Hilfe !!!! WFA hat abgelehnt

Die Aussage ist wohl eindeutig.

Man könnte nun überlegen, ob und wie man das Gebäude auf KfW60 Standard nach EnEV2007 bringt bzw. auf EnEV2009 Standard. Ob das so einfach möglich ist, sollte Dein Planer beantworten können. War das Ding aber schon nach EnEV2007 auf Kante genäht.......

Kannst Du überhaupt so einfach vom Kauf zurücktreten? War eine Nicht-Bewilligung der WfA Mittel als Rücktrittsgrund vertraglich vereinbart?

Gruß
Ralf

 

Ich würde zuerst einmal rechnen, ob man die Hütte nicht doch noch auf EnEV2009 Standard bringen kann. So gewaltig sind die Anforderungen ja auch nicht, und vielleicht kann man das mit ein paar Euro über die Bühne bringen.

Ob und mit welchem Aufwand das machbar ist, kann man aus der Ferne nicht sagen. Dazu müsste man den EnEV Nachweis und alle Details dazu kennen.

Optional würde ich mal klären, wie eine Finanzierung aussehen könnte falls Du auf die WfA Mittel verzichten musst.

Du kaufst also das Haus inkl. Grundstück von einem Bauträger, richtig?
Warum wurde erst jetzt gebaut?

Gruß
Ralf

 

Einfach in die Förderbedingungen schauen, aber der Bauantrag dürfte dafür unerheblich sein. Richtig wäre, dass er mit Bauantrag in 2008 nach EnEV2007 bauen kann, aber das hat nichts mit der Förderung zu tun.

Mal schauen ob der Baufuchs den thread sieht, der kennt sich mit WfA besser aus.

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=47425

Gruß
Ralf

 

Dumm gelaufen. Das hätte derjenige, der den Antrag gestellt hat wissen müssen.

Auszug WFB Bestimmungen (Pkt. 1.7 auf den sich der Sachbearbeiter bezieht):

Das müsste der BT aber bei einem Reihenendhaus hinkriegen.

Es interessiert im Zusammenhang mit der Beantragung von Fördermitteln WFA nicht, wann ein Bauantrag gestellt oder genehmigt wurde. Es sind die Anforderungen zu erfüllen, die am Stichtag (Tag der Antragstellung) gelten. Und die sind in diesem Fall nun mal eindeutig.

Der BT muss jetzt einfach mal rechnen:

Wenn die Rücktrittsklausel so abgefasst ist, wie die WFA das fordert, hat der BT nicht nur die Hütte wieder am Hals, er muss dem Erwerber auch noch entstandene Aufwendungen ersetzen. Kann teurer werden als die Nachrüstung.

Guckst Du aus WFB 5.5.3:

* zur Erläuterung: Bauherrin/Bauherr ist der Bauträger

Klar, dass der BT leichte Panik bekommen hat.

 

Das Gebäude steht erst im Rohbau?
Dann sollte es sich doch noch aufbessern lassen (Dämmung?)!
Kosten darf der BT tragen (wenn er möchte, daß Du am Kaufvertrag festhältst).

 

Nachrüstung dürfte für den BT günstiger kommen als Erstattung aller Aufwendungen.

Nachtrag:

Voraussetzung ist, das Rücktrittsrecht ist so abgefasst, wie es die WFB Bestimmungen vorsehen.

 

Oder der BT verkauft an einen Käufer der ohne die Fördermittel auskommt.

Aber wie oben schon geschrieben, jetzt muss man rechnen. Noch sind ja fast alle Optionen denkbar.

Gruß
Ralf

 

An den müsste er aber um die Aufwandserstattungssumme teurer verkaufen.

