Hausverkauf

Wobei ich befürchte du bekommst für deine hochwertige Küche auch nicht ansatzweise den Neupreis.

Wo in NRW liegt eigentlich dein Haus? PLZ?

 

Grundsätzlich erwartet ein Kaufinteressent eigentlich nicht, dass eine Küche im Hauspreis enthalten ist.

Ich würde die aus dem Angebot rausnehmen, deswegen aber nicht unbedingt den Preis ändern, sondern die Küche sozusagen als Bonbon für ernsthafte Interessenten bereithalten.

Sprich:
Dann nicht mehr am Hauspreis rumfeilschen lassen, sondern die Küche als Zugabe ohne Mehrpeis anbieten. Wenn die Küche wirklich hochwertig ist, hast du u.U. schon damit schon mal die spätere Hausfrau auf deiner Seite.

 

Ich habe noch nie einen Makler beauftragt. Wie läuft das?

Heißt "Exklusivvertrag" nur, dass kein anderer Makler verkaufen darf, oder darfst Du auch selbst nicht? Wenn Du selbst darfst, würde ich Dir empfehlen im Internet in einem der gängigen Portale zu inserieren - Groß "Keine Maklerprovision" (spart dem Käufer ja schon mal an die 10000 Euro). Wenn das Grundstück dort teuer ist, schreib den Preis rein. Und mache gute Fotos von dem Haus.

Nachdem was Du so geschrieben hast: Hättest Du es Anfang letzten Jahres im Rhein-Neckar-Raum angeboten, hätte ich es mir vermutlich zumindest angesehen (obwohl es dann sicher deutlich teurer gewesen wäre). Ich kenne etliche, die lange nach etwas gutem fertigen gesucht haben, weil sie sich den Baustress ersparen wollten.

Die Frage nach PLZ-Bereich hast Du nicht beantwortet - Du musst natürlich nicht, aber hier im Forum sind auch etliche, die Immobilien suchen und vielleicht Interesse hätten.

 

Ich rate von der Einbindung eines Maklers ab, schon gar nicht exklusiv. Machen Sie eine gute Beschreibung in einem der entsprechenden Portale mit guten Fotos. Alternativ: Tageszeitung Samstags: Klingt zwar überholt, aber Käufer mit Geld sind nicht unbedingt Internetsurfer. Dabei betonen: Von/an privat. Preis etwas höher ansetzen, jeder Käufer will noch mal handeln. Und ein paar Stunden in ein gutes Expose mit guten Bildern investieren. Einen So hohen Stundenlohn werden Sie nie mehr bekommen. Viel Glück!

 

Eine Art "Home Staging" wie in den USA soll sich auch verkaufsfördernd auswirken.
Geht auch ohne Profi.

 

und was hindert dich jetzt noch daran zumindest die stadt (im ort) zu verraten. wer sucht der findet dann schon. oder haste angst vor den gaffern oder nachbarn?
(m.M.: sch... was auf die cortage und ..... wenn die hütte zum richtigen p. wech ist. da wollt ich sowieso nur wohnen wenn ich wüste wo.)

mfg

 

@geodesy : " seitdem ich da raus bin " , wie lange ist das denn her ?...Oder ist da der volle Rosenkrieg im Gange ?

 

Also wenn die Ex mit 50% im Grundbuch steht würde ich Ihr auch mal eröfnen Sie darf sich mit 50% an den Verlusten beteiligen. wird meiner Ansicht nach die Bank so wie so.
Bei einem Bekannten war die Lage ähnlich, als die Bank dann auch bei der Frau das Gehalt gepfändet hat hatte sich die Position dieser schnell geändert.

Du solltest aber eines deutlich kommunizieren, wenn Sie das Haus haben will kann Sie es jeder Zeit haben.
Will Sie es bewohnen kann Sie jeder Zeit einziehen.
(Nicht das es dann heißt du hättest auf Ihren Auszug bestanden und wolltest das Haus unbedingt haben)


Frage am Rande, warum willst du das Haus behalten?
Hört sich nach viel Wohnraum für einen Single an, Nebenkosten ...

Preis für ein EFH unter 200k€?
http://www.baulinks.de/webplugin/2010/1315.php4
Vielleicht hilft dir das ja weiter.

Gruß
gonso

 

@geodesy : Ich frage, weil ich mich Frage wie man Tapeten innerhalb eines halben Jahres versiffen kann...da muss ja mutwillig vorgegangen werden....

 

möchte Dir mal ein paar Erfahrungswerte mitgeben (zum Glück nicht meine, aber welche aus diversen Rosenkriegen)
1. Steck möglichst nicht viel Geld in Anwälte und Gerichte, das Geld verbrennt dort, viele Anwälte sind auch leider nicht auf deiner Seite sondern auf ihrer eigenen, sprich für die zählt nur das Honorar und das ist bei viel Streit und evtl. nachher einem Vergleich vor Gericht oft am höchsten. Da sollte man sich nichts vormachen. Gerade von Scheidungsanwälten wird gern mal die emotional aufgeladene Situation ausgenutzt. Auch wenn es schwer fällt, mach dich von Emotionen frei. Streit um Gardinen-unsinnig, bringt (leider) nichts.
2. Wenn die Raten für dich deutlich zu hoch sind ohne deine Ex, bleibt eigentlich sinnvollerweise nur der Verkauf.
3. Teurere Immobilien sind immer etwas schwierig im Verkauf, das erlebe ich gerade bei einem Nachbarn, dessen Haus auch nicht weggeht in ähnlicher Situation wie bei Dir. Kunden die relativ viel Geld auf den Tisch legen sind sehr wählerisch, da muss es direkt "passen" oder die bauen selbst. Argumente wie "Baustress" ziehen da oft nicht, die kann zwar unterschwellig mal anbringen, aber wer noch nicht gebaut hat, der glaubt halt den bunten Prospekten wo alles einfach güntig unc chic ist. Im Moment ist Ferienzeit, da ist es überall etwas ruhiger, ich würde dem Verkauf noch ein wenig Zeit geben, so 2-4Monate würde ich es wohl noch probieren.
Gruß
Andreas

 

So hab alles durchgeackert erstmal mein beileid und Kopf hoch.

Ist die rate so hoch das du es wirklich nicht stemmen kannst? Eventuell noch einen nebenhin? So teuer war die huette nicht. Du wohnst nicht mehr drin und zahlst doppelt?

 

Nebenhin meinte ich... Könntest du es nicht auf 800 900 Euro reduzieren monatlich? Oder ist dein Job nicht so gut bezahlt wie er klingt.

 

häää??

 

bissel weltfremd, Herr Wertpapierspezialist, oder?