Haus von 1951

80000 Euro über Schätzpreis des Architekten....da braucht man sich mE keine Gedanke darüber zu machen, ob die Behinderteneinrichtung wertmässige Nachteile bringt.

 

Hallo, HoJam.

Nach meiner Erfahrung wurden direkt nach dem Weltkrieg Häuser nach dem Motto gebaut: Mit wenig Baumaterial viieeeel Wohnfläche schaffen.
Nach diesen Jahrzehnten dürften auch die ehemals gut funktionierenden Systeme wie Elektro, Kalt- / Warmwasser, Kanal, Abdichtungen etc etc. verbraucht sein.
Manche Objekte aus jenen Tagen gelten m.E. als nicht sanierungsfähig, also Abrissobjekt.
Ein gut geführtes " Heim " ist ein besserer Nachbar als mancher Michel.

Liebe Grüße

Rheinpilot

 

Was wird denn rundrum in diese alten Häuser investiert bzw. neu gebaut? Nicht
daß Ihr nachher mehr oder weniger die einzigen seid, die da nochmal 150000 bis
200000 Euro für Umbauten, Dämmung etc. ausgebt und das Viertel verfällt und
der Wert Eures Hauses entsprechend mit. Mir wäre das Grundstück zu klein, um
da den Aufwand zu treiben. Wie groß wird das Wohnheim? Ich hätte weniger
Bedenken wegen der Bewohner als Angst vor einem überdimensionalen ggf.
hässlichen Neubau, der nicht so wirklich reinpaßt. Wenn die Verkäufer preislich
noch nicht in der Realität angekommen sind, kann man auch von daher nur abraten. Wird
sicherlich nicht das letzte Haus sein, was da angeboten wird.

 

Ich würde mal folgenden Gedanken fortspinnen.
Alle Nachbarn schaffen es fernab jeder Diskriminierung diese Einrichtung dort zu verhindern, das Grundstück wird verkauft und Familie Flodder zieht dort ein.

Welche Auswirlungen hat das auf den Immobilienwert???

 

Mal völlig ab davon, was das Heim für Auswirkungen hättet: Wenn das Haus nicht schon seit Jahren oder ganz dringend verkauft werden muss, glaube ich, könnt Ihr das schnell wieder vergessen. Ich glaube nicht, dass der Käufer sich über 30% runter handeln lässt. Wir sind ja nicht auf dem Basar und kaufen ein T-Shirt sondern es geht um ein Haus. Aber versuchen kann man´s ja mal. Viel Erfolg!

 

Wieso? Solange da nichts offensichtlich Hässliches oder irgendwie Beeinträchtigendes steht, ist das dem Verkäufer doch egal. Das einzigste, was Euch beim Verhandeln in die Hand spielen kann, ist die Zeit. Falls die VK das Ding irgendwann los haben wollen wird sicherlich auch dort mit zunehmender Dauer die Nervosität steigen. Ansonsten können die sich erst mal entspannt zurück legen und abwarten.
Variante 2: Ihr nehmt einen Gutachter mit der das Haus im Beisein des VK so schlecht darstellt, dass die noch froh sein müssen, wenn sie überhaupt Geld dafür bekommen. Und da sie danach alle Mängel kennen, dürfen sie diese ja auch anderen Interessenten nicht verheimlichen.

Dann stimmt der o.g. Bodenrichtpreis nicht. Da kommt man nur auf 80T EUR. Also entweder hat der Verkäufer überhaupt keine Ahnung, was Haus und Grundstücke Wert sind oder Euch hat jemand falsche Zahlen genannt.
Auf einem 360 qm großen Grundstück lässt sich aber beim Neubau auch nicht viel varriieren. Da wäre vorab zu prüfen, ob Euer Traum vom Haus überhaupt darauf passen würde.

 

Hallo HoJam!

Meine Eltern haben mal fast gegenüber einer solchen Sozialen Einrichtung gewohnt. Meine Erfahrung, hätte man es nicht gewußt wäre es auch kaum aufgefallen. Nette Menschen, man muss halt wissen wer es ist. Manchen sieht man es erst gar nicht an.

Eine Geschichte; einer der Bewohner meint immer er hätte heute Geburtstag und fragt ob man nicht 5 Euro für ihn hätte, da er ja Geburtstag hat.

Hm, früher war die Frage noch, "Haste mal ne Mark?". So ändern sich die Zeiten...

 

..die Beeinträchtigung dürfte sich stark in Grenzen halten...falls es überhaupt eine gibt....
Sofern es nicht eine Psychiatrie mit meterhohen Sicherheitszäunen handelt, würde ich gerne tauschen....du kriegst dann von mir eine Hauptverkehrsstrasse mit auch am Sonntag reichlich (Ausflugs-)Verkehr...

 

Gegenfrage: Du hast einen alten Oldtimer. An dem bastelst Du schon seit 20 Jahren rum. Du bist total froh mit dem Auto Dein Herz hängt daran, hast jetzt aber keine Zeit mehr, Dich ausführlich damit zu beschäftigen und möchtest Verkaufen. Laut Schacke ist die Kist 10.000 EUR Wert, du möchtest aber 18.000 haben, weil Du weißt, dass das Auto total selten ist und niemand in Deiner Gegend etwas ähnliches hat. Ein Käufer bietet Dir 10TEUR. Wie würdest Du reagieren?

Es gibt Bauherrenverbände, da findet man sowas oder guckt in die Gelben Seiten oder ins Internet unter öbuV Sachverständige für Schäden an Gebäuden.