Wann Haus kaufen/bauen?

Viel Erfolg bei der weiteren Suche !!

 

Vertraue auf Dein Bauchgefühl.
So ein Umbau / Modernisierung kann teurer werden als ein Neubau. Kleinere Modernisierungsmaßnahmen sind ja noch OK, aber wenn die Hütte 40 Jahre alt ist, dann stehen meist auch größere Arbeiten an (Renovierungsstau).

Selbst erkennen was man kann und was nicht, da bist Du auf dem richtigen Weg. Viele Umbauten scheitern weil die Leute sich bzw. ihre handwerklichen Fähigkeiten gewaltig überschätzen.

Meine Meinung, für Euch wäre eine sanierungsreife Hütte die falsche Wahl.

Gruß
Ralf

 

Das ist ne grundsätzliche Frage:

Denn man muß keineswegs ein gebraucht gekauftes Haus vollumfänglich auf heutigen Standard bringen!
Wenn man das jedoch tut, wird es fast immer teurer als ein Neubau, wahrscheinlich sogar teurer als Abriß UND Neubau...

Bedenke:
Fast alle Deutschen (und nicht nur die) wohnen in Gebäuden, die nicht annähernd dem heutigen Baustandard entsprechen.
Und die meisten davon wohnen darin trotzdem gut - zumindest so gut, daß sie sich noch nicht zu einer Veränderung aufraffen konnten...

Man muß sich also entscheiden:
Entweder will man heutigen Standard (und kann ihn sich auch leisten!!!), dann ist ein Neubau die erste Wahl.

Oder man ist mir weniger zufrieden (bzw. kann/will sich eben auch nur weniger leisten - das Leben besteht ja noch aus etwas mehr als nur dem Wohnen!), dann sieht man sich nach einem Altbau um, der dem möglichst so nahekommt, daß - außer den üblichen Schönheitsreparaturen - nicht mehr allzuviel gemacht werden muß. Zumindest fürs Erste - nachlegen kann kann später immer noch (wenn man die Hütte abbezahlt hat).

Auch kommt es auf persönliche Vorlieben an. Für mich ist z.B. ein Haus mit viel Stauraum außerhalb der Wohnung (Nebenräume, Garagen, Keller, Dachboden, Hof) viel wichtiger als eines mit äußerst geringen Heizkosten. Andere sehen das genau umgekehrt.
Viel bezahlbaren Platz findet man aber nun mal eher im (richtig alten) Altbau, extrem niedrige Energiekosten dagegen im modernsten Passivhaus.

Ich habe kein Problem mit Stufen an den Zimmertüren oder mit gefangenen Räumen, für andere ist das ein Auschlußkriterium.
Dafür erfreue ich mich am jahrhundertealten Stuck an der Wohnzimmerdecke und den ebensoalten Füllungstüren aus Massivholz mit handgeschmiedeten Beschlägen.
Jedem das Seine also!

 

Julius, aber oft ist es doch keine Frage des "Wollens", sondern des "Müssens". Wenn das Bad 40 Jahre alt ist, kann man´s sich kaum noch schön reden. Wenn die Fenster original einfachverglast sind und quasi der Wind durchpfeift, muß man die tauschen, früher oder später. Wenn die Heizung die Abgaswerte nicht erreicht, gilt dasselbe.
Ich persönlich würde was 10 Jahre altes bevorzugen, wenn man selbst nicht allzu viel machen kann.

 

Ach, das ist so ne Sache.
Der Fliesenboden hier im Bad ist ja ziemlich neu - von 1938 nämlich. Aber noch völlig intakt und ich find ihn schön.
Halb so alte Fliesen in Quietschefarben (am besten noch mit Blumenmuster) würde ich hingegen nicht haben wollen - benutzen KÖNNTE man die aber ganz genausogut!

Nach wie vor dürften sehr viele (die meisten?) deutschen Bäder älter als 40 Jahre sein. Wie man da nur wohnen kann...? (nach Deiner Lesart) Aber offenbar geht es.

