Mein Bauvorhaben - Machbar oder nicht

Abschlusskosten sollen angeblich schon enthalten sein, guckste hier:


Im Preis inklusive sind:
-Haus und Grund, Massivbauweise, KfW-Haus 70 (EnEV 2009)
-alle Anschlüsse (Wasser-,Stom- und Heizung, vor dem Haus und im Haus)
-Solaranlage (120 l Tank im DG ebenfalls)
-2xGauben und Dach komplett ausgebaut
-7m Garage
-1m Breite Pflasterung vom Hauseingang weg zum Gehweg
-Verklinkerung des Hauses
-Kleines Mauerwerk aus Klinkersteinen für die Mülltonnen
-Stahl-/Holztreppe
-Trennwände im Haus selber
-Fließen bis 20EUR/qm für Bad, G-WC, Diele, Küche
-Rolladen überall
-Eckbadewanne
-Fußbodenheizung, vom Keller bis DG
-Fissmann Brenntherme usw.


Kann ich auch nicht wirklich glauben, dass mit den komplett enthaltenen Anschlusskosten. Wenn überhaupt, dann nur, wenn`s ein Kauf von einem BT ist. Aber dann ist der Komplettpreis viel zu günstig = Haken an der Sache.


Eine Garage sowie weiterer Schnickschnack (Mülltonnenumrandung, Solar, Klinker, Eckbadewanne, ....) sollen ja auch schon enthalten sein, natürlich nebst Grdst., s.o.

Letztlich wird der BT noch Geld auf die Baustelle mitbringen müssen

 

... vor allem vor dem Hintergrund kein Eigenkapital zu haben - oder zumindest Rücklagen zu haben - ein 'No Go'.

Da interessiert mich auch der 'Freundschaftspreis' nicht ....

 

Die angedachten 235T€ werden im Leben nicht reichen.....

Und 15T€ (bei einem Volumen von um die 250-270T€) sind kein EK, sondern allenfalls etwas Rücklage. Die ETW als EK kann man wohl auch vergessen, wenn dafür noch 55T€ Kredit offen sind.

Ohne Worte.

Aber Null Problemo für Beamte, im Zweifel wird halt (erheblich) nachfinanziert....

 

Sorry, fehlt mir jegliches Verständnis keine Rücklagen zu haben - für so ein Projekt. Wo bleibt da die Verantwortung?

 

Beamte leben in einer anderen Welt.

 

Bei Freundschaftspreise gibts Grenzen.
Sowas kann schnell ein Geschenk werden, und ist dementsprechend steuerlich zu behandeln.


Ein Beispiel:

Ich bin Bagger-Verkäufer und möchte bauen, Hanglage mit viel Fels.
Hohe Tiefbaukosten sind zu erwarten. (und üblich!)
Aber was fürn Glück, ich habe einen Freund, der ist Tiefbauer. Und braucht zufällig gerade ein neuen Bagger. Diese sind recht teuer, vor allem 19%MwSt. ist nicht nix!

Aber wir sind schlau, und haben ein Plan.
Ich verkaufe mein Freund einen schönen neuen Bagger für 1€, und dafür bekomme ich für 1€ jede Menge Tiefbau+Aussenanlage-Arbeiten von ihm angeboten.

Auf die steuerliche Konzequenzen möchte ich hier nicht tiefer eingehen, nur soviel:
sowas wird nicht ohne weiteres funktionieren.

Und in diesem konkrete Fall wäre der Vergleichspreis von ähnliche Bauten (unter die 160 gibts bestimmt sehr ähnliche) interessant, und wichtig.
Die Steuerbehörden lassen sich MwSt. und GrESt nämlich nicht gerne entgehen.

Der Steuerersparnis steht die Versteuerung der Mieteinnahmen gegenüber.
Und nein, diese durch eine weit unter marktübliche Preise festgelegte Wert zu senken, wird auch nicht funktionieren.


Insgesamt habe ich den Eindruck, das der TE die Lusten des Lebens genießen möchte, ohne dessen Lasten zu tragen.


Huisje

 

naja, ich denke ohne rücklagen geht das prinzipiell als beamter schon - bloß bei dem abtrag von 700€ wird es unmöglich.

wie ich oben schon schrieb: bei der summe sollte man eher 1200-1400€ abtrag einplanen.

aber generell kann man als beamter kann man momentan schon ohne ek so ein projekt angehen. und die zinskonditionen sind auch okay bei keinem ek.

 

- das ist ja noch besser wie die Ammenmärchen über Kinder kriegen. Sorry, Ihr buttert Euer geringes EK von 15 Tsd. rein und habt keinerlei Rücklagen??? Ich fasse es nicht ... soviel Unwissen an den Tag legen ist schon faszinierend.

Und: ob man Beamter ist oder nicht - davon hängt keine Vollfinanzierung ab - sondern andere Faktoren.

 

Scheint so, aber die Geldknappheit der öffentlichen Arbeitgeber und die steigenden Kosten für Privatversicherungen werden sie bald ins wahre Leben zurückholen.

 

Glaubst du dir eigentlich selbst, wenn du dir zuhörst?

 

Nö - vergleichen, vergleichen, vergleichen .... - wäre mir viel zu viel. Und schaue auch, ob's Effektiv ist ...

