Riss entlang Sollrissfuge

Liebe Experten,

wir haben vor sechs Jahren ein Fertigreihenhaus erworben (BJ 2002). Im Keller hatten wir einen senkrechte Haarriss von der Decke bis zum Boden entlang einer Sollrissfuge in der Außenwand zum Garten. Dieser Riss galt als unvermeidbar, weil hier eine Sollrissfuge zwei Betonplatten miteinander verbindet. Dieser Riss hat sich nun aber mit dem ersten strengen Frost deutlich verbreitert auf bis zu Fingerbreite (ca. 1 cm). An der Rissstelle ist die Tapete aufgeplatzt, weil sich unterhalb der Tapete der Beton o.ä. anhebt und aus der Rissstelle herausbröselt. Augenscheinlich ist der Riss bislang trocken.

In der Baubeschreibung heisst es hierzu:" Die Wände der Wanne als 3-Schicht-Elementwände aus miteinander verbundenen Fertigteilplatten mit örtlich eingebauter Ortbetonergänzung und einer Wanddicke von ca. 30 cm ausgeführt. Bei örtlich geschalten Wänden wird jeweils etwa im Abstand der Hausbreite ein Sollrissquerschnitt vorgesehen. Bei der Verwendung von Elementwänden wird die Länge der einzelnen Fertigteilplatten ebenfalls etwa gleich der Hausbreite gewählt und an den Stoßfugen ebenfalls Sollrissbleche eingebaut. Die entstehenden Sollrissfugen müssen zur Überpüfung sichtbar bleiben und werden nicht verspachtet. In alle Sollrissquerschnitte ist ein Dichtelement (bitumenbeschichtetes Fugenblech o.ä.) eingebaut. Dieses dichtet die jeweilige Fuge bzw. den Sollrissquerschnitt gegen Durchritt von Wasser ab.

Laut Bauträger müssen entlang Sollrissfugen Risse in Kauf genommen werden.

Meine Fragen:

1) Ist ein 1 cm breiter bröseliger Riss ohne sichtbare Öffnung (nur Brösel, Erhebungen unter der Tapete und Tapete gerissen) eine normale Erscheinung auf einer Sollrissfuge? "Setzt" sich das Haus möglicherweise noch nach 8 Jahren?

2) Wenn nein, handelt es sich nur um ein ästhetisches Problem?

3) Handelt es sich möglicherweise um ein Dichtungsproblem?

4) Wie sollen wir weiter verfahren? Sachverständigenbegutachtung?

Ich hoffe, jemand kann uns einen ersten Tipp geben. Zwei Fotos habe ich angehängt, weil das Hochladen ins Fotoalbum nicht funktionierte.

Vielen Dank und herzliche Grüße an alle!

 

Sichtbarer Riss

Hallo Thomas,

vielen Dank für die schnelle Antwort!

Die Sollrissfugen werden "möglichst" an der Hausgrenze gesetzt, was bei uns aber offenbar nicht ganz hinkam. Deshalb steht sie bei uns zehn cm daneben. Das soll aber nach Auskunft des Bauträgers nur ein optisches Problem sein, da das Fugenblech in Labyrinthform absolut wasserdicht ist.

Die Frage ist, ob man dem trauen kann, oder ob es Erfahrungen mit Wassereinbruch bei derartig breiten Sollrissen gibt.

Da die Reihenhäuser auf wasserundurchlässigem Lehmboden gebaut sind, staut sich bei starkem Niederschlag das Regenwasser schnell auf Kellerhöhe. Wir haben deshalb eine einzige große WU-Betonwanne für alle fünf Reihenhäuser, die sichtbar nur bei uns gerissen ist. Ob es noch weitere Sollrissfugen auf den Häusergrenzen gibt, können wir natürlich nicht sehen.

Bis dann & Gruß

 

... und was ist jetzt zu tun?

Erstmal vielen Dank für Euer Interesse an meinem Problem und die vielen Kommentare! Inhaltlich helfen die bisheren Posting allerdings einem Laien wie mir noch nicht wirklich weiter.

Der Statiker des Bauträgers teilte heute nach Sichtung der Fotos mit, dass der Riss - abgesehen von der optischen Beeinträchtigung - keinen Anlass zur Sorge gebe. In der Regel würden die Fugen zwar an den Hausgrenzen gelegt, was bei uns aber wegen Überbreite nicht möglich war (unser Haus ist etwas breiter als die übrigen Häuser in unserer 5er Reihe). Den Riss sollten wir im Früjahr von dem Gebrösel reinigen und dann mit flexiblem Füllmaterial verfugen und ggf. übertapezieren. Optisch stört uns der Riss auch nicht weiter, weil er im Keller in der Ecke ist, wo ein Regal vorsteht.

