtversichert. Da ist es möglicherweise anders. Aber besser die erfahren davon nichts. Nach 4 Jahren sind die Ansprüche verjährt.

Macht man mit den Schuldzinsen und sonstigen Kosten Verluste, beteiligt sich die KK daran nicht. Da gibt es nur ein müdes Lächeln.

"Arbeit muß sich wieder lohnen" Welche Verar......

pauline

 

Man kann sich seine Schulden auch schönreden: wenn die Inflation kommt, die wir brauchen um die Staatsschulden abzubauen, dann ist Schulden haben ganz toll :-)

Wenn Du Dich mit dem Steuerberater hinsetzt, dann rechne das ruhig mal für mehrere Szenarien durch: mit starker Gehaltssteigerung, und ohne. Mit Job und ohne, usw.