Mein lieber - dann hat Dir die Bank wohl nicht gesagt, dass dies 1) 2,83% eff. ist 2) das dies nach der EnEV 2007 ist 3) der Kreditantrag bis zum 31.12.09 eingegangen sein musste (ist momentan noch nicht freigegeben) und 4) dass Du ein Effizienzhaus 55 bauen willst -

Noch eine Anmerkung - die Bank gibt Dir keinen "Rabatt" - sondern das sind die weitergegebenen KfW Konditionen.

Nochmal: Immerhin besser einem Vermieter das Geld in den Rachen zu schieben.

Doch machtste bei der Bank durch Deine lange Tilgungszeit - schon mal ausgerechnet, was die Bank an Dir verdient?

 

@gunna879

Den Vertrag musst Du auch deshalb vorlegen, damit die WfA prüfen kann, ob dieses hier berücksichtigt ist:

Ich hoffe mal, dass Deinem Bauträger klar ist, dass er entweder bis zur Bewilligung warten muss, oder Dir ein o.a. Rücktrittsrecht einräumen muss.

PS: Du bist ein sog. "Ersterwerber" wie er in obigem Text benannt wird.

 

Holla so nun melde ich mich hier auch mal

sag mal bist du wirklich ein Beamter ?? sorry aber du kommst mir hier Total ungebildet vor sorry nimms nicht Persöhnlich bitte

aber wie kann mann sich und seiner Familie so derbe in die schulden Reiten ? du gehst da mit einem Totalem Falschen gedanken an der ganzen sache rann.

du nimmst in kauf das du nach 30 jahren noch logger 100 bis 200t schulden hast

geht mir nicht in meinem schädel sorry

ich selber habe am Donnerstag nen Neubau ink Grund für 230T gekauft meine belastung ist 1300€ und ich bin nach 24 Jahren schulden frei .

denk mal bitte an die Zukunt du hast doch Kinder oder ???


sorry rechne dir das noch mal alles durch! kann mir auch echt nicht vorstellen das du 237t euro für 700 oder 800€ bekommen tust

alleine die zinsen bei 4,39% und einer summe von 225teuro ligen schon bei 825€ .

MFG

Ich

 

Hm, irgendwie wiederholen sich alle mit dem Fazit: nicht stemmbar!
Nur der Themensteller hat's irgendwie immer noch nicht kapiert.

 

und du scheinst so in rage zu sein, dass du hier die einzelnen postings durcheinanderwirbelst - so geschehen auf der letzten seite bei meinem posting.

außerdem finde ich, dass hier der ton gegenüber dem threadsteller nicht in ordnung ist - ganz egal ob er nun in seinen berechnungen fehler hat und diese auch nicht einsehen will.

und @semmel> bist du dir sicher, dass deine angaben bzgl. kfw so richtig sind? bei der kfw gibt es meiner meinung nach diesen zinssatz für ein kfw70 haus bei entsprechender laufzeit. und was den rabatt betrifft machen das tatsächlich einige banken. sie ziehen von dem kfw zinssatz noch mal 0,25%. ab. das waren im vergangenen jahr sogar 0,5%. allerdings ist die mir bekannte bank, die das macht, m.e. nicht die erste wahl.

@ gunna> rechne deinen mischzins aus, gehe mal auf einen der internet zinsrechner und gebe die gesamt-finanzierungssumme ein. da sieht man, dass du mit den 700€ zins&tilgung nicht hinkommen wirst.

 

Korrekt - EnEV 2009 bei KfW 70 gilt hier auch.

Nope, die Banken geben einen Teil ihrer Vergütung ab - siehe hier: http://www.fmh.de/pages/besonderheiten/specials_baugeld/rabatte_kfw.shtml

 

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Doch, stemmbar ist das Ganze irgendwie schon (wenn er ca. 1050Euro monatliche Rate zzgl. 250-300Euro Unterhalt/Monat für das Haus berappen will/kann), so wie der TS an die Sache rangeht.

Will heißen, wenn es ihm völlig egal ist, dass er bei der geringen Tilgungsleistung nach 15 Jahren immer noch ca. 185T€ Kreditrestschuld offen hat.

(Frag mich nur, wie er ein Haus nach 30Jahren verkaufen will, das immer noch kreditbelastet ist, wo immer noch die Bank im GB steht......)

Und wenn es ihm egal ist, dass seine Frau und sein Kind auf einem Riesenberg Schulden sitzen bleiben, falls der Herr Beamte außerplanmäßig vorzeitig ins Gras beißen sollte. Soll hier und da vorkommen, vor allem bei bewegungsarmen Bürohengsten ......

Klar, für den Fall gibt es Versicherungen, aber die muss dann auch erstmal zahlen ......

 

Ich kann mir nicht vorstellen, dass man für 700-800,- 220T € abzahlen kann. Wir zahlen jetzt knappe 800,- für 160T. Und klar verzichtet man auch auf einen Urlaub und auf ein paar Extras. Aber will ich die nächsten 15 oder 20 Jahre auf Urlaub und Extras verzichten? Am Anfang ist die Begeisterung fürs neue Haus groß und alles kein Problem aber "nur" für ein eigenes Haus jeden Cent zweimal umdrehen....

 

Das ist schon klar, dass er für 800Euro/Monat keine 220T€ Kredit bekommt, hatte ich oben aber schon geschrieben.

Frage ist, ob ein Haus es ihm wert ist, um die 1300-1400Euro/Monat hinzublättern, weil großartig darunter wird er nicht kommen für Kreditrate und Unterhalt. Theoretisch möglich wäre es bei seinem (sicheren) Einkommen, erst recht wenn Frauchen irgendwann mitverdient.