Architektenrechnung - Schlechte Erfahrungen

Hallo,

ich berichte hier mal von unseren Erfahrungen mit unserem Ex(?)- Architekten.

Im Frühjahr 09 hatten wir mit dem Architekten erstmalig wegen unseres Hausbauwunsches gesprochen. Hatten (in 2 Gesprächen) einen Kostenrahmen genannt mit einer absoluten Obergrenze von 300.000 incl. aller NK (Grundstück schon vorhanden).
Der A. bot uns damals an das Haus (160qm) für einen Festpreis von 250.000 + NK als sog. "Einzel-Bauträger" (weiß nicht mehr genau wie er es genannt hat) zu bauen.
Wir hatten uns vom Architekten dann als nächstes einen Vor-Entwurf vorgestellt - der Architekt setzte daraufhin unsere detaillierte (Laien)-Skizze in eine professionelle Planung um - praktisch 1:1 - ohne irgendwelche Änderungen, Verbesserungen oder Vorschläge. (Von seinem Vorschlag uns das Haus "pauschal" für 250.000,- zu bauen wollte er bei diesem 3 Treffen dann Abstand nehmen.)
Unser besprochenes Budget wurde von ihm mit über 50% (Kostenschätzung lag bei etwas über 450.000,-!) saftig überschritten!
Bei diesem 3. Treffen beanstandeten wir die hohen Kosten und besprachen Änderungswünsche etc.
Andere Leistungen wurden von dem A. bis heute definitiv nicht erbracht.
Es existiert auch kein Architekten-Vertrag.
Wir haben nach diesem Entwurf/Treffen 7 Monate hinter ihm hertelefoniert um über einen Fortgang der Planung zu sprechen - leider war er nicht erreichbar und rief auch nie zurück.
Nur seine Rechnung schickte er nach 5 Monaten.
Er wollte dann von uns (ohne eine einzige von uns verlangte Änderung am Entwurf!) einen knapp 5-stelligen Betrag haben (anrechenbare Kosten natürlich auf Grundlage seiner Kostenschätzung!) - mal als Abschlag (O-Ton) sozusagen.

Die ganze Sache haben wir zum RA für Baurecht gegeben und warten auf das Ergebnis.

Gruß,

Leo

 

Er hat seinen Entwurf als Entwurfsplanung bezeichnet und sehr hübsch in einem großformatigen Ringbuchordner "designt".
Aber ausser diesem einen Plan gab und gibt es von ihm nichts!

Laut seiner Rechnung möchte er die LP nach HOAI I-III (Honorarzone III, Mittelsatz) bezahlt haben.
Sprich: also auch die Entwurfsplanung, die ja nun nicht mal annähernd passend oder geschweige denn abgeschlossen war/ist.

Als wir die Rechnung von ihm vor 4 Monaten bekamen dachten wir zuerst an ein Mißverständnis und wollten mit ihm darüber reden. Aber auch auf mehrfache Rückrufwünsche (AB und Sekretärin) reagierte er nicht.
Vor 2 Wochen kam es dann endlich nochmal zu einem Treffen mit ihm und wir versuchten die Sache zu klären.
Seiner Ansicht nach habe er die LP I-III erfüllt und die höheren Kosten kämen durch stark angestiegene Baukosten in den letzten Monaten zustande (?)

Er bestand auf einer Abschlagszahlung und das war dann auch das Fazit dieses Treffens.

Gruß,

Leo

 

Vielen Dank Herr Dühlmeyer,

bin mal gespannt was der RA dazu sagt.
Bis jetzt hat er uns nur schon mal geraten auf keinen Fall den Abschlag zu zahlen, da das einem Zugeständnis und Akzeptieren der Rechnung gleich käme.

Ich persönlich verstehe ja auch nicht wie man sich mit so einem Verhalten seine Kundschaft und mögliche weitere Geldquelle verprellt...
Mal ganz abgesehen davon, dass ich diese Unzuverlässigkeit (nicht zurückrufen etc.) gar nicht leiden kann.
Wie soll ich da Vertrauen haben, dass der Architekt als Bauleiter zuverlässig und zeitnah überprüft und handelt???

Als ich ihn vor 2 Wochen auf die vergeblichen Anrufe ansprach meinte er lapidar: "die haben mich dann wohl nicht erreicht"....*ah ja!

Gruß,

Leo

 

Ja Thomas,

das ist wohl wahr. Das kenne ich aus meiner "Branche" nun auch.

Aber leider kenne ich nun auch keinen guten Architekten hier in der Gegend, den ich beauftragen könnte - und noch ein Blindversuch? Dazu haben wir momentan so keine rechte Lust.
Ein guter Bekannter von uns ist Architekt (leider wohnt er zu weit weg) - und dann weiß ich hinterher auch nicht wer für uns die Bauleitung übernehmen könnte....

Leo

 

@garfield

wie kommst du auf 220qm?
wir wollen demnächst bauen - ja, aber nicht mehr mit diesem Architekten.

Um Mißverständnissen vorzubeugen - wir hatten unseren A. nicht angewiesen uns ein vollautomatisches Haus mit vergoldeter Fassade hinzuplanen....

Gruß,

Leo

 

Hallo garfield,

ach so, verstehe

Mit den 220 qm war die gesamte Fläche gemeint incl. NFL, Kellerräume
Für unsere reine WFL brächten wir so um die 160-170 qm schätze ich.
Wir brauchen 5 SZ, 2 Bäder, 1 Dusch-WC, 2 Büros/Gästezimmer, einen HWR und 1 Speisekammer.

Wenn ich aber lese, dass die Experten hier den Preis für unser Vorhaben eher bei 2000,-/qm Fläche sehen müssen wir wohl evtl. etwas zurückschrauben....

Leo

 

Nein, kein Passivhaus, kein KfW40 und auch nur normale Ausstattung ist geplant.

Nächtlichen Gruß,

Leo

 

Vielen Dank an alle, die bisher hier geantwortet haben.

Da es hier keine neuen Erkenntnisse und Beiträge mehr gibt und auch aus anderen Gründen möchte ich persönlich hier nichts mehr schreiben.

Von mir aus kann dieser Faden hier gerne geschlossen werden. Danke.

Gruß,

Leo