Der Traum vom Haus - oder Alptraumhaus?

Wenn sie bisher 900,- € Kaltmiete bezahlen konnten, zzgl. 200,- € NK, dann sollten sie auch die ca. 1.050,- € an monatlicher Rate bezahlen können.
Die NK für ein eigenes Haus sind etwas höher, das ist mir auch klar, aber unter´m Strich müssten sie nicht verhungern.

Gruß
Ralf

 

Euphorie hin oder her.

Wichtig sind für uns nackte Zahlen. Die Selbständigkeit ist kein pro oder contra solange die Zahlen passen.

Klärt mal den Punkt Eltern vor einem Termin ab. Nichts ist übler, als bei der Bank abgewiesen zu werden wegen fehlendem EK oder sich in eine 100%-Finanzierung mit hoher rate zu begeben und dann nach Baubeginn von beiden Elternteilen TEUR 20-30 zugesteckt zu bekommen.

Rechnerisch ist es möglich. Denn allein das Einkommen ist nicht alles. Auch die Sicherstellung durch das entsprechende Objekt muss passen. Hier wäre eine Nutzung von KfW-Gelder oder LaBa sinnvoll, da diese nachrangig finanzieren und das den Beleihungsauslauf für die erstrangige Bank senkt.

Grüße, Sascha

 

Korrektur, es gibt (Bau)finanzierer die winken bei Selbständigen grundsätzlich ab. Glücklicherweise nicht alle. Dann gibt es Finanzierer die finanzieren privat genutzte Immobilien auch bei Selbständigen, und Finanzierer (wenige) die auch gewerblich genutzte oder teilgenutzte Immobilien finanzieren.

Meine Erfahrung, nicht nur die Zahlen sondern das Gesamtbild muss passen, dann klappt es auch bei Selbständigen.

Gruß
Ralf

 

Wenn das EK erst in 2 Jahre da ist, braucht der TE nicht schon jetzt zur Bank/Fin.Verm. zu gehen.
Damit kann imho ruhig noch gewartet werden.

Wie bei 3000€/Monat Einkommen und 900+200 Miete+NK in 2 Jahre 45000€ zusammenkommen sollen ist mir immer noch nicht klar.

Ich rechne: 24x3000€ = 72000€ Einkommen über 2 Jahre minus 24x1100€ = ~26000€ Miete+NK über 2 Jahre macht 46000€ zum leben und sparen.

Das davon 45000€ übrig bleiben sollten ist leider nicht möglich.

Die Sparrate von 300€ würde in 2 Jahre zu 24x300€ = 7200€ (+etwas Zinsen) EK führen.
Da könnte nur ein sehr glückliches Händchen am Derivatenmarkt der TE zum EK von 45000€ bringen.

Mit EK=0€ sehe ich eine 110%-Finanzierung, keine 100%!


Huisje

 

Das tönt doch schon anders...
Eine reine Anfrage sollte euren Score nicht verschlechtern, das würde nur ein abgelehnter Darlehensantrag tun.

Falls doch, sollte man dem Bankberater auf die Finger hauen, weil er das Kreuz falsch gesetzt hat und den Eintrag bei der Schufa korrigieren lassen.

 

Wer sagt denn, dass die Immobilie auch mit 200.000,-€ von der Bank angesetzt wird. Nur für mein Verständnis...ist es denn bei Gebrauchtimmobilien nicht besser mit einem richtigen Objekt zur Bank zu gehen? Bei Neubauten sehe ich es ja ein, dass man dort einfach pi mal Daumen den Beleihungswert bzw. dann auch die folgende Beleihungsgrenze erfragen kann. (Herstellungskosten - 10 - 20 %).

Was aber ist, wenn die Wunschimmobilie für 200.000,-€ gekauft, die Bank aber nur einen ermittelten Wert von 180.000,-€ annimmt? Was dann??? Schon ist man schnell in einer 130% Finanzierung, oder sehe ich da etwas falsch?

 

Das siehst du völlig richtig. Wobei auch hier eine KfW oft Wunder wirkt. Um wieder zumindest unter 100% zu kommen.

Ich hatte meine 100% im obigen Post auch nur auf die Tatsache angelegt wie es sich mit plötzlichem Geldsegen, den man erfragen hätte können, verhält.

Ob all diese Rechentricks aber der Sache dienlich sind, steht auf einem anderen Papier.

Pippilotta fragte obs geht. Da muss die Antwort ja erstmal lauten. Und dann muss man genauer hinsehen, wie man das Ganze darstellt.

Sascha

 

Das ist schon richtig, aber einen gewissen Wert und Werthaltigkeit sollte man voraussetzen können, sonst sind alle Rechnungen für die Tonne. Wenn die Bank mir sagt, dass die Hütte nur einen Wert von 180T€ hat, dann würde ich mir zweimal überlegen, ob ich dafür 220T€ auf den Tisch blättere.

Goodwill wird die Bank sicherlich nicht finanzieren.

Gruß
Ralf

 

Mein Bankberater hat mir während meiner Finanzierungsgespräche gesagt, das der Wert "der Hütte" fast keine Rolle spiele. Dafür sei der Wert bzw. die Wertentwicklung des Grundstückes maßgeblich... Also, Hundehütte im Nobelviertel für 200k ist in Ordnung, allerdings wird der Luxusbungalow im Assoviertel oder im Niemandsdorf dann eine Ablehnung erhalten...

BlackSeven

 

Das verändert euere Situation in 2 Jahre natürlich.
Für die Lage heute macht es jedoch kein Unterschied.

Wieviel wird gespart? Diese 300€ die du im ersten Beitrag aufgelistet hast?

Schon mal auf dem Markt schauen, was für Immobilien/Lagen in Frage kämen, ist jetzt schon vernünftig.
Dann weisst ihr in 18 Monate schon mal welche Ladenhüter im Angebot sind.

Zum Bank gehen halte ich trotzdem nun für verfrüht, ausser man erkundigt sich wirklich sehr allgemein.


Huisje

 

Also gerade, nachdem diverse Verträge dann reif sind, sehe ich noch mehr Erfolgspotential für ein gutes Gespräch. Banken können sich solche Verträge ja sichern und entsprechend in die Kalkulation mit einbauen/einplanen. Ich würde ein "unverbindliches" Gespräch bzgl. Baufinanzierung terminieren und dann im Gespräch, je nach Verlauf, etwas konkreter werden. Ich bin nach wie vor der Ansicht, das sich da "jetzt", vorrausgesetzt man findet das richtige Objekt, viele viele tausend Euro sparen lassen...

BlackSeven