Richtig. Aber dann wären die Fenster schon aus der Zeit von weit vor dem Zweiten Weltkrieg. Sowas findet sich kaum noch, selbst in wirklichen Altbauten.

Das ist schlicht Unfug.

Nein, da kann man fast immer mit geringen Mitteln etwas ausrichten. Ein Kesseltausch (bei an sich funktionierender Anlage) ist so gut wie NIE wirtschaftlich!

Ja. Höchstens 20 Jahre alt - oder mindestens 80. Alles dazwischen ist ME obsolet...

Ist aber eben ne Preisfrage: Gute 10-jährige Bauten werden meist kaum billiger angeboten als vergleichbare Neubauten.

Womit wir bei der Selbsterkenntnis wären:

Übrigens:
Wenn über längere Zeit in einem gewissen Gebiet in bestimmter Weise (z.B. eben OHNE Keller) gebaut wurde, so hat das meist Gründe. Oft gute (im Falle des Kellers z.B. technische, was die Dichtheit oder den Untergrund angeht).
Da solte man nichts erzwingen!

 

ich lebe noch 2 Monate mit 40 Jahre alten Fliesen. Sehr quetschebunt. Und ich kenne eigentlich niemanden, der ein älteres Bad hat als wir, 25-30 Jahre alt ist da so ziemlich das Älteste. Das Problem bei unserem - die Fugen sind nimmer wirklich dicht, sowohl die Badewanne wie auch das Waschbecken haben Abplatzungen, die Anzahl der Löcher in der Wand ist inzwischen nicht gerade gering (obwohl nur ein Vorbesitzer vor uns) und im Gäste-WC wurden mal paar Fliesen zerdeppert - Ersatz gibt´s nimmer. Klar, benutzen im Sinne von "aufs Klo gehen, duschen und Hände waschen" kann man´s. Nur hingucken sollte man nicht so genau.

ich kenne ein Haus aus den 50-60ern (wir haben´s nicht gekauft, da viel zu teuer für den Zustand) und eins, das Ende der 60er Jahre gebaut wurde.
Und wenn die Omi, die drin wohnte, die letzten 30 Jahre nichts an den Holzfenstern gemacht hat, so wie in unserer Wohnung, dann sind die auch hin, auch mit Isoverglasung, leider.

 

was vergessen - beim Keller schließ ich mich Julius an, wenn so oft ohne gebaut wird, hat´s häufiger einen Grund. Im Wohnort meiner Schwiegereltern gibt´s auch nur alte Häuser mit Steinkellern (die nicht so recht genutzt werden, da bei Überflutung eben geflutet), die neueren sind alle ohne, lohnt sich halt nicht, wenn alle paar Jahre das Wasser drin steht.

 

Tip von mir: Haus mit Reserven für 1-2 Kinder erst bauen/kaufen, wenn klar ist, dass diese auch wirklich kommen (können). Wenn der zusätzliche Raum gut bezahlt und anderweitig genutzt werden kann, gehts auch früher.

 

Wir haben bei uns ziemlich hohes Grundwasser, von daher sind Keller zwar machbar aber auch sehr teuer. Da überlegt man dann zweimal ob man sich so teuren Stauraum wirklich leisten will.

___________

That`s the point.

Wenn Ihr unbedingt Keller wollt, muesst Ihr halt noch ne mächtige Schippe Kohlen drauflegen.

Es aber geht auch ohne Keller, man muss sich halt organisieren und/oder anderweitig Stauraum nutzen/schaffen (Spitzboden ausbauen, größeres Gartenhaus, größere Garage, ......)

 

.....

und 120qm reichen durchaus für 3-4 Personen.

Wie gesagt, auf dem Grdst. ist ja oberirdisch meist auch noch Platz für zusätzlichen Stauraum.

