Bitte um Hilfe für junge Familie

Nachdem ich mich hier erstmals durch den Thread gewühlt habe:
@Ralf: Ich bewundere deine Geduld!

Zum Thema Auto:
Das ist meiner Meinung nach noch nicht durch. Wie sieht es denn mit dem Restwert der Karre aus. Höher als der laufende Kredit?

Wenn ja würde ich ernsthaft überlegen die Karre zu veräussern. Den Kredit hierfür zu tilgen und von der Restkohle + meinethalben die 3K die ja scheinbar noch rumliegen ein günstigeres Gefährt zu suchen.
Wenn du bereit bist für ein Eigenheim diese Einschränkung in Kauf zu nehmen sollte es mit deiner Finanzierung schon viel rosiger aussehen. Oder andersherum. Wenn nicht würde ich auch arg anzweifeln ob ausreichend selbstdisziplin vorhanden ist eine xx Jahre lange finanzierung zu übersethen.

Ansonsten hilft wohl nur: noch x Jahre warten bis Auto abbezahlt. Wobei evtl. schon wieder der nächste Autokauf vor der Haustür steht?!?!

 

hier gibt es einen groben Vergleich von Zinssätzen: http://hypotheken.ftd.de/rechner/ftd/schnellcheck.aspx

Den Rest (Kombi mit KFW, Bausparer, Rieser etc) würde ich am besten mal mit der Hausbank besprechen.

 

ZV Hauserwerb

Noch ein Hinweis, der möglicherweise wichtig sein könnte: Zwangsversteigerungen können teilweise auch noch fünf Minuten vor Termin abgesagt werden. Also die Finanzierung vorab nicht ohne Rücktrittsrecht für den Fall der Fälle abschließen.
Informiere Dich vorher gründlich über die rechtlichen Fallstricke, sonst habt ihr nachher ein Haus ersteigert und könnt nicht drin wohnen, kriegt keine Miete aber müsst selber Miete und Abtrag aufbringen. Es empfiehlt sich vorab beim Gericht zu erfragen, wer die Zwangsvollstreckung betreibt. Die rücken die Telefonnummern nur auf ausdrückliche Nachfrage raus. Man kann vorab mit der betreffenden Bank reden, welchen Betrag sie sich mindestens von der Zwangsversteigerung versprechen. Denn wenn dieser Betrag während der Versteigerung nicht geboten wird, so kann der Betreibende die Zustimmung zum Zuschlag verweigern. Viele denken, dass bei einem Gebot über 7/10 der Höchstbietende automatisch den Zuschlag erhält. Das ist keinesfalls so. Das Thema Zwangsversteigerung hat einige Stolperfallen zu bieten.

Gruß
Cartman

 

Zv

Hallo Judy,

ich habe mir mein Wissen zum Thema Zwangsversteigerung auch mehr oder weniger "vergebens" angeeignet, es passiert nämlich doch gar nicht mal selten, dass die Eigentümer es auf den letzten Drücker doch noch mit der Umschuldung auf die Reihe kriegen.

Wir sind nun auch dabei, selber zu bauen. Allerdings kann ich Dir so schon prophezeien, dass Du da locker das Doppelte an Kosten ansetzen kannst.
Aber egal wofür Du Dich letztenendes entscheidest: Viel Erfolg!

Gruß
Cartman

 

Tja, das Leben ist wie ein Spiel. Manchmal verliert man, manchmal gewinnt man.
Was man immer dabei gewinnt, das nennt sich denn Lebenserfahrung.

Also, einfach am Ball bleiben.

Gruß
Ralf

 

Schwachsinn, nicht machen. Wenn überhaupt Kredit aufnehmen, dann die niedrigen Zinsen für möglichst lange Zeit sichern. Nach unten ist nicht mehr viel Platz für die Zinsen, nach oben schon.

 

Den Sinn der sich hinter diesem Punkt versteckt, verstehe ich nicht.

Absoluter Unsinn. Die Zinsen sind schon niedrig, da geht man auf lange Laufzeiten (Zinssicherheit).

Keine Ahnung was das für ein Finanzberater war.

Gruß
Ralf

 

Aber ich.

Da wird ein Hochrisikokredit (deswege die für den momentanen Markt exorbitanten Zinsen) irgendwo her gezaubert und in die Hausfinanzierung als "Eigenkapital" reingeschossen, um einen besseren Beleihungauslauf zu kriegen.
Das ist einfach nur

 

Aua....ich denke halt immer an das Gute im Menschen.

Gruß
Ralf

 

Bei Finanzberatern ein teuerer Fehler ...

 

Teuer kanns in jeder Branche werden. Gibt immer solche und solche Verkäufer.

Auf jeden Fall noch einen 2. mit gutem Ruf in eurer Gegend zu Rate ziehen oder halt die Hausbank.

Zum Angebot. Kfw is normal. Die 5,irgendwas erscheinen hoch. Können aber aufgrund des Beleihungsauslaufs 100% oder mehr und dem vorhandenen Autokredit so hoch sein. Ähnlich wie es Ralf geschrieben hat.

