Eigentumsumschreibung

Grundsätzlich ist der Bauträger erst nach Zahlung des geschuldeten Kaufpreises zur Übereignung verpflichtet. Es kommt also darauf an, ob die ausstehende Summe als Kaufpreis geschuldet ist oder nicht. Worum geht es denn dabei?

Dann wäre noch die Frage, wie ein Übereignungsanspruch durchsetzbar ist. Wenn beispielsweise nach dem Vertrag ausschließlich der Bauträger die Zahlung nachweisen darf, wird man den Notar kaum dazu bewegen können, ohne eine entsprechende Bestätigung die Übereignung zu vollziehen.

 

Wenn die Sorge berechtigt ist: zahlt die 400 Euro! So kann man den zugehörigen Stress leicht und billig umgehen.

 

Ich gehe mal davon aus, dass eine Vormerkung eingertragen ist. Diese ist grundsätzlich "insolvenzfest". Ein Risiko, dass das Grundstück im Fall einer Insolvenz nicht übereignet wird, besteht daher normalerweise nicht (Der Schutz entfällt nur, wenn man als Erwerber vom Vertrag zurücktritt, das dürfte aber hier kaum in Frage kommen). Daher ist das schlimmste, was passieren kann, dass die finanzierende Bank sich irgendwann beschwert, dass es mit der Übereignung nicht weitergeht.

Es bleibt aber die Frage, wie ein Übereignungsanspruch durchsetzbar ist. Wenn beispielsweise nach dem Vertrag ausschließlich der Bauträger die Zahlung nachweisen darf, wird man den Notar kaum dazu bewegen können, ohne eine entsprechende Bestätigung die Übereignung zu vollziehen. Falls der Bauträger sich querstellt, bleibt im Prinzip eine Auflassungsklage möglich, die aber teuer sein kann. Einige Gerichte nehmen hier als Gegenstandswert den vollen Kaufpreis. Wenn es dann zu einer Insolvenz kommen sollte, würde die Gefahr bestehen, dass man auf deutlich höheren Kosten sitzenbleibt als 400 €.