 

das Kinderthema ist schwierig.
Ich persönlich würde nicht vorm Kinderkriegen bauen/kaufen, bzw. haben wir unsere Eigentumswohnung gekauft, als das erste unterwegs war und bauen jetzt mit zwei Kindern. D
Weil:
- wenn´s nicht hinhaut, ist medizinische Hilfe teuer. Das ist dann die Frage, ob man das Geld in die Raten stecken muß oder sich davon Hilfe beim Kinderkriegen leistet, beides geht meist nicht.
- die Wirklichkeit stimmt nicht immer mit den Plänen überein, ich kenne ein Paar, das ein kleines Häuschen gekauft hat, weil allermax. ein Kind gewünscht. Geworden sind´s dann Zwillinge, jetzt bauen sie an, da Haus zu klein.
- wenn ich persönlich sicher wüßte, ich kann/will keine Kinder bekommen, würde ich was ganz anderes kaufen/bauen, als mit 2-3 Kindern, nämlich ebenerdig, etwas großzügigere Räume, dafür weniger davon, vielleicht ein Bungalow mit allermax 100qm. Insgesamt also kleiner, für den Rest des Geldes kann man sich paar schöne Urlaube leisten :-)
- ein Baby braucht kaum Platz, Kinderzimmer ist nicht wirklich notwendig, das nutzen sie erst etwas später.

Ich kenne aber auch Paare, die es anderes gemacht haben. Die Begründung war, daß man ohne Kinder mehr Zeit für den Bau/die Renovierungen hat, da beide verfügbar (stimmt, ich kann momentan zwar managen, bin aber als Bauhelfer nicht wirklich zu gebrauchen, da wir dann beide Kinder auf die Baustelle mitschleppen müssen - und wenn wir das tun, muß ich sie permanent beaufsichtigen). Man hat zwei Einkommen und kann so paar Jahre lang hoch tilgen (lass ich nicht unbedingt gelten, man kann das Geld auch ansparen). Man muß nicht mit Kleinkindern umziehen (Kindergartenwechsel, neue Umgebung, neue Freunde usw).

120qm reichen für 3 Personen imho sehr gut. Für 4 dann, wenn der Schnitt paßt. Und es kommt natürlich drauf an, wie konsequent man ausmisten kann/will.

Immobewertung - die Einschätzungen von immoscout fand ich nicht allzu zutreffend.
Früher gab´s die hvb-expertise- Seite, die sagte zwar nichts über die einzelne Immobilie aus, aber doch bißchen was über das allgemeine Preisgefüge.

 

Ich würde aber auch an den Wiederverkaufswert denken.

Aber 120qm sollten auch für 3-4 Personen ausreichen, da stimme ich den obigen Beiträgen zu.

Man sollte keinesfalls wegen der Kinder zu groß bauen, denn es kommt die Zeit, da sitzt man wieder zu zweit in der Hütte, und dann kann ein sehr großes Haus zu einer echten Belastung werden.

Gruß
Ralf

 

Im Netz kenn ich keine, aber hier in der Gegend bieten die Makler eine kostenlose Bewertung an, als erster Ansatzpunkt für einen Verkauf. Natürlich sollten mehrere eingeholt werden, damit es nicht "zu" schön gerechnet wird.

 

Keine Onlinebewertung kann genauer sein als Deine Erfahrung aus 1 Jahr Immobiliensuche und Deinen persönlichen Bedürfnissen, die das jeweilige Haus erfüllen kann und die so niemand in € bewerten kann.
Uns war z.B. das Haus 500m von meiner Firma entfernt auch ein paar tausend € mehr wert, als ich (vermutlich?) sonst hätte ausgeben müssen.
(Ich habe damals hier in der Abteilung "Baupreise" mein Wunschobjekt zur Diskussion gestellt.)

 

Kannst du dir den langen Arbeitsweg leisten? Willst du täglich ca. 3 Stunden mit Pendeln verbringen?