Kostenberechnung vom Architekten

das ist vielleicht doch "Gallopierende Dummheit im Maximum"?
generation "kappi+pastete"?

 

Idlab

Wir alle machen Fehler. Ich hätte mal fast in einer KB die Aussenwände vergessen (wirklich vergessen!!!) Zwar nur fast, aber egal.
Das natürlich bei solchen Differenzen Verdacht besteht, mag sein. Aber ich glaube da nicht dran, weil man so etwas eleganter lösen könnte.

Wenn man eine KB "schönen" will, dann könnte man z.B. alle Massen und/oder Preise einfach um X runterbrechen.
Fällt viel weniger und später auf als ein komplett vergessener Punkt.

 

Copy & Paste .. klingt für mich nach e. übernahmefehler

 

@ ralf

Moin,

habe auch immer gedacht, so doof könne keiner sein. Erinnerst Du Dich an den Fall des Arch. W. und dem BV in Steinhude? Exakt dieselbe Vorgehensweise. Mal Bauteile hereingerechnet, mal wieder hinaus und unterm Strich die Bausumme fast verdoppelt.

Gibt es vielleicht doch Kollegen, die das methodisch machen?

Grüße

stefan

 

Dann ist es aber wirklich extreme und fahrlässige Doofheit oder strafbare Absicht.

 

auf die frage: wie oft verrechnet sich ein architekt?
gibts bei google ungefähr 117.000 ergebnisse.

eine andere (allgemeine) Kurzfassung aus Brandenburg:
http://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/immobilien/den-bau-genau-im-auge-behalten/1912366.html

mfg

 

Und in welcher Weise hilft das dem Fragesteller??? Es ist alles gesagt, aber wohl noch nicht von allen - oder?

 

Der Verzicht auf einen Rechtsbeistand ist keine Pflicht aus der Schadenminderungspflicht . Einen RA darfst Dir schon nehmen.

 

Sagt mal, ist eine so hohe Kostenüberschreitung wie vorliegend, eigentlich als Planungsfehler (oder was auch immer) zu bewerten?

Ist der Architekt denn verpflichtet, sämtliche Gewerke noch vor Baubeginn auszuschreiben und den Rücklauf abzuwarten, um eine einigermaßen richtige Kostenberechnung durchführen zu können?

Was, wenn gerade das nicht geschieht und sich nach dem Richtfest herausstellt, dass die Kosten um mehr als 20% überschritten werden? Da reißt man nicht mal so eben das Haus wieder ab.

 

Das ist so nicht ganz richtig.
Richtig ist, dass das Haus ja einen tatschlichen Mehrwert hat, der bei einem Verkauf auch entsprechend realisiert werden könnte und daher nicht von der Versicherung gedeckt wird.
Unrichtig ist, dass es keinen Schaden gibt. Alle Aufwendungen, die mit dem Mehrwert in Zusammenhang stehen, sind ein Schaden.
Beispiel

Mehrfinanzierungsbedarf 30.000 € zu 5 % Zinsen (rechnet sich leicht) + 1 % Tilgung.
Die Tilgung sind kein Schaden, weil sie ja den Mehrwert bezahlen. Die Zinsen aber können ein Schaden sein, weil diese keinen Mehrwert am Gebäude erzielen.
Ebenso Gebühren, Notarkosten für evtl. Grundbucheinträge usw.

 

Genau so macht man das. Man wartet im Zweifel sogar noch die Angebote wenigstens zum Thema Rohbau, Zimmermann und vl. noch Dach ab und hat eine Ahnung, wo es bei Heizung und Sanitär hingehen könnte.

Ich denke, man nähert sich iterativ. Man schaut, was man sich leisten möchte und grenzt damit mal das Machbare ein. Minus Grundstück, minus ehrliche Nebenkosten, minus Sicherheit = Baugeld. Dann kann man gaaanz grob mit Quadratmeter Baupreisen anfangen. Wichtig ist halt immer, nicht mit Tunnelblick und AWG nach "vorn" zu schauen, sondern ggf auch mal nen Schritt zurückzugehen und liebgewonnene Details auch wieder rauszuwerfen. Ganz wichtig auch so Themen wie Bodengutachten, die ins Kontor schlagen können.

Man sollte immer wissen, was wichtig ist (was kann man später nie ändern) und was eher "nixe to have" ist. Teilweise ist es aber so, das die Sachen, die man nicht sieht (und nicht vorzeigen kann) wichtig sind.

 

@greentux

Das war jetzt mal eine typische freud´sche Fehlleistung...

Gruß,
Erdferkel