Kleines Haus aus den frühen 50ern

Du erwartest ein Wunder.

Kostenschätzung ist schon eine Sache für sich. Dann noch für ein Haus aus den 50ern, das man nicht einmal gesehen hat, dafür braucht´s wirklich die Wunder-Glaskugel.

Zum Ringanker kann ich nichts schreiben. Ich wüßte noch nicht einmal, warum man diesen erneuern muss, und wenn, dann stelle ich mir das ziemlich schwierig vor. Statik, Aufwand, da kann man mit einer Schätzung nur daneben liegen.

Ähnlich ist es mit dem Dach. Dacheindeckung erneuern, das könnte man noch schätzen. Alte Dacheindeckung runter, neue drauf inkl. Lattung etc. liegt bei uns in der Gegend bei etwa 50,- €/m2. Sonderwünsche nicht berücksichtigt. (Blechnerarbeiten wie Schornsteineinfassung, Dachrinnen usw. usw.)

Jetzt stellst Du aber gleichzeitig noch die Frage nach einer Aufsparrendämmung, die den genannten Preis schnell mal verdoppeln kann, und weil das noch nicht genug ist, steht dann auch noch ein komplettes Dach zur Diskussion, und schon ist die o.g. Schätzung wieder für den Mülleimer.

Weiter geht´s mit dem Keller. Da weiß niemand, ob man an dieser Stelle überhaupt aufbuddeln darf bzw. kann, ob man überhaupt Maschinen einsetzen kann, und welche (Größe), usw. usw. Wie will man mit diesen Vorgaben einen Preis schätzen?

Ich wiederhole mich, Du erwartest ein Wunder.

Gruß
Ralf

 

Wer sagt denn überhaupt, dass die Bauteile erneuert werden müssen? Ich persönlich würde mir einen Gutachter dazu holen, der dir da mehr sagen kann als einfach mal ins nichts zu bauen, wenn du verstehst.. Nachher hast Tausende von Euro ausgegeben obwohl die Bauteile noch in gutem Zustand sind.

Und für die "Richtlinien" so wie du sie nennst die gibt es nicht.. Jede Firma rechnet anders ab, hat andere Stundenlöhne usw..

Also einen Fachmann dazuholen, der dir sagt: Ja muss | Nein muss nicht gemacht werden..


Grüße

 

Hmm, bekommen diese "Sachverständigen" auch Provisionen auf Finanzierungsdarlehen?

Ich würde mir etwas anderes suchen, es ist ja kein Immobiliennotstand ausgebrochen.

Meine Meinung
svjm

 

Bestelle Dir einen richtigen Fachmann und laß den ein fundiertes Gutachten erstellen!
Alles andere ist finanzieller Selbstmord...

 

Aua. Da hast Du ja ein Experten-Duo.

Kein Wunder wenn die sich nicht zu den Kosten äußern können. Was war das für ein Architekt? Solche Schäden müssen genau begutachtet werden, und es bleibt immer die Frage, ob es nicht besser ist die Hütte dem Erdboden gleich zu machen.

Aus der Ferne kann man nicht sagen, ob ein fehlender Ringanker die Ursache ist, es gibt ja auch noch andere Möglichkeiten für Risse. Wenn Kellerwände nass sind, könnte das ein weiteres Indiz sein.

Sollen die Jungs die Hütte an den Mann bringen, dann werden sie natürlich nach der einfachsten (billigsten) Erklärung suchen. Ist die Hütte erst einmal verkauft.....

Also bleiben Dir 2 Möglichkeiten, genauer gesagt sind es 3 Möglichkeiten.

a.) Sofort eigenen Fachmann holen
b.) Grundstückspreis abzüglich Abrisskosten anbieten
c.) Ein anderes Objekt suchen

Was eine Dacheindeckung oder ein Ringanker kosten, spielt im Moment keine Rolle. Konzentriere Dich auf das Wesentliche.

Gruß
Ralf

 

....aus dem Grund hat ein Jagdgewehr auch zwei Läufe.....


angemessene Bewertung...?

Bei der genannten Problematik und den üblichen Schmankerln eines 50er Jahre Hauses...

= Grundstückspreis minus Abrisskosten. (bis hierhin ernsthaft)

Mit anderen Worten: Wenn das Grundstück nicht allzu groß ist, bekommst du noch Geld zurück.

Was soll es denn kosten?