Das Bauamt und mein Dachbalkon

Hallo Zusammen,

mich würde eure Einschätzung zu meinem Streit mit einem Bauamt in NRW interessieren. Das Bauamt hat immer wieder mit anderen Gründen abgelehnt und mir jetzt schlussendlich eine Ablehnung mit den unten aufgeführten Gründen zugesandt.

Wir wollen einen Teil unseres Spitzdaches zurückbauen und auf der so entstandenen Fläche innerhalb der alten Kubatur einen Dachbalkon errichten. Unser Dach ist zweigeschossig, der untere Mansardteil ist vermietet, der obere Spitzdachteil wird bislang nur als Abstellraum genutzt, soll aber Aufenthaltsraum werden.

Der Balkon dient auch als Rettungsbalkon, die Balkonbrüstung wäre mehr als 300cm von der Nachbargrenze entfernt, das Haus selbst hat 250cm Abstand. Die Nachbarn haben schriftlich ihr Einverständnis erklärt. Es besteht kein Bebauungsplan, es werden keine Abstandsflächen auf dem Nachbargrundstück ausgelöst.

Der Balkon würde im dritten Stock liegen und nur aus speziellen Blickwinkeln sichtbar sein. Gegenüber des Hauses liegt ein Wald. Man müsste auf dem Bürgersteig davor bewußt an einer bestimmten Stelle weit nach oben schauen, um den Balkon wahrzunehmen.

Das Bauamt lehnt mit folgenden Gründen ab:

1) Der Balkon wäre nach §12 Abs.1+2 BauO NRW verunstaltend.
2) Durch den Balkon entstünden trotz Nachbarzustimmung bodenrechtliche Spannungen nach §34.
3) Der Balkon hätte einen "Mangel an gestalterischen Können und Bemühen"
4) Durch die geplante Veränderung verliert das Dach seine gestalterisch schützende Funktion.
5) Die umliegenden Gebäude weisen keine ähnlichen Gestaltungsmerkmale auf.
6) Der bisherige Spitzboden hat keine ausreichende lichte Raumhöhe, diese entsteht erst durch den Ausbau, es sei keine natürliche Ausbaureserve.

Meine Einschätzung ist, dass der größte Teil der Argumentation völliger Mist ist. Angst habe ich eigtl. nur vor dem Verunstaltungsbegriff, weil es hier auf den Geschmack des Richters ankäme.

Zu §34: Seit wann darf man ohne Bebauungsplan innerhalb der alten Kubatur nicht machen was man will?!

Zu §12: Der Dachbalkon ist weder grob unangemessen (Bork/Köster BauO NRW, §12, Rn.1) noch ist er die handgreifliche Negation des Schönen ((Büchner/Schlotterbeck BauR, Rn.504). Der Verunstaltungsbegriff soll nicht jede Störung der architektonischen Harmonie abwehren, er stellt keine positive Gestaltungspflege dar.

Wie ist eure Einschätzung? Habe ich vor Gericht Erfolg? Ich habe zwei Fotomontagen des Umbaus hochgeladen, damit ihr Einwirkung auf das Ortsbild einschätzen könnt.

Danke[url=http:

 

Sicher Geschmackssache, aber wie hättest du es eleganter gelöst? Das Bauamt sollte sich nicht um Geschmacksfragen kümmern! Positive Stadtbildgestaltung kann man mit einem Bebauungsplan machen, aber so eine Ablehnung? Ich glaube nicht, dass ein großer Teil der gebildeten Durchschnittsmenschen durch den Dachbalkon unser Haus oder das Ortsbild verunstaltet sieht..

 

Danke für deine fachmännische Einschätzung, aber mir geht es darum, ob ich das Recht habe, an meinem Eigentum etwas zu ändern. Es muss weder deinem, noch dem Geschmack des Bauamtes entsprechen.

Es muss nach Recht und Gesetz zulässig sein. Damit es verunstaltend wäre, müsste es

a) von einem gewöhnlichen Standort sichtbar sein ( OVG Münster, 11.9.97)
und
b) die handgreifliche Negation des Schönen sein (Büchner/Schlotterbeck, BauR)

Ich glaube, dass der Dachbalkon nur aus speziellen Winkeln sichtbar ist. Ich habe auch noch mit niemandem gesprochen, der den Dachbalkon als krass häßlich empfindet. Auch der Entwurfsverfasser sieht das nicht so.

Weiterhin gibt es keine einheitliche Dachform in der näheren Umgebung. In den angrenzenden vier sechs Häusern ist alles vertreten, was die Dachdeckerkunst hergibt.

 

Immerhin lassen wir ja oben und unten Ziegel stehen, so dass die Dachform erhalten bleibt. Wie hätte man es anders gestalten sollen? Wenn deine Alternative "Kein Dachbalkon" lautet, naja, dann war das jetzt wenig hilfreich..

 

Urteil vom OVG Münster: "Das Straßen- und Ortsbild umfasst das, was für den Betrachter- und zwar nicht nur aus einem speziellen Blickwinkel, sichtbar ist."

Der Balkon ist in der Rumdumsicht vielleicht aus 35% sichtbar. Leider gibt es hierfür noch keinen Richtwert. Fest steht aber, dass man auch dort bewußt aufschauen muss, um ihn zu bemerken. Das stellt niemals einen gewöhnlichen Standort dar.

Urteil vom Bundesverwaltungsgericht: "Mit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 28.6.1955 ist der Zweck der Vorschrift dahingehend begrenzt worden, dass durch sie nicht bereits jede Störung der architektonischen Harmonie, also die bloße Unschönheit, sondern nur die Verunstaltung verhindert werden soll, das heißt ein hässlicher, das ästhetische Empfinden des Beschauers nicht bloß beeinträchtigender, sondern verletzender Zustand"

DAS ist ein konkretisierendes Urteil!

Dass ich verliere, ist meine große Angst. Dass ich im Recht bin, da bin ich mir sicher.