Dämmung in der Drempelhölung

Hallo Fachmänner und Fachfrauen,

ich habe ein Problem bei dem ich eure Unterstützung benötige.

Ich wohne zur Zeit in der Eigentumswohnung meiner Eltern.

Dort ist vor Weihnachten ein Heizungsrohr geplatzt. Bei der öffnung des Drempels ist aufgefallen das zwischen der gemauerten Außenwand und der Trockenbauwand ( breite ungefähr 40- 50cm ) keinerlei Dichtung vorhanden ist. In diesem Zwischenraum befinden sich die Heizungsrohre aus Kupfer dir durch den eingetretenen Frost geplatzt sind. Diese sind zwar mit einer grauen Isolierung versehen, aber das hat ja nicht gereicht! Jetzt ist es so das ich meine dass der Zwischenraum nachträglich gedämmt werden muss. Wer das bezahlt ist erstmal dahin gestellt!

Die Hausverwaltung die sich um diese Angelegenheit kümmert, hat einen Bauleiter befragt und der meinte folgendes:

Was die Dämmung im umlaufenden Drempel angeht, ist der Bauleiter der Meinung, dass da alles in Ordnung ist. Wird die Drempelhöhlung zusätzlich gedämmt entstünde die Gefahr, dass der Nullgradpunkt - was immer das auch sein mag - näher in Richtung Wohnung gedrückt wird und die Gefahr besteht, dass Schimmelbildung begünstigt wird.

was meint ihr zu dem Problem? Die Rohre könnten ja immer wieder einfrieren, außerdem ist es arsch kalt in dem Zwischenraum, das merkt man jetzt wo ein Loch in der Trockenbauwand ist.

Ich brauche dringend euren Rat, das sonst wieder alles zu gemacht wird und die kosten es nachträglich zu beseitigen um einiges höher sind als wenn man es jetzt durchführt.

wäre super wenn Ihr rat für mich hättet. Wenn ihr noch Informationen zur Beurteilung der Situation benötigt, einfach sagen.

vielen Dank im Voraus und einen schönen Abend

Alex

 

danke schon mal für die Antwort.

nein da ist keinerlei dämmung!!! wenn ich durch das loch in der Außenwand schaue sehe ich die außenmauer!!

Das haus ist vor 15 Jahren Komplett saniert worden. Würde ja zu gern ein bild hier rein stellen, habe aber keine Ahnung wie das funktioniert!?

 

meinte natürlich wenn ich durch das loch in der Trockenbauwand schaue, sehe ich direkt die gemauerte außenwand.

 

ich habe jetzt mal ein Bild rein gehangen, damit ihr euch mal das Dilemma anschaunen könnt.

Hatte jetzt schon mal kontakt zu einem Fachmann, der meinte das die Drempelhöhle zur Wohnseite zu doppelt beplakt werden müsste und dieser Zwischenraum dann isoliert werden müsste, in diesem Zwischenraum wären dann auch die Heizungsrohre untergebracht was ein erneutes einfrieren verhindert!?

Was sagt ihr dazu? Und war das nicht auch schon so vor 15 Jahren?? oder war die Bauweise da so zulässig??

 

vielen lieben Dank für eure Hilfe.

bei mir ist gerade der Heizungsbauer der erstmal die Heizung wieder zum laufen bringen soll. Er meinte das die Rohre nur mit Wasserrohrdämmungen gedämmt worden sind.

ja und es ist sau kalt in meiner Bude, da die Löscher im Trockenbau seit Weihnachten sind und es durch diese Öffnungen sau kalt in meine Wohnung rein zieht. die Löscher sollen nun erstmal geschlossen werden. Und dann bringen wir einen Antrag in die Hausversammlung ein, dass bei uns Handlungsbedarf besteht. Hoffe das die großen zustimmen und Grundlegend etwas geändert wird vor dem nächsten Winter!

 

Die Hausverwaltung hat sich wieder bei mir gemeldet. Ich würde euch gern mal den Text hier zu kommen lassen.

