Neubau: Ermittlung der Grunderwerbssteuer

Gegenstand der Grunderwerbsteuer ist der erhaltene Gegenwert.

Bei zeitlich später abgeschlossenem Werkvertrag mit dem Grundstücksverkäufer unterstellt das Finanzamt dennoch einen wirtschaftlichen Zusammenhang und erhebt Grunderwerbsteuer auf Grundstück + Hauspreis.

Ob dies auch gilt, wenn später mit dem Architekten nur ein Planungsvertrag geschlossen wird bezweifle ich. Genaueres wird dir wohl nur dein Steuerberater sagen können.

Probleme wird es sicher geben, wenn per Einzelvergabe später der Verkäufer (z.B. als Ersteller Rohbau) beauftragt wird.

 

Das wird zumindest ein genau zu dokumentierender Vorgang sein, sonst gibt es Probleme mit dem Finanzamt. Die nehmen ja erstmal gerne an, dass da geschummelt werden soll.

Solange der Architekt ausschließlich die Planung macht, dürfte es da wohl eher keine Probleme geben. Sobald der Archi jedoch weiter tätig wird, einzelne Gewerke ausschreibt usw., was ja in den einzelnen Leistungsphasen vorgesehen ist, kann das Finanzamt davon ausgehen, dass da verdeckt jemand als Bauträger auftritt.

 

Du schreibst "Käufer beauftragt das Unternehmen (Verkäufer) als Architekt.

Daraus schliesse ich, dass der Verkäufer kein reiner Architekt ist, sondern ein GÜ.

Wenn der nun anschließend auch den Auftrag für den Rohbau bekommt, müsste schon über Ausschreibungsergebnisse nachgewiesen werden, dass Käufer in seiner Entscheidung völlig frei war.

Ansonsten unterstellt das Finanzamt ein einheitliches Vertargswerk und erhebt die Grunderwerbsteuer auf das, was der Käufer vom Verkäufer erworben hat. Nämlich Grundstück und Rohbau. Die in diesem Fall gewählte Vertragstruktur würde als Vertragsgestaltung angesehen, die nur gewählt wurde, um die Steuer zu verkürzen.

PS:
Es spielt keine Rolle, ob es sich um ein schlüsselfertiges Haus oder um einen Rohbau handelt. Entscheidend ist die zu versteuernde Gegenleistung.

Mal hier lesen (Tipp letzter Absatz)