LP9 - unbeliebt bei Architekten?

Kurze Erklärung: Eine automatische Beauftragung der LP 9 birgt ein unkalkulierbares Haftungsrisiko, da nach Ablauf der Gewährleistung der Handwerker, die Leistung des Architekten endet und dessen Gewährleistung erst beginnt. Für den AG bedeutet dies im Zweifelsfall eine Verlängerung der Gewährleistung durch die Gewährleistung des Architekten (schön für ihn) und eine Gewährleistung des Architekten für alle (möglichen) Handwerkerfehler für weitere 5 Jahre (gar nicht schön).

Grüße

Thomas

 

Und warum machen die GÜ es dann ?

 

Was machen die GÜs ?

 

Uebernahme lp 9 bestimmt nicht.

 

Sorry hatte das falsch verstanden. Das verstehe ich die Archis...

 

Es ist die Frage:
WARUM willst Du LP 9??? Was denkst Du, bekommst Du dadurch mehr als ohne LP 9?

 

wie wär´s damit? unabhängig von lph 9 eine vertragliche vereinbarung treffen, mit der
beide parteien leben können?

 

Im Schadensfall (nach zum Beispeil 7 Jahren...) wirst Du Dich sicher daran erinnern, daß alle Handwerker aus Gewährleistung draußen sind, der Architekt aber noch nicht. Im Rahmen der gesamtschuldnerischen Haftung haftet er dann für alles was noch kommen kann.

Es gibt die möglichkeit einen Vertrag über LP 1 - 8 abzuschließen und dann eine zusätzliche Einzelbeauftragung für LP 9 zu machen, aus der sich dann keine zus. Gewährleistung ergibt.

 

Wo macht LP 9 Sinn???

Bei Großvorhaben, bei denen die Nutzer wenig Interesse und/oder Fachkenntnis haben, Mängel zu erkennen und dem Bauherren anzuzeigen.

Im EFH ist der Bauherr ein sehr an der Mängelfreiheit interessierter Nutzer, der dauerhaft präsent ist.
Jetzt stell Dir im Gegenzug mal eine Schule vor. Hausmeister eher von der Art "Arbeit, geh weg, ich komme".
Die Lehrkräfte sind nicht mal beim Hausbesitzer (Komune) angestellt und die stört ein Riss in der Wand vielleicht auch gar nicht - oder sie bemerken ihn nicht.
Da machts dann schon Sinn, die LP 9 zu beauftragen, zumal es da auch um Sicherheitsleistungen (deren Freigabe) geht, die im EFH-Bereich auf Grund der kleinen Einzelsummen eher unüblich sind.

 

sie sollen LP 8 ordentlich machen, dann brauchts
die 9 nicht mehr bei einem EFH häuschen.

 

das ist es doch, der architekt hat auch keine lust
wegen jedem tropfenden wasserhahn zum
gebäude zu fahren.

ist die kacke mal richtig am dampfen, kannst du
immer noch anrufen. er wird bestimmt nicht nein
sagen "sein bauwerk" unter die lupe zu nehmen...

 

...also LP 9 ist nicht als eine Art "Hausmeisterservice" zu verstehen, bei dem der Architekt wegen jedem Kleinkram vorbeischaut (Wasserhahn, der tropft). Gewisse Dinge (speziell Verschleißteile) darf der BH schon selber erledigen...

 

Der Archi hat mir damals die LP 9 nahezu aufgedrängt (ich mach Ihnen auch eine schöne Dokumentation. Darunter verstand er wohl eine Art Album mit Plänen und Fotos).

Laut meinem SV habe ich damit das große Los gezogen, denn der Archi haftet anscheinend nach seiner noch zu stellenden Schlussrechnung weitere fünf Jahre für aufgetretene Mängel - wovon er jetzt in Ende LP 8 und Mängeln aber nichts mehr wissen will und Unterstützung bei der Mängelbeseitigung verweigert hat...

SV: Einem Kollegen, der wegen der paar Euro LP 9 abschließt, ist nicht zu helfen.

 

seh ich auch so.

 

Da würde ich bei der Mieterauswahl zwei Augen und Ohren offenhalten. Und ggf. einen Verwalter beauftragen, der sich um "Kinkerlitz" kümmert. Hat mit LP 9 nichts zu tun.

svjm, der auch einmal mit mietern ins klo gegriffen hat