Mindestbauhöhe 9,50m / mit Keller zu groß?!!?!?

Diskutiere Mindestbauhöhe 9,50m / mit Keller zu groß?!!?!? im Praxisausführungen und Details Forum im Bereich Architektur; Hallo Forum ;o} wir haben uns eigentlich nun endlich für ein Grundstück entschieden (eigentlich)! Viel Auswahl gibt es bei uns nicht und...

Antworten Neues Thema erstellen
Seite 1 von 2
  1. #1 Peddie, 01.06.2010
    Peddie

    Peddie

    Dabei seit:
    16.05.2010
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauer
    Ort:
    68723
    Hallo Forum ;o}

    wir haben uns eigentlich nun endlich für ein Grundstück entschieden (eigentlich)! Viel Auswahl gibt es bei uns nicht und wegziehen wollen wir auch nicht.
    Also GrdStck. 220qm / mindestbauhöhe 9,50m!
    Ursprünglich wollten wir zwei Vollgeschosse mit Keller bauen (Stadtvilla).
    Ideale Raumaufteilung/nutzung kämen wir mit 4Zimmern und ca.130qm + Vollunterkellerung (Hobby/Arbeitszimmer) locker hin.

    Nun stellt sich aber das Problem mit der Mindestbauhöhe!!!
    3Stöckig ohne Keller bauen? Das wird doch dann teurer als 2Stck. mit Keller oder?
    Ohne Keller bräuchten wir auf jedem Stock einen HWR Raum und der Kellerkalte Wein im Sommer fällt eben weg. Hm....
    Die Garage wird dann auf jeden fall auch extragross werden müssen...
    Ausserdem werde ich dann auf ein ElektroSchlagzeug umsteigen müssen!
    Hat jemand Verständnis für meine hin und hergerissenheit und/oder eine Idee zu der Geschichte?
    Nachdenkliche Grüsse
    Peddie
     
  3. #2 Ralf Dühlmeyer, 01.06.2010
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    24
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    220 m² und 9,50 m Mindestbauhöhe???

    Wie soll dass denn zusammengehen? Baulücke in einer Häuserzeile?
     
  4. #3 Manfred Abt, 01.06.2010
    Manfred Abt

    Manfred Abt

    Dabei seit:
    18.08.2005
    Beiträge:
    3.848
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Bauingenieur
    Wie rechnet sich dass denn? Ich kenn mich da nicht aus, aber auf Anhieb versteh ich das Problem nicht.

    • Sagen wir mal Keller guckt z.B. 0,80 m von Bezugsniveau raus
    • dann 2 x Vollgeschoss á ca. 3 m = 6,00 m
    • in der Summe schon 6,80 m
    • bis zum First verbleiben dann nur noch 2,70 bis zur Mindestbauhöhe 9,50 m
    • ist mit Satteldach schon nicht machbar
     
  5. #4 Peddie, 01.06.2010
    Peddie

    Peddie

    Dabei seit:
    16.05.2010
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauer
    Ort:
    68723
    Also um ein wenig Licht ins offensichltiche Dunkel zu bringen:
    Wir würden an einer bereits gebauten DHH anbauen die Quasi (für mich als noch Laie) ein PultdachHaus mit drei Vollgeschossen ist! Der dritte Stock ist an der hohen Seite des 3ten stockes geschätzte 3,20m hoch und fällt dann mit der Dachneigung nach hinten ab auf normale Raumhöhe!
    Solch ein Haus wollte ich eigenltich nie haben ;o(
    Ich hoffe nun wird die Sache etwas durchsichtiger / Ich verstehe diesen Bebauungsplan auch nicht!
    lg Peddie
     
  6. #5 Skeptiker, 01.06.2010
    Skeptiker

    Skeptiker

    Dabei seit:
    16.01.2010
    Beiträge:
    5.294
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Berlin
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt, Sachverständiger f. Schäden an Gebäuden
    Die Gemeinde will anscheinend unbedingt was "städtisches", also hohes. Neuerdings sind in Großstädten innerstädtisch ja auch sog. "Townhouses" sehr beliebt. Die haben dann schon 'mal ein Grundstück von 150 m2, 6 m breit, maximale Bautiefe 12 m - 14 m, minimale Bauhöhe OK Attika (alternativ Traufe) 9, 12, 15, oder 18 m.
     