Handlungsbedarf würde laut Bauträger nur bestehen, wenn Wasser durch die Fuge durchtritt (nicht Füchtigkeit, sondern richtig flüssiges Wasser). In diesem Fall müsste laut Statiker die Wand an der Rissnaht verdichtet werden, was aber von innen möglich wäre. Wir müssten also auch im schlimmsten Fall des Wassereintritts nicht die Terasse abtragen und die Außenwand freilegen. Sowas passiert bei Betonfertighäusern angeblich bei einem von 300 bis 400 Häusern (unseres Bauträgers). Mit Rissen v.a. im Keller haben übrigens auch die übrigen Reihenhäuser des gleichen Bauträgers in unsere Neubaugebiet zu schaffen. Undichtigkeiten sind aber bislang nicht aufgetreten.

Übrigens: Dass Gewährleistungsansprüche verjährt sind, ist mir schon klar. Mir geht es hier aber auch nicht um Haftungsfragen, sondern nur um bautechnische Fragen: Mögliche Ursachen, mögliche Folgen und was zu tun ist.
Also: Wenn es Euer Keller wäre, was würdet Ihr machen?

Vielen Dank!

 

Was soll das? Auf Polemik kann ich zur Zeit gut verzichten! Aber wer den Schaden hat, muss ja bekanntlich auf den Spott nicht lange warten! Schade, dass selbst so genannte Experten nicht mal in ihrem Fachgebiet sachlich bleiben können.

 

Haftung

Zum Thema Haftung sei angemerkt, dass der Ablauf der fünfjährigen Frist für Sachmängel am Bauwerk (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB) nicht zum Verlust sämtlicher Ersatzansprüche führen muss. Ein Schadensersatzanspruch kann sich auch aus Nichterfüllung einer vertraglichen Aufklärungspflicht ergeben ("arglistiges Verschweigen" von verdeckten Mängeln oder Hinweisen hierauf, "Behauptungen ins Blaue"). Hier würde zwar die regelmäßige Verjährung von nur drei Jahren greifen, allerdings wäre Voraussetzung für den Verjährungsbeginn, dass wir Kenntnis von Umständen haben, auf denen der Anspruch beruht. Und diese Kenntnis haben wir bislang - auch in diesem Forum - nicht erhalten.

 

Das Haus ist 6 m breit, die übrigen Häuser 5,5 m, eins nur 5 m. Der "Sollrissquerschnitt" liegt etwa 10 cm neben der Wand zum Nachbarn.

Ob das den Regeln der Technik entspricht oder ob hier regelwidrig gepfuscht wurde, kann ich als Laie nicht sagen. Wenn ein solcher Sollriss nicht in der sichtbaren Wand verlaufen darf und der Bauträger diesen Umstand und die sich daraus ergebenden Konsequenzen wie starke Rissbildung verheimlicht hat, erhöht das natürlich unsere Chancen, auch nach Verjährung der Sachmängelansprüche noch Schadensersatz zu bekommen. Aber wie gesagt, das ist erst der zweite Schritt. Erstmal muss ich wissen, ob bei uns gepfuscht wurde oder ob der Sollriss und die möglichen Folgen bautechnisch zulässig sind.

 

Abdichtung:
Wasserundurchlässiger Beton nach DIN 1045:1988 und DIN 1045-2:2001.
Beachtung von Richtlinie DAfStb für wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton mit Entwurfsgrundsatz "Vermeidung von Rissen außer planmäßig abgedichteten Sollrissen".

Haustrennwandfuge:
keine Angaben in der Baubeschreibung

Kellerwände:
"Die Kellerwände werden zum Erdreich mit Wärmedämmplatten versehen. Massive Gebäudetrennwand zum Nachbarhaus zweischalig, in den Randbereichen mit zusätzlicher Mineralfaserplatte."

Schallschutz:
Hierzu kann ich nicht viel sagen. Tatsache ist allerdings, dass wir so gut wie gar nichts von den Nachbarn hören (außer dem tiefen Bässen des völlig überdemensionierten Subwoofers des Nachbarsohns, der aber dermaßen dröhnt, dass es wohl kaum Isoliermöglichkeiten gibt.)