Fragen zur eigenen Finanzierung

Ich persönlich würde eine möglichst lange Zinsfestschreibung nehmen. Also mind. 15 Jahre. Hat man nicht sowieso nach 10 Jahren ein jährlich das Recht, den Vertrag zu kündigen?

 

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Naja, so war das o.g. nicht gemeint, wenn Du schon nur ~1% tilgst, musst Du wenigstens den vollen, maximal möglichen Satz an SoTi JEDES JAHR reinbuttern, 2000Euronen im Jahr sind dann viel zu wenig! Entweder monatlich oder/und als SoTi höher tilgen, aber bei Dir liefe das auf zu wenig Tilgung (und damit auf eine sehr lange Laufzeit) hinaus.

So werden die 30Jahre Laufzeit kaum reichen, den Kredit abzuzahlen.

Gerade unter dieser Prämisse MUSST Du auch die Zinsbindung länger wählen, mindestens 15, besser 20 Jahre, sonst fliegt Dir möglicherweise Deine Finanzierung nach Zinsbindungsende um die Ohren - oder weißt Du jetzt schon, wo der Zinssatz in der Zukunft steht???

 

Hast Du evtl. schonmal nachgerechnet, was ein Kredit mit 30-35 Jahren Laufzeit Dich so an Zinsen kostet, im Vergleich zu einem, wo Du schon nach 15-20 Jahren fertig bist???

Nur mal so als Anregung, Dir werden die Augen übergehen ....

Schlaueste Finanzierung ist letztlich die, wo Du die absolut wenigsten Zinsen bezahlst, über die Jahre kumuliert, natürlich angepasst an Deine finanziellen Gegebenheiten - da spielt die Dauer der Laufzeit eine entscheidende Rolle!

 

Hast Du evtl. schonmal nachgerechnet, was ein Kredit mit 30-35 Jahren Laufzeit Dich so an Zinsen kostet, im Vergleich zu einem, wo Du schon nach 15-20 Jahren fertig bist???

Nur mal so als Anregung, Dir werden die Augen übergehen ....

Schlaueste Finanzierung ist letztlich die, wo Du die absolut wenigsten Zinsen bezahlst, über die Jahre kumuliert, natürlich angepasst an Deine finanziellen Gegebenheiten - da spielt die Dauer der Laufzeit, will heißen: die Tilgung, eine entscheidende Rolle, je schneller Du fertig bist, desto besser/günstiger!

 

Zinsbindung möglichst lange wählen.
Aber Du solltest tatsächlich mal genauer rechnen. Die beiden KfW Programme kosten Dich zusammen etwa 500,- €/Monat, und dann bleiben noch 300,- € für das Bankdarlehen. Damit läuft das Bankdarlehen ca. 40 Jahre bis der Kredit getilgt ist, und bei den KfW Darlehen hast Du nach 15 Jahren gerade mal je 12T€ getilgt.

Rechnest Du während der ersten 10 Jahre regelmäßig 2.000,- € an SoTi, dann läuft der Bankkredit immer noch 25 Jahre, bei 15 Jahren regelmäßiger SoTi läuft der Kredit 20 Jahre.

Ich denke schon, dass Deine Finanzierung darstellbar ist, aber jeden Euro den Du heute an der Rate sparst, zahlst Du über die Laufzeit doppelt und dreifach an die Bank.

Gruß
Ralf

 

Soweit ich weiss, hat man nach 10 Jahren (oder besser in den 4 wochen vor Ende der 10 Jahre) einmalig das Recht seinen Vertrag zu kündigen.
Man möge mich korrigieren wenn ich da falsch liege.

NUR: Wenn ich mir jetzt schon überlege eine Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren zu nehmen, nur um diese dann nach 10 Jahren zu kündigen, welchen Sinn macht es dann 10 Jahre lang den im Verhältnis zu 10 Jahre ZB höheren Zins zu bezahlen ?

Ist doch rausgeschmissenes Geld.

Also entweder man entscheidet sich die Sache so schnell wie wöglich durchzuziehen & weniger Zinsen zu zahlen (dafür wahrscheinlich Einbußen bei Urlauben etc. hinzunehmen) - dann kann man auch 10 Jahre ZB machen oder man plant länger & zahlt eben mehr Zinsen & hat in den ersten 10 Jahren mehr/teuerern Urlaub.

Jeder kann das ja handhaben wie er mag, wenn man aber über kurz oder lang eh mit Nachwuchs plant, dann schränkt man sich meist sowieso etwas ein mit den Urlauben & dann würde doch auch Variante 1 (schnell fertig sein) gut passen, oder ? ;-)

Und immer dran denken (ich schliesse mich allen an, die das schonmal gesagt haben): Die besten Zinsen sind die, die man nicht zahlt

 

Oh, in welcher Branche ist man denn noch so optimistisch?
BTW: Auch als GF ist man prinzipiell Angestellter, deshalb gehe ich mal davon aus du wirst Gesellschafter-Geschäftsführer eines kleinen oder mittleren Unternehmens in der Nachfolge?
Dann wirklich besser jetzt schon mal die Finanzierung klar machen, sonst könnte es schwieriger werden.

 

Mir ist auch schon klar, daß die Innentüren die kleinste Position sind. Woher hast du denn die anderen Zahlen? Bin ich anderer Meinung. Habe 130 m² Wohnfläche und mit der Doppel-Garage zusammen 860 m³ umbauten Raum.
Die Zahlen hab ich von meinem Architekten. Und der ist ein sehr erfahrender und guter Architekt. Er rechnet immer ziemlich großzügig und erstmal so, als wenn du alles von Firmen machen läßt. Danach zieht er dann die Eigenleistung ab.
Mein Debeka-Berater meinte somit dann auch, daß die angegebenen 370.000 ein bißchen übertrieben seien, und die Bank dadurch weniger Risiko sehen würde. Also wären die 60.000 schon ok.
Ist halt bei jedem Kreditnehmer eine andere Geschichte.

 

http://www.bauexpertenforum.de/showpost.php?p=440667&postcount=39

 

Wenn´s passt, warum nicht. Ich denke das liegt in dem von Dir geplanten Rahmen, und wenn die Bank anscheinend ihr OK gibt, wurde auch der Rest schon geprüft.

Ich würde auch nicht wegen ein paar Zehntel am Zinssatz rumeiern, oder anfangen die Kredite zu zerteilen. Das ist meist nur dann notwendig wenn auf Kante genäht wird.
Eine gute Beziehung zur Hausbank vorausgesetzt, bist Du dort flexibler. Wer weiß was die Zukunft noch bringt.

Gruß
Ralf

 

Ich sage: wie lange sind Laufzeit, Zinsbindung? Dann kann man erst sagen, ob der gut ist oder nicht.
4,25% eff. Zins? Da musst Du ja einen langen Festzins haben.

Hab' hier für 180 Tsd. 8 Jahre Festzins mit Sondertilgung 5% eff. 3,63%

 

Es macht durchaus Sinn, einzelne Tranchen zu bilden - nur, dürfen diese nicht zu klein sein.
Da ist nix auf Kante genäht - wir praktizieren dies und hat durchaus seinen Sinn - nämlich ein Treppensystem (natürlich in absteigender Form) einzubauen.