Was mir halt immer noch fraglich ist ob diese Bauweise 1994 zulässig war??

wir kommen zurück auf die Annahme Ihrer Mutter, dass die Bauausführung im Dachgeschoss hinter
dem Trockenbau im Jahre 1994/95 nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde und als versteckter
Mangel Ursache für den Leitungswasserschaden ist.
Punkt 1 :
Wir haben daraufhin anhand Ihrer Bildnachweise die Einschätzung eines Baufachmanns eingeholt.
Demzufolge erfolgte die Bauausführung der Dachgeschosswohnung 1995 entsprechend den zum Zeitpunkt der
Sanierung geltenden zulässigen Richtlinien des Baurechts – Dämmung der Dachschrägen und Dämmung der
verlegten Heizleitung mittels Rohrmanschetten. Dies wurde mit „in Ordnung“ angegeben. Ein Anrecht
gegenüber der Eigentümergemeinschaft auf zusätzliche Dämmleistungen hinter dem Trockenbau im Rahmen
der Schadensbeseitigung besteht somit nicht.
Punkt 2:
Inwieweit allerdings mit dem Hintergrund -Energieeinsparung- in beiden Dachgeschosswohnungen 15 Jahre später
zusätzliche Maßnahmen nach aktuell geltenden Richtlinien auf Kosten der gesamten Eigentümergemeinschaft
durchgeführt werden sollen, muss allein die Eigentümergemeinschaft in Ihrer diesjährigen Versammlung entscheiden.
Den entsprechenden Antrag für die Tagesordnung hat Ihre Mutter hierzu bei uns eingereicht. Ebenso muss die Eigentümergemeinschaft darüber entscheiden, ob Sie hierfür zuvor die kostenpflichtige Einschätzung eines Fachmanns
mittels Gutachten einholen möchte. Wir haben hierzu lediglich als Verwalter vorab einen Bausachverständigen nach
zusätzlichen Möglichkeiten befragt. Diese sind auch sicherlich gegeben, nur wurden wir in diesem Zusammenhang
auch auf die genannten, möglichen Gefahren mit aufmerksam gemacht. Wir haben Ihrer Mutter in dieser Form eine
mündliche Zwischeninformation gegeben. Für die Erstellung und Einholung schriftliche Stellungnahmen sind wir derzeit
nicht beauftragt. Jedoch bleibt es jedem Eigentümer stets vorbehalten, über sein Eigentum eigenständig fachkundliche
Stellungnahmen und Angebote einzuholen.
ENDE

 

Kann mir den niemand einen Hinweis darauf geben ob die Bauweise siehe Fotos, 1994 üblich war. Es gibt doch bestimmt hier ein paar alte Hasen die damals schon im Geschäft waren!!

es wäre wirklich für die weiter Vorgehensweise sehr hilfreich.

Tausend dank im voraus.

Alex

 

Dank Dir Thomas, das ist doch mal aussage genug . Tut mir halt leid das ich hier nachfrage, dachte das macht man so in einem Forum.?

warum ich nur nicht früher auf die Idee mit der Heizung gekommen bin, oder warst du am Hausbau mitbeteiligt

 

vielen lieben Dank Thomas und auch all die anderen die sich bemüht haben mir zu helfen. Ich musste hier aber noch mal nachfragen da laut Bauleiter Auskunft die Aussage getroffen wurde das hier alles in Butter ist und auch den Normen entspricht und so wie es aussieht 1995 gebaut wird und auch heute noch

Ich weiss ist auch manchmal nicht sooo einfach eine Ferndiagnose zu stellen. Aber eure Ferndiagnosen sind immer noch besser als mein Laien wissen, was mir sonst zur Verfügung gestanden hätte und natürlich der gesunde Menschenverstand der mir gesagt hat hier stimmt etwas nicht!!

Schlimm ist nur unsere Hausverwaltung, die wohl nicht ganz so funktioniert wie man es sich als Eigentümer vorstellt.

Jetzt habe ich erstmal ein wenig Handwerkzeug um hier einen versteckten Mangel anzumelden.

Also nochmal vielen Dank und wenn ihr noch ein oder zwei gute Ideen habt bin ich natürlich gern empfänglich dafür.