Das Ding ist er zum alten Preis schon nur mit Mühe losgeworden... (Bauantrag 2008/verkauft Mitte 2010)

 

Hallo Frank,
Baufuchs und R.B. haben alles dazu gesagt. Da brauch ich meinen Senf nicht dazu zu geben.
Was mich interessieren würde: Wer hat den Fördermittelantrag gestellt ? Und wieso ist das jetzt erst aufgefallen ? Bei uns im Kreis kann ich keinen Antrag abgeben, wenn ich den enEV Nachweis (bei Objekten mit Bauantrag vor 2009) nicht beilege. Und die Antragsabgabe wird ja nicht gestern erfolgt sein. Nach enEV 2009 muss ja mindestens eine regenerative Energie eingesetzt werden. Also Solaranlage würde ja schon reichen inkl. "dickerer" Dämmung. Und 30.000 EUR kostet das sicher nicht.

Schönen Gruß
Stefan Gaese

 

wie Baufuchs aus den Bestimmungen zitiert hat:
a) der Nachweis des Neubaustandards gemäß „EnEV 2009“ erbracht wird oder wenn
b) der Jahres-Primärenergiebedarf des Gebäudes nach EnEV in der Fassung vor der letzten Änderung, nachfolgend „EnEV 2007“genannt, nicht mehr als 60 kWh pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche beträgt und der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche des Gebäudes bezogene Transmissionswärmeverlust den in der „EnEV 2007“ angegebenen Höchstwert um mindestens 30 v. H. unterschreitet („KfW 60 alt“).

.....muss der Nachweis erbracht werden. Ein Baubetreuer muss die Bestimmungen kennen. Der Sachbearbeiter des Kreises bearbeitet den Antrag. Die technische Prüfung macht ein Anderer. Der überprüft u.a. auch die Wohnfläche und Baukosten, eben die ganze Technik drumherum. Der gibt dann an den Sachbearbeiter ein Feedback. Da ist das wohl aufgefallen. Wann habt ihr den Antrag denn gestellt ?

 

@ich1566

Das Risiko, dass erst im Zuge des Antragsverfahrens auffällt, dass Fördermittel nicht bewilligt werden (können), wird dadurch ausgeglichen, dass das Rücktrittsrecht in den Vertrag aufgenommen werden muss. Auf die WFA brauchst Du gar nicht losgehen, das wird nichts.

Zusammengefasst sieht es für Dich jetzt so aus:

Der Bauträger ändert am Haus nichts in Richtung "Einhaltung EnEV2009", dann wird dein Förderantrag endgültig abgelehnt und Du kannst von Kaufvertrag mit dem BT gem. Rücktrittsrecht zurücktreten.

Wird für den BT teuer wegen der von ihm zu übernehmenden Kosten.


Weigert sich der BT dann die Kosten zu übernehmen, gehts vor Gericht. Dort wirst Du zwar gewinnen, aber das kann dauern.


Will der BT Kündigung/Kostenübernahme vermeiden, muss er beim Objekt nachbessern. Es ist halt Verhandlungssache (oder Goodwill von deiner Seite) ob und in welcher Höhe Du dich an den Kosten beteiligst. Schliesslich bekommst Du ja auch ein besseres Haus.

Also mit dem BT reden, welche Lösung der sich vorstellt.

 

Natürlich mit dem BT reden.Aber trotzdem merkwürdig. Technische Prüfung dauert solange ?
Eingangsbestätigung mit Anforderung fehlender Unterlagen, die nichts zu enEV sagen.
Als Baubetreuer habe ich ständig Kontakt mit der Bewilligungsbehörde (nicht mit der WfA oder NRW.BANK). Da wundert es mich, dass ich nach dieser langen Zeit keine Förderzusage erhalte. Wenn ich einen Antrag einreiche und die fehlenden Unterlagen nachreiche, dann nerve ich die, dass die Zusage kommt. Was sagt die Baubetreuerin übrigens dazu ? ( Die bekommt ja die Kopien )

 

Die lange Bearbeitungszeit wird wohl mit dem Förderstopp und den damit verbundenen Unklarheiten bezgl. der Übergangsregelung erklärt werden.

Die Unwissenheit der Betreuerin bzgl. der Förderrichtlinien ist allerdings bemerkenswert.

Wurde die Dame vom BT vermittelt?