Überfinanzierung sinnvoll?

Das kann nur die Bank beantworten!
Vermutlich wird sie Sicherheiten verlangen. Das kann eine Grundschuld auf eine eigenen Wohnung oder ähnliches sein.

Da das nicht vorliegt, könnte es eng werden.

Finanzberater sollte man immer mal aufsuchen, damit man das Prozedere kennt. Vor einigen Jahren haben sie gleich gefragt, ob man Kunde bei der DiBa ist. Denn die günstigsten Konditionen hatte damals die DiBa.

pauline

 

Meine Meinung, man muss nicht alles haben, und schon gar nicht sofort. Wartet noch ein Weilchen ab, spart Eigenkapital an, dann sieht die Welt schon ganz anders aus.

Faktisch hast Du kein Eigenkapital, die paar Euro gehen für Nebenkosten drauf.

Selbst bei einem hohen Einkommen kriegst Du dann nur bescheidene Konditionen, wenn überhaupt eine Bank so etwas mit Dir durchzieht. Die schlechten Konditionen sorgen dafür, dass die Rate hoch wird, und dann wird im Gegenzug die Tilgung reduziert, damit die Rate überhaupt schmerzfrei wird.
Alles zusammen, denkbar schlechte Voraussetzungen.

Ich würde mir das noch einmal sehr gut überlegen, auch wenn sich vielleicht jemand findet, der die Sache finanziert.

Gruß
Ralf

 

Also ob es sinnvoll ist eine Finanzierung über 100% zu machen oder nicht, kann mal pauschal nicht sagen.
Viele Banken machen es so einfach nicht! Also wenn dann nur mit Zusätzlichen Sicherheiten.
Grundsätzlich rate ich immer davon ab!
Ausser man verdient wirklich so viel, dass man das ganze locker stemmt und zusätzlich Sondertilgungen macht.
Sprich nach 10 Jahren ein großer Teil des Darlehns abbezahlt wird.
In den meißten Fällen klappt das aber nicht!
Wenn ihr jetzt so gut Verdient, dass wahrscheinlich in 10 Jahren sagen wir statt 120% Darlehen nur noch 80% übrig sind, kann es durchaus klappen.
Der Zins wird dann allerdings schon höher sein als bei anderen die nur 60% Der Gesamtsumme finanzieren müssen.

Mal fragen bei der Bank deines Vertrauens!!!!

Zur Info auch die KfW ist eine Bank. Von der Besicherung her ist es gleich.

 

Wenn ein sicheres Einkommen von 4000 bis 5000 € netto vorhanden ist, würde ich einmal mit der Bank reden.

Wenn das Einkommen stimmt, kann man evtl. bis zum Einzug das Geld für die Möbel ansparen. Eine - wirklich mögliche - Eigenleistung wird auch als Eigenkapital anerkannt.

 

Wenn netto das ist, was dir dein Chef überweist
würde ich den Versuch starten.

Ob in zwei Jahren mit mehr EK die Zinsen noch passen kann dir keiner sagen.
Stell dich aber schon mal drauf ein, dass du die Babypause machen musst

 

Doch, aber nur für 5 oder 10 Minuten.

Was das Einkommen betrifft, so sieht das gut aus. Wenn mal Kinder geplant sind, sollte man daran denken, dass zeitweise ein geringeres Einkommen zur Verfügung steht.

Was die E-Installation betrifft, so sind die Kosten von der gewünschten Ausstattung abhängig, und bei Eigenleistung darf man nicht vergessen, dass man das Material auch kaufen muss. Vom BT gibt´s dann ein bischen vergütet, und unterm´s Strich hat man die Arbeit und vielleicht doch nichts gespart.
Das muss man halt rechnen.

Gehen vom o.g. Nettoeinkommen weitere Fixkosten ab (Krankenversicherung o.ä.)?

Gruß
Ralf

 

Die 2.000,- €/Monat wirst Du auch brauchen wenn Du in 15-20 Jahren schuldenfrei sein möchtest.

Die Frage ist, was machst Du dann mit den übrigen 4.700,- €/Monat? Als Lebenshaltungskosten für 2 Personen ist das schon sehr üppig. Also kann man wohl davon ausgehen, dass da noch etwas für Sondertilgungen übrig bleibt.

Gruß
Ralf

 

Bloß mein Senf zur Elektrik.
Wenn du nicht schon mehrere Häuser installiert hast
würde ich die Finger davon lassen. Selbst
Schlitze klopfen und Dosen bohren würde ich nicht mehr selber
machen.
Hab mein Haus, bis auf den Sicherungskasten, selber installiert.
Kostet alles mehr Zeit als man denkt.

Bloß so nebenbei als Tipp.

Gruß Marko

 

Nein, das ist schon OK. Man soll es mit der anf. Tilgung auch nicht übertreiben, 3% ist schon einmal ein Ansatz mit dem man gut leben kann, und wenn dann SoTi möglich ist, und auch genutzt wird, klappt das schon.

Das Problem ist halt, dass die Bank eine Risikobewertung macht.
Vereinfacht gesagt, wenn das Haus nach 1 Jahr verkauft werden müsste, rechnet die Bank mit einem entsprechenden Abschlag. Erzielt sie durch die Verwertung deutlich weniger als noch Restschuld übrig ist, dann bedeutet das für die Bank ein erhöhtes Risiko. In der Schule würde man sagen, dafür gibt´s Minuspunkte. Dann stellt sich die Frage, ob man genügend Pluspunkte sammeln kann um dieses "Minus" zu kompensieren.

Dann wird das Thema Tilgung interessant, denn je mehr Du tilgst, um so schneller reduziert sich das Risiko für die Bank.

Gruß
Ralf

 

4.000 € netto als Einstiegsgehalt nach dem Studium. Respekt, dass schaffen nicht viele. Auch 2.700 € schon sehr gut... Sind da schon Steuerklassen III und V berücksichtigt, da ihr verheiratet seid?
Mit dem Einkommen lässt sich viel machen, auch wenn wahrscheinlich mangels EK ein kleiner Zinsaufschlag fällig wird.

 

Hallo,

ich frage hier mal einfach so, aber sind 20T € an Nebenkosten realistisch?
Ich bin bei unserem Hausbau schon bei 50T € angelangt und wir Wohnen noch nicht mal drinnen.
Das bedeutet, euer Grundstück ist VOLL erschlossen und ihr müßt nix für den Ver- Entsorger Zahlen, Euer Garten/Gelände ist soweit Fertig, ihr wollt keine Aufschüttung/Abtransport machen, keine Hecke setzen usw.. ?

Ich habe mit einigen Bauherren bis jetzt gesprochen, je nach Ausgangslage waren hier 1/3 bis 1/5 des Hauspreises IMMER nochmal als Nebenkosten draufzusetzen.

 

Steuerklasse III und V meinst du wohl?!

Klar ist warum noch wenig EK da ist.
Der Wunsch nach einem Eigenheim finde ich verständlich.

Ich würde jedoch dazu raten noch zu warten, schnell EK zu sparen, und erst später zu bauen/kaufen.
Ein 300T€ Objekt vom Bauträger in Raum Bonn wird für euch imho nur eine Übergangslösung werden.
Das Gehalt deiner Frau wird bestimmt noch steigen, und ein höherwertiger Eigenheim wird für euch finanzierbar. Es könnte dann zu ein schnelle und kostspieliger Verkauf/Umzug nach wenige Jahre kommen, weil das jetzt anvisierte Objekt eure Ansprüche nicht mehr befriedigt.

Gut Ding will Weile haben.