  7. #6 Baufuchs, 01.06.2010
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Warum kauft man dann ein Grundstück für Doppelhaus, bei dem man sich zwingend dem schon vorhandenen anpassen muss?:irre
     
  8. #7 Skeptiker, 01.06.2010
    Skeptiker

    Skeptiker

    Dabei seit:
    16.01.2010
    Beiträge:
    5.294
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Berlin
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt, Sachverständiger f. Schäden an Gebäuden
    Ernstgemeint: Lufträume bzw. mehrgeschossige Räume im Inneren, Split-Level, Dachterrasse.

    Wenn Du dich mit nichts davon anfreunden kannst, ist es entweder das falsche Grundstück oder du versuchst einen Dispens zu bekommen. Bei einer DHH sehe ich da aber ziemlich schwarz.
     
  9. #8 Peddie, 01.06.2010
    Peddie

    Peddie

    Dabei seit:
    16.05.2010
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauer
    Ort:
    68723
    ->um nah bei der Familie zu bleiben / um kein zweites Auto zu benötigen / um die Kinder nicht ... etc.
    Ist halt immer eine Frage wo man herkommt und bleiben möchte.

    Schön für den, der diese Probleme nicht hat und seine Bauherrschaftliche Freiheit geniessen kann.
    btw: Den Quadratmeterpreis für ein solches Grundstück wollt ihr sicher gar nicht wissen!!!

    Ich denke schon, dass ich mich auch mit einem solchen Haus anfreunden kann / Bin ja froh das ich überhaupt bauen kann / ein Haus haben kann!
    lg Peddie
     
  10. #9 sepp, 01.06.2010
    sepp

    sepp

    Dabei seit:
    12.11.2004
    Beiträge:
    4.217
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    architekt
    Ort:
    Saarland
    220m² ?
    das sieht nach "lange sandäcker" in schwetzingen aus :cool:
    die sind mir am freitag belustigenderweise in meiner alten heimat aufgefallen.
    ich weiss auch wer den b-plan verbrochen hat :D
     
  11. #10 Der Bauberater, 01.06.2010
    Der Bauberater

    Der Bauberater

    Dabei seit:
    23.08.2006
    Beiträge:
    1.804
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Daheim
    Benutzertitelzusatz:
    Von Werbefenstern distanziere ich mich
  13. #11 Peddie, 01.06.2010
    Peddie

    Peddie

    Dabei seit:
    16.05.2010
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauer
    Ort:
    68723
    WE ??? schlaul mich mal auf / bitte!
    lg Peddie
     
  14. #12 Skeptiker, 01.06.2010
    Skeptiker

    Skeptiker

    Dabei seit:
    16.01.2010
    Beiträge:
    5.294
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Berlin
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt, Sachverständiger f. Schäden an Gebäuden
    W ohn E inheiten
     
  15. #13 Skeptiker, 01.06.2010
    Skeptiker

    Skeptiker

    Dabei seit:
    16.01.2010
    Beiträge:
    5.294
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Berlin
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt, Sachverständiger f. Schäden an Gebäuden
    Aber maximale Punktzahl!

    Lange_Sandaecker/Bebauungsplan

    Die haben tatsächlich die Gebäudehöhe auf 9,5 - 11m festgesetzt, aber nur 2 WE :wow :mauer[/QUOTE]

    Klassische individuelle "Wohnhouses" als großzügiges (?, hab die zulässige Fläche nicht gecheckt) EFH mit Einliegerwohnung halt. Klassischer langweiliger Geschoßwohnungbau ist eindeutig nicht gewollt. Sehr modern für sein Alter der B-Plan.
     
  16. #14 Lukas, 01.06.2010
    Lukas

    Lukas

    Dabei seit:
    27.03.2005
    Beiträge:
    11.777
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    Bodenleger
    Ort:
    B, NVP, IN, St Trop
    Was ist das denn??? Gibts demnächst noch Wohnhorses oder Livinghäuser?:mauer

    Gruß Lukas
     
  17. #15 Skeptiker, 01.06.2010
    Skeptiker

    Skeptiker

    Dabei seit:
    16.01.2010
    Beiträge:
    5.294
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Berlin
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt, Sachverständiger f. Schäden an Gebäuden
    :mauer

    gemeint waren natürlich "Townhouses", brauch' dringend 'nen Kaffee ...
     
