Plan- Baumangel? Kosten für Alternativen?

Servus wieder zusammen. Unser 'schlüßelfertiges Haus' ist fast fertig und wir wohen schon. Ich verdauere langsam, dass ich von Baufirma anstatt verträglichen 3,5% Nachlass bei Zahlungen innerhalb von 8 Tagen eine Zusatzrechnung auf knapp 6000E bekommen habe. Da wir tatsächlich alle Rechnungen stressing Termingerecht zahlten finde ich es nicht für besonders fair. Deswegen frage ich auf die Kosten für Planabweichungen - die Architektin der Baufirma hat ein Fehler gemacht und Grundstückgegebnheiten falsch berücksichtigt und Haus mit Terrasse falsch geplant, senkendes Gelände nicht berücksichtigt. Somit würde unsere urpsrüglich geplante Terrasse mit Höhe vom 2,5m (!!!) oberhalb vom Urgelände ausgefertigt werden müssen! Das ging natürlich nicht und wegen dieser fehlerhaften Ausführung hatten wir auch BAUSTOPP. Plan wurde dann durch Architektin für Balkon mit teilweise Terrasse an Stützen ausgebessert, Pläne habe ich unterschrieben, über Preis wurde mündlich gesat, dass Kosten für urpsrünglich geplannte Terrase werden in neu geplanten Balkon mit neuen Terrase übertragen, dass sollte eigentlich passen. Da wir nach dem Einzug nur tiefes Loch vor Terrasentüre haben, ohne Balkon und ohne Terrase, habe ich bei baufirma nachgefragt, was damit... Fürs Errichten des Balkons mit dieser neu geplannten Terrase auf den Stützen habe ich plötzlich von Baufirma Zusatzangebot mit 3500E bekommen, was mich überrascht hat. Meine Frage - dass wir keine gewünschte und ursprünglich geplannte Terrase bekommen aufgrund von Fehlplanung und deswegen Fehlausführung, ist nicht zufällig als Baumangel zu beurteilen? Muss ich tatsächlich jetzt zusätzliche Kosten für Ausbesserungen der Planabweichungen zahlen? Soll nicht Balkon mit Terrase die aufgrunde von Fehlern des BU-es passierten baufirma tragen? Oder mindestens teilweis, z.b. 50%? Preis für Balkon und neue Terrase an Stützen ist nicht Teil des ursprünglichen Vertrages, Herstellen der vorherigen Terrase, die wir nicht bekommen doch. danke f. ihre ansichte

 

ja, Verzeihung, man ist voll von Emotionen dabei! Kosten steigen und steigen trotzt dem Festpreis...habe Eindruck, es endet nie...bin ich ein Weichei, dass ich Zusatzangebote, Ausbesserungen usw. akzeptiere, übernehme und zahle? darum geht es mir... oder soll ich gegen Baufirma kämpfen? z.b. in diesem fall mit terrasse

 

Hallo Lynx1984, vielen vielne Dank, so ist das geschehen.
Zusatzrechnung von 6000E ist für andere Arbeiten gekommen - einige zusätzliche Isolationen und Arbeiten, erneute Fliesenverlegung bei Fehler im Badplan usw....Diese hat mit Balkon&terrase nichts zu tun.

1. Die KOSTEN für Baustopp HABE NUR ICH GETRAGEN, BU hat sich nicht beteiligt. Architektenfehler bei Geländedarstellung merkte ich nicht, kenne mich in Architektenarbeit nicht aus

2. ich habe KEIN BALKONBAU beauftragt. Ich habe Terrasse gewollt, die aber aufgrund der o.g. Fehlern nicht gemacht werden konnte. Balkon anstatt eines Teiles der geplannten Terrase wurde damals als einzige Alternative, um weiter zu bauen dürfen! Ich war mit Balkon einverstanden, damit nicht zum Abriss kommt und damit baustopp beendet wird. Kosten für Balkon&Terrasse sollten damals laut BU nicht höher sein als ursprünglich für große Terrasse geplant. So hat sich damals BU geäußert.

Jetzt, wenn wie KEINE Terrasse und auch KEIN Balkon haben fragte ich bei BU nach. Und da kamm als Überraschung Angebot für Terrasen&Balkonbau in der Höhe von 3500E.

Also was denken Sie alle über Kosten für Zwangbalkon&Terrasse? Und Kosten für baustopp?

 

na ja den RA besuchen würde ich eher nur als notfallmäßige, unvermeidnliche und ganz letzte Möglichkeit sehen.

Prinzipiell bin ich insgesamt mit dieser Baufirma zufrieden, nur dies da geht mit unter die Haut. Wenn ich ein klares Argument in der Hand hätte, wahrscheinlich geben die nach und übernehmen mindestens teil von diesen Zusatzkosten für Balkon&Terrasse.

Ich wollte deswegen nur profi Ansicht haben, ob sich diese prinzipell Zwangausführung mit Balkon&Terrasse als Baumangel beurteilen lässt. Dann müsste sich die Baufirma auch bewusst sein, dass die mindestens Teil von Kosten für diese Balkon&Terrasse übernehmen sollten. Ich könnte dann besser aushandeln und argumentiren.

 

Im Vertrag steht Betonstützmauer und Aufschüttung für ca 2200E für Terrasse. Komplettes Fertigstellen der Ausenanlagen steht im Vertrag nicht, wurde vom Anfang noch nicht geplant.

Diese Terrase (f. o.g. 2200E) kann aber nicht gebaut werden, sondern Balkon&Terrasse. Die Ausführung hat sich nach Baustopp geändert. Von für Terrasse geplanten 2200Euro wurden bereits 1990E verbraucht und zwar für Gabionen, die für geänderte Ausführung mit Balkon&Terrasse benötigt wurden. Jetzt bleibt Ausfertigen der Balkon&Terrasse f. genannte 3500E, die aufgrund der Fehlplanung der Firmeneigenen Architektin notwendig ist.

Und darum geht es mir.

Ist das Baumangel? Für mich entstehen durch diese Fehlern zusätzliche Kosten mit einigen Tausend Euro...soll sich baufirma beteiligen?

 

Wenn ich das richtig verstanden habe, wolltest Du eine barrierefreie Terasse haben, die nun aber nicht möglich ist, weil ein absenken des Grundstückes nicht berücksichtigt wurde. Wie meinst Du das?



Ja richtig, Unterschied in der Höhe der gelände ist sogar 2,5m! das hat Architektin gar nicht gesehen, gemarkt oder was weis ich. Deswegem kamm zum baustopp, weil terrasentüre waren plötzlich 2,7m oberhalb des Urgeländes. Firma war sich bewusst, dass Fehler geschehen ist, hat schnell reagiert und Balkon&Terrasse vorgeschlagen, was ich akzeptiert habe. jedoch sollte es OHNE AUFPREIS passieren!!! Und jetzt, wenn wir schon wohnen und ich fragte nach Balkon&Terrasse hat mir Firma Zusatzangebot für 3500E gemacht. Soll ich alle diese Kosten, die wgwn Fehler der Baufirma entstanden tragen?

 

Da kann ich widersprechen - wir konnten uns beim Planen dann z.B. für anderen Haustyp entschieden können oder Haus am Baugrund anders orientieren und somit ebenerdige terrase ohne balkon bekommen. Balkon im EFH haben wir nie gewollt, finden es für unnötig. Dann würden keine Kosten für Balkon entstehen.