Auflagen in der Baugenehmigung für Architekten verbindlich ?

1. auflagen sind verbindlich.

2. entweder es gibt am ende keine behördliche abnahme oder ein verbot zur nutzung der räume als ständige aufenthaltsräume. in dem fall kannst du dann einen kellerraum davon machen.

die auflagen gelten in letzter konsequenz dir und du musst für die umsetzung und beachtung den kopf hinhalten. der adressat und empfänger der baugenehmigung ist der bauherr.

 

1. (juristisch verkürzt) Die Genehmigung ist zu allerst natürlich für den Antragsteller verbindlich - also Dich - und damit auch für Deinen Architekten.

2. Ordnungswidrigkeiten können mit Geldbuße belegt werden: http://www.baurecht.de/landesbauordnungBaden-Wuerttemberg.html#Ordnungswidrigkeiten weiterhin kann meines Wissens eine Weiternutzung der ordnungswidrig errichteten Räume untersagt oder ein Umbau zur Erreichung der Genehmigungsfähigkeit verlangt werden. "Freikaufen" funktioniert jedenfalls nicht.

 

In der Auflage wird die LBO falsch zitiert.

Auflage aus Baugenehmigung:

Richtig ist:

(3) Aufenthaltsräume, deren Fußboden unter der Geländeoberfläche liegt, sind zulässig, wenn das Gelände mit einer Neigung von höchstens 45° an die Außenwände vor notwendigen Fenstern anschließt. Die Oberkante der Brüstung notwendiger Fenster muss mindestens 1,3 m unter der Decke liegen.

Das ist eine andere Anforderung als in der Auflage gefordert.

Dein Architekt kanns dir erklären.

 

Wodrum gehts denn???
Darum, dass Du die Auflage nicht erfüllen willst oder darum, dass der Architekt sie ignoriert???

 

Aber hallo! Ein echter Fachmann! Mutig allemale!

Was ist denn Stand der Dinge? Gibt es im Keller Aufenthaltsräume, die diese "Auflagen" nicht erfüllen?!

Diese auflagen dienen der Rettung von Leib und Leben im Notfall, also um Rettungswege. Brennt es beispilesweise und der Flur/ das Treppenhaus ist nicht mehr zugänglich flüchtet man flugs durchs fenster ins freie. Im Erdgeschoß kein Problem, im OG hilft die feuerwehr mit der Drehleiter oder man springt eben mal...immernoch besser als in den Flammen umzukommen.

Im Keller werden daher gewisse Anforderungen an die Ausgänge (=Fenster) gestellt, so daß man im Ernstfall schnell rauskommt.

Bitte mal um konkrete Infos was hier gemacht (oder nicht gemacht) wurde. Hier kann es im Zweifelsfall ums nackte Überleben gehen.

Thomas

 

Hat er eine gute Haftpflicht?

Lass dir das mit "nicht notwendig" von ihm schriftlich geben

So Helden versauen unseren Ruf!

 

wahrscheinlich hat der architekt einen einbruchsicheren kellerlichtschacht vor dem aufenthaltsraum geplant.

man hat die priorität etwas anders gelagert.

ist nicht notwendig - darauf muss man erst einmal kommen!

 

was für personen besuchen denn die praxis?

das öffnungsmaß von eurem fenster hat 70 cm höhe. bei geöffnetem flügel bleibt nach abzug vom fensterrahmen ein lichtes durchstiegsmaß in der höhe von 55 cm. was schreibt denn eure lbo als mindest erforderliches lichtes maß für den 2. fluchtweg zum fenster raus vor?

ich bin zu einem bauvorhaben zu hilfe gerufen worden, bei dem fenster mit 50 cm breite im lichten bei geöffnetem flügel vorhanden waren, die wurden als 2. fluchtweg vom amt nicht akzeptiert.

 

Die Fenstergrößen in bezug zur Grundfläche stellen sicher nicht das entscheidende Problem dar. Hier wird von Räumen ausgeganegen, die einem ständigen Aufenthalt diensen (Leben...schlafen....wohnen...). Da gibt es eben auch gewisse Mindestanforderungen an Luft und Licht.

Ein Wartezimmer, ein Raum, den der Patient nur temporär nutzt mag hier, was Belichtung u. Belüftung anbelangt, durchaus genügen.

Entscheidender sind m.E. die Anfoderungen an eine mögliche Personnenrettung. und dies gerade, wenn es sich um "Patienten" handelt, also um Personen, die evtl. nicht mehr ganz so gut zu Fuß sind.

Wie die örtlichen Gegebenheiten sind (1. + 2. Rettungsweg) kann hier derzeit nicht beurteilt werden.

Letztendlich gibt es durchaus Praxen, die in Kellerräumen situiert sind...möglicherweise mit Kelleraußentrepopen (=2. Rettungsweg).

Grüße

Thomas

PS: Plan???? Gibt es da was??? Mal hier einstellen (ohne Nennung des Planverfassers!)