Extreme Kosten für Tiefbau - Hilfe!

Hallo zusammen!

Sind neu hier und - wie sollte es anders sein - haben natürlich eine Frage!

Meine Frau und ich versuchen nun seit ca. einem Jahr ein Haus zu bauen, versuchen deshalb, weil sich die "Planungsphase" zieht wie Kaugummi und ein Stolperstein nach dem nächsten auf unserem Weg zum Eigenheim liegt. Um ehrlich zu sein, es ist schon viel Geld geflossen und wenig passiert... wirklich bauen wollen wir gar nicht mehr aber nun gibt es nun mal kein zurück.

Wir bauen mit einem GU und in der Planung gab es bisher viele böse Überraschungen aber nun zum springenden Punkt:

In der Kalkulation wurden für die Erdarbeiten 10.000 Euro angesetzt, nach dem ersten Planungsgespräch stellte sich heraus das aneinander vorbei geredet wurde (Fehler in der Kommunikation - auch von uns). Uns wurde gesagt dass wir bei dieser Bauweise mit erhöhten Kosten für die Erdarbeiten rechnen müssten da der Hang vor unserem Haus abgefangen werden müsste. Im Verlauf mehrerer Monate sprach man dann über L-Steine zum Abfangen, dann über noch größere L-Steine und nun sind wir bei speziell angefertigten T-Steinen angekommen welche laut unserem Tiefbauer im Einkauf (!) ca. 12.000 Euro kosten. Folglich liegen die Kosten für die Erdarbeiten nun nicht mehr bei 10.000 Euro sondern bei ca. 40.000 Euro. Was jetzt ?

Wir haben nach dem dritten Kostenvoranschlag von 32.000 Euro mit unserer Bank gesprochen und 30.000 Euro nachfinanziert. Allerdings war das noch BEVOR uns gesagt wurde dass die L-Steine nun doch nicht ausreichend wären. Momentan sieht es also so aus: Mehr Geld gibt es nicht und reichen wird es auch nicht. Wir haben uns natürlich durchgefragt und keine schlüssige Meinung herausfiltern können, ob wirklich so aufwändig gebaut werden muss. Daher fragen wir nun hier, ist dieser Aufwand wirklich nötig oder wird mit Kanonen auf Spatzen geschossen? Haben mal Pläne und ein Ausschnitt aus dem Bodengutachten angehängt, hoffen man kann alles erkennen. Wenn noch irgendetwas fehlt reichen wir es gerne nach.









Für eure Hilfe oder gar nur eure Meinung wären wir euch sehr dankbar, wissen grade echt nicht - wie es nun weitergehen soll.

Gruß,

Sabrina und Björn

 

Alles soweit richtig, bis auf das Gutachten, war quasi unsere Aufgabe. Warscheinlich waren wir zu naiv bzw. zu unerfahren/schlecht informiert und haben es erst in Auftrag gegeben als der GU uns anwies eben dieses zu tun.

Stellt sich jetzt die Frage wie man am besten weiterhin vorgeht, als erstes steht jedenfalls mal ein Informationsgesprach mit einem Haus- und Grundbesitzerverein hier in der Region an.

Habe grade mal die Kalkulation des GU aufgeschlagen und das restliche Kapital gegenübergestellt.

Restpreis Haus - 154.000 €
Erdarbeiten - (30.000 € - xx.000 €) Vorerst ausgeklammert da fraglich
Material - 15.000 € (Innenausbau)
Hausanschlussarbeiten - 8.000 €
Vermesser - 4.000 €

Summe - 181.000 € OHNE Erdarbeiten

Restliches Kapital - 213.000 €

Bleiben also noch 32.000 € offen... zu wenig für einen Keller und wie bereits erwähnt wird es für die Erdarbeiten auch nicht reichen.

@mls

Alles vom GU geplant. Bis jetzt lag noch alles im Hauspreis aber ich könnte mir denken, dass wenn nun etwas geändert werden würde, hätten wir die kosten zu tragen. Die Erdarbeiten werden dann von uns in Auftrag gegeben, sobald wir eine "rettende" Lösung gefunden haben.


@gunther1948

Wenn ich es richtig verstehe meinst du damit einen Höhenplan oder wie sich das nochmal schimpft, wurde zwischen dem ersten und dem zweiten Planungsgespräch in Auftrag gegeben.


MfG,

Björn

 

Zuwegung, Parkplätze und deponierung des Aushubs sind mit in dem Kostenvoranschlag vom Tiefbauer enthalten. Für die Hausanschlüsse die 8.000 € sollten laut GU reichen, Gas bekommen wir nicht aus der Straße sondern aus nem Tank (Mietkauf) neben dem Haus. Küche und Möbel gehen mit.

Der "Puffer" der uns von der Bank gewährt wurde (5.000 €) ist allerdings schon weg da das Haus nachträglich teurer geworden ist wegen der Statik / Frostschürzen.

MfG,

Björn

 

Habe eben versucht noch einmal mit dem Gutachter zu sprechen aber leider ist die zuständige Person heute nicht im Hause.

Auch ein Telefonat mit der zuständigen Planungsarchitektin hat nicht wirklich was ergeben, mir scheint die juckt es nicht wirklich weil möglich ist es ja aber dass wir es nicht bezahlen können ist ja unser Problem.

Letzte Hoffnung also Statiker / Gutachter.

Mal schauen was sich die nächsten Tage so ergibt, viel Hoffnung haben wir ja nicht mehr ...