Mietwohnung - Kein Energiepass oder Energieausweis vorhanden - Folgen?

Hallo,

ich bin auf der Suche nach einer neuen Wohnung, die ich mieten möchte.

Nun habe ich eine Wohnung gefunden, die mich interessieren würde, aber von den Vermietern ist keine Aussage über die anfallenden Nebenkosten zu bekommen.

Da ich mich ungern auf Überraschungen einlasse habe ich nach dem Energiepass oder Energieausweis gefragt.

Die Wohnung wurde im Mai 10 über eine Bank gekauft (Name bleibt hier ungenannt), die wohl das Haus für ein Ehepaar verkauft hat. (Grundbucheintrag ist auch noch nicht erfolgt ^^... aber der Notar bekommt das angeblich in diesem Jahr noch hin.)

Das Haus wurde 1983 in Leichtbauweise gebaut, bisher wurde wohl nichts weiter daran saniert oder auf technischen Standard gebracht.

Für 40.000 Euro wurde zwar innen renoviert, da die Vormieter einiges demoliert haben aber erneuert wurde nichts (Fenster, Heizungsanlage, Dachdämmung ...).

Die Frage nach dem Ölverbrauch konnte nur mit "wenig, 1.000 Liter sind es nicht pro Jahr") beantwortet werden. Klingt erstmal nach wenig aber zwei Seiten des Hauses grenzen unmittelbar an Nachbarhäuser.

Die Frage nach dem Energiepass, um wenigstens eine grobe Abschätzung machen zu können) brachte erstaunte Blicke, die Vermieter haben da noch nie was von gehört und wußten da gar nichts mit anzufangen.

Welche Folgen kann es für den Vermieter haben, wenn er den Energiepass oder -ausweis nicht hat bzw. welche Stelle ist dafür verantwortlich?

Können die Hauskäufer als Vermieter von der Bank (die Bank müßte wissen, daß dieser aut EnEV 09 Pflicht ist) verlangen, daß diese den fehlenden Energieausweis nachliefert? Oder vom Ehepaar?

Gruß


Talya

 

aus §16 EnEv:

Der Käufer hätte seinerzeit den Energieausweis verlangen können, hat er aber nicht.

Der damalige Käufer/nun Vermieter muss den Mietinteressenten den Energieausweis zugänglich machen. Hat er diesen nicht, muss er ihn erstellen lassen.

Nichtvorlage ist eine Ordnungswidrigkeit nach § 27 EnEV.

 

Ok, wenn die Bank oder der Verkäufer nicht mehr belangt werden kann, das Ehepaar aber weder Geld noch Lust hat, einen solchen erstellen zu lassen, dann habe ich quasi Pech gehabt. Wenn ich drauf bestehe, müssen sie mich ja nicht nehmen.

Bei diesem Haus müßte ja dann ein verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt werden, oder?

Es liegen aber keine "Daten" der Vormieter vor. Wie würde man das in dem Fall denn dann machen?

Ich gehe übrigens auch davon aus, daß andere Vormieter bzw. Vermieter tendenziell eher mehr heizen als wir es tun werden. Mein Freund hat ein Foto unten vom Temperaturmesser VL und RL gemacht - 60 °C/60 °C... also derzeit eher eine "Vernichtungs"anlage.

 

Wenn ich das selbst (nur für mich als Übung nicht als "Energieausweis") durchrechnen wollte, dann müßte ich die Randdaten wissen:

- Fensterfläche,
- Wände, Baustoff & Dicke,
- Heizungsanlage,
- Grundfläche & Hüllfläche

Habe ich noch was vergessen?

(Man kann den fehlenden Energieausweis aber nicht als "Mangel an der Kaufsache" auslegen? Ist Pflicht war aber bei Verkauf nicht vorhanden.)

 

Also Ausrichtung, Luftovlumen ist leicht. Wie aber hat der Schornsteinfeger die Luftdichte rausbekommen? Ist doch der Blower Door Test normal, oder? Oder ob er den Test doch durchführen konnte?

Es handelt sich bei dem Haus um ein Haus, das aber rechts und links angebaut ist.

Die Vermieternachbarn kann ich zwar fragen, da diese aber mit Elektroheizung heizen (und die brummt aktuell immer noch durch bei denen) hat das wohl eher keine Aussagekraft für die fragliche Wohnung. Angeblich kostet das Haus ja so gut wie nix. Unter 1.000 Liter Öl pro Jahr hätten die Vorbesitzer gebraucht. Klingt für mich aber nach zu wenig. Sind 125 m^2 Wohnfläche (inkl. 2 Balkone, exklusive Kellerräume).

Die Vermieter meinten, sie hätte 11.000 kWh Stromverbrauch (ok ist eig. ne Leistung) und 20.000 Euro Stromrechnung?!

Außerdem lassen sie eine (3 Jahre alte) Leuchtstoffröhre im Keller durchbrennen, da das stromsparender sei, als sie über Nacht auszuschalten... so viel zu den Nachbarn und der Glaubwürdigkeit.