  18. #16 Lukas, 01.06.2010
    Lukas

    Lukas

    Dabei seit:
    27.03.2005
    Beiträge:
    11.777
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    Bodenleger
    Ort:
    B, NVP, IN, St Trop
    Auch nicht besser. Oder gibts nen Unterschied zum Stadthaus?

    Gruß Lukas
     
  19. #17 Skeptiker, 01.06.2010
    Skeptiker

    Skeptiker

    Dabei seit:
    16.01.2010
    Beiträge:
    5.294
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Berlin
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt, Sachverständiger f. Schäden an Gebäuden
    Ja, es ist tatsächlich ein aus dem englischsprachigen Raum kommender Bautyp: <http://en.wikipedia.org/wiki/Townhouse> sog. "terraced house", innerstädtisch, was eben nicht dem vorstädtischen dt. "Reihenhaus" entspricht, auch wenn es offensichtlich in dt. Südwest mittlerweile dort wieder gelandet ist.

    Ich erkläre das gerne auch noch genauer, falls es wirklich interessiert. Mit Anglizismen stehe ich auf Kriegsfuß, aber dafür gibt's nichts passenderes.
     
  20. #18 Lukas, 01.06.2010
    Lukas

    Lukas

    Dabei seit:
    27.03.2005
    Beiträge:
    11.777
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    Bodenleger
    Ort:
    B, NVP, IN, St Trop
    Achso, Du meinst ein Reihenhaus. :) Sag das doch einfach. ;)

    Gruß Lukas
     
  21. #19 Skeptiker, 01.06.2010
    Skeptiker

    Skeptiker

    Dabei seit:
    16.01.2010
    Beiträge:
    5.294
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Berlin
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt, Sachverständiger f. Schäden an Gebäuden
    Neiheien, die und schon garnicht die kann man im klassischen Sinne als "Reihenhaus" bezeichnen. Die sind eben nicht eng, alle gleich und hellhörig ... . Ich bleibe bei "Townhouse"!:bef1003:

    Gruß und ...
     
  23. #20 Lukas, 01.06.2010
    Lukas

    Lukas

    Dabei seit:
    27.03.2005
    Beiträge:
    11.777
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    Bodenleger
    Ort:
    B, NVP, IN, St Trop
    Hier heißen die Dinger auch Stadthäuser.:)

    Gruß Lukas
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Seite 1 von 2
Thema: Mindestbauhöhe 9,50m / mit Keller zu groß?!!?!?
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. mindestbauhöhe

Die Seite wird geladen...

Mindestbauhöhe 9,50m / mit Keller zu groß?!!?!? - Ähnliche Themen

  1. Abdichtung Keller

    Abdichtung Keller: [IMG] hi, Bau ist von 1970. Im Keller ist eine Betonbodenplatte und in den Wänden auf dem ersten Stein eine Folie von damals. Vorher war...

  2. Abbruchmaterial im Fundamentbeton aus dem Keller weiter nutzen?

    Abbruchmaterial im Fundamentbeton aus dem Keller weiter nutzen?: Tach zusammen, wir müssen den vorhandenen Kellerboden (Betonplatte) vollständig ausbauen. Dabei fällt entsprechend viel gebrochenes Betonmaterial...

  3. Wassereintritt Keller

    Wassereintritt Keller: Hallo zusammen, heute haben wir mit Schrecken festgestellt, dass in allen Kellerräumen an ein bis zwei Stellen Feuchtigkeit eingetreten ist....

  4. Estrich im Keller

    Estrich im Keller: Hallo zusammen, wir sind gerade dabei den Keller zu renovieren/sanieren. Das Haus ist von 1976. Wir haben in den meisten Räumen des Kellers...

  5. Wasserschacht Keller

    Wasserschacht Keller: Guten Tag, Es geht um ein Haus aus BJ 1910. Der keller ist mit Bruchstein gemauert, leider gibt's keine Baupläne vom haus, diese wurde damals...