Rechnung vom AG für Löschung Grundschulden des Voreigentümers

du kannst einen Titel über 30 Jahre erwirken lassen. Nur, das kostet Anwalt und Gericht und man weiß nie ob je etwas zurück kommt.

 

Da müssen allerdings beide Banken mitspielen und manche (viele....fast alle..) verlangen dafür dann Gebühren, die das ganze dann nicht unbedingt viel billiger machen, dafür aber komplizierter

 

Kostet ein paar Euro und ist relativ schnell erledigt: https://www.online-mahnantrag.de

Dann hat man schonmal nen Titel.

 

Dass die Gebühren verlangen ist klar. Aber die Löschung kostet Geld und die Eintragung wiederum. Somit ist die Weitergabe bedeutend günstiger.

 

Meine letzten Antworten bezogen sich auch auf die Anmerkungen vom baldigen Bauherrn.

 

Und das genau ist der Kasus Knaxus: Durch den gemeinsamen Auftrag an den Notar haftet ihr dann auch als Gesamtschuldner!

 

Nein. Das hat mit dem Auftrag an den Notar nichts zu tun.

 

Das mag in BW vielleicht anders sein.
Ansonsten gilt immer nach deutschem Recht: Wer gemeinsam einen Auftrag erteilt, haftet auch gemeinsam für die Erbringung der vereinbarten Leistung!

 

Das mag von mir aus auch in Timbuktu oder weltweit so sein. Aber hier haftet der Käufer auch, wenn der Verkäufer alleine den Auftrag erteilt hätte, und das in ganz Deutschland.

 

Macht wenig Sinn wenn die Insolvenz erst nach dem Verkauf (davon gehe ich mal aus) eröffnet wurde. Dann wären diese Forderungen Insolvenzforderungen und diese sind zu Tabelle anzumelden. Wenn für den Schuldner alles normal läuft ist das nach 6 Jahren mit Erteilung der Restschuldbefreiung erledigt und könnte auch mit Titel nicht mehr eingetrieben werden!

Demzufolge würde ich dem schlechten Geld kein gutes hinerherwerfen!

 

Hallo,

ich sehe das Ganze mal so: Die "zwangsweise" Übernahme der an sich vom Verkäufer zu tragenden Kosten ist ärgerlich und naturgemäß nicht eingeplant. Ob man als Käufer für die Grundschuldlöschung mithaftet oder nicht vermag ich nicht zu beurteilen - ich versuche das mal pragmatisch zu sehen:

Angenommen es geht um einen Betrag von 500,-- EUR für die Gerichtskosten zur Löschung der Grundschuld. Wäre an diesem Betrag der Kauf gescheitert - sprich wäre der Kaufpreis 500,-- EUR höher gewesen, wäre der Kauf hieran gescheitert?

Angenommen, die Löschung der vorrangigen Verkäufergrundschuld wäre an einem fehlenden Kostenvorschuß o.ä. gescheitert - die Bank des Käufers hätte das Darlehen nicht ohne Sicherstellung der rangrichtigen Eintragung der Finanzierungsgrundschuld ausbezahlt.

Angenommen, die Bank hätte das Darlehen trotzdem ausbezahlt - irgendwann hätte Sie auf die Löschung der vorrangigen Grundschuld bestanden. Verpflichtet wäre der Käufer (=Darlehensnehmer), der Bank die richtige Rangstelle der Finanzierungsgrundschuld zu beschaffen - nicht der Verkäufer.

.....

Man hätte dieses "500,-- EUR - Risiko" zwar durch gewisse Vertragskonstruktionen und Abwicklungsmodalitäten ausschalten können - z.B. Zahlungen über Treuhandkonten. Wäre dies unterm Strich günstiger gewesen? Nein!

Aus meiner Sicht gehört dieses "überschaubare" finanzielle Risiko der Mithaftung für die Grundschuldlöschung zu den "Opfern", die die im Sinne einer schnellen und relativ effizienten und rechtsicheren Übertragung von Grundeigentum in unserem Rechtssystem kalkuliert werden müssen. Jenseits unser Grenzen sind die Risiken im Zuge eines Grundstückskaufes tlw. deutlich höher bzw. die Abwicklung dauert erheblich länger und kostet auch mehr.

Ärgerlich ist und bleibt dies trotzdem - dies will ich nicht beschönigen!

Eine Nebenbemerkung zur vorgeschlagenen "Übernahme der Grundschuld zu dinglichen Haftung": Hier muss meist noch die persönliche Haftung nachbeurkundet werden - die kostet auch. Auch müßte man beim Grundschuldgläubiger finanzieren (oder die Grundschuld abtreten lassen - Kkostet wiederum). Einen Kostenvorteil sehe ich nicht - eher höhere Rechtsrisiken (z.B. Gültigkeit von älteren Zweckbesitmmungerklärungen der Verkäufer etc.)

Gruß

HaJue

 

Eine evtl. Insolvenz finden Sie hier am schnellsten raus:
https://www.insolvenzbekanntmachungen.de/cgi-bin/bl_suche.pl

 

Haben Sie auch die Detail-Suche benutzt? (= Für Fälle, deren Bekanntmachung mehr als zwei Wochen zurück liegt.)