Die 70.000 sind wohl ein variabler Kredit der sich z.B. nach dem Euribor richtet. Hier nehmen manche Banken so 1% Bearbeitungsgebühr. Die 1.750 sind zu viel. Sowas gabs oder gibts bei der dt. Bank mal. Cap-Darlehen wo sich der Zins zwischen Grenzen bewegt.

Denk mal dem Berater sind die Provision vom kfw und dem kleinen Darlehen zu gering. So 0,50 %. Und er will es bei dem 70.000 wieder rausholen.

Sowas macht aber in eurer Situation und in der jetzigen Niedrigzinsphase null Sinn. Eher lang festschreiben. So nen Angebot würd ich links liegen lassen.

Gruß Flo

 

Hauskauf über Zwangsversteigerung

Hi

Hab jetzt Alles nur überflogen:

- Ist es der 1. Termin? Dann startet die Sache bei 70%, das wären 98000.

Damit muß die Bank aber nicht zufrieden sein!

Bei einem Zuschlag von, sagen wir mal 116000 kann die Bank immer noch überlegen, ob sie da mitmacht.

- Bei Altbauten geht das schon eher. Da sind die oft froh, den Posten endlich loszuwerden. Da kann man auch in der Bieterstunde schon mal auf dem Gang vor der Tür mit dem Bänker verhandeln. Er wird da seine Untergrenze haben.
Wenn man drunter liegt, muß er erst hausintern weiter verhandeln lassen.

Den Zuschlag gibt es dann ggf. eine Woche später.

Spannender ist es immer dann, wenn die Wertgrenzen bereits weggefallen sind.....

Joe

 

Judy - von 150.000 € schaffst Du es nicht:
ein Grundstück zu kaufen
die Grunderwerbssteuer zu zahlen
den Notar zu zahlen
das Grundbuch zu zahlen
die Hausanschlüsse zu zahlen (Gas, Wasser, Elt, TK, Abwasser)
ein Baugrundgutachten zu zahlen (kein Posten, den man streichen kann)
und dann noch ein Haus zu bauen.

150T wären schon ein engagiertes Programm, wenn Du das Grundstück schon hättest.

 

Judy. Da muß ich Ralf zustimmen. Das wird bei Neubau knapp. Da müßte das Grundstück scho sehr billig sein. Ok bei uns gibts Grundstücke in kleineren Dörfern schon um die 10.000 Euro. Dann gehts wenn noch Eigenleistungen gemacht werden. Hab sowas grad. Grundstück erschlossen 12.000 Euro, Baukosten ca. 130.000 Euro plus die ganzen NK. Da kommt man so ungefähr auf die 150.000.

Man kann auch beide kfw-Prgramme nehmen. Die Tilgungszuschüsse richten sich danach um welches kfw-Haus es sich handelt. (70,55,40)

Gruß Flo

 

Hi Judy,

deinen Weg haben schon viele hinter sich. Schau dir mal Erfahrungsberichte von Bauherren an, die mit den bekannte überörtlich agierenden Firmen einen Vertrag geschlossen haben. Meine niedrigsten Angebote für 120 m² beginnen bei 140.000 € bei EnEV. In dem Preis ist keine Wärmepumpe, kein Lüftungsanlage, Fenster zweifach verglast, keine Bodenbeläge, keine Aufschläge für die Gründung ... eben ein Pauschalangebot ohne den Bauplatz zu kennen.

Ich hoffe, dass wir mit einem Haus (KFW-70) vom Architekten mit rd. 190.000 einschließlich Bodenbeläge wegkommen. Damit haben wir noch keine Baustraße, keine Garage, keine Außenanlage und das Grundstück ist auch noch nicht dabei.

Wenn die Leitungen schon am Grundstück liegen, bedeutet das nicht, dass es nichts mehr kostet. Du zahlst ja auch einen Baukostenzuschuss für das jeweilige Netz.

Sicherlich wohnt ihr auch zur Miete, wie lange könnte ihr Miete zahlen und das Darlehen bedienen? Eigenleistung dauert ja manchmal auch was länger.

Es ist übrigens keine Schande mit Mitte 20 kein eigenes Haus zu besitzen.
Ich halte 200.000 € für eine realistische Größe für dein Vorhaben. Wenn man sich ernsthaft mit dem Thema befasst, merkt man schnell dass zwischen den schönen Anzeigen bei immoscout und der Realität 50.000 € liegen.

lg fm

 

Schön, das sie anliegen. Bis sie im Hausliegen, darfst Du gerne nochmal 5-10T€ auf den Tisch legen.
Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch - 2,5 - 3 T


Und ein EFH mit 140 m² Boden(ungleich Wohn)fläche für 110T - auch im tiefen Osten nicht seriös darstellbar.


Aber irgendwie ist der "Haben-wollen" Trieb scheinbar übermächtig.