Rohre & Elektrik neu machen lassen

Hallo,

wenn sich noch eine Sache positiv klärt, werden wir ein Einfamilienhaus aus '65 kaufen. Nun muss am und im Haus natürlich einiges getan werden, vorrangig die komplette Elektrik neu gemacht und auch neue Rohre eingebaut werden. Das heißt, alte Rohre raus und neue rein. Das würden wir über eine Fachfirma machen lassen, genauso die Elektrik.

Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von rund 160qm plus Keller. Anschlüsse und Sicherungskasten befinden sich alle im Keller bzw. ein Sicherungskasten auch im OG. Es gibt im EG ein Bad, eine Küche und ein Mini-Gäste-WC, welches wir evtl. zu einem größeren Raum zusammenlegen würden. Im OG gibt es nochmal ein Bad, hier sind die Wände bereits offen.

Nun fragen wir uns folgendes:

Stimmt es, dass wir für die Elektrik um die 15.000 Euro hinlegen müssen und für die Rohre nochmal rund 10.000 - 15.000 Euro? Oder käme da mehr auf uns zu?

Hinterher die Räume verputzen & tapezieren, in den Bädern Amaturen, Dusche, Badewanne einbauen und Fliesen legen machen wir selber und das soll auch erstmal garnicht mit in die Kosten reingerechnet werden. Weiß jemand, mit wie viel Euronen wir rechnen müssen? Wir möchten halt vor dem Einzug alles machen lassen. Dann haben wir in 20 Jahren nicht das Problem, dass dann wieder alles aufgerissen werden muss.


Und dann die Zeitfrage: Meint ihr, fleißige Handwerker bekämen das innerhalb von 3 Wochen hin? Oder wieviel Zeit muss man da einplanen?


Kann man auch, während z.B. oben das Bad neu gemacht wird das untere Bad benutzen? Oder wird im ganzen Haus das Wasser abgestellt? Wäre gut zu wissen, damit wir schonmal grob unseren Umzug, Kündigungsfristen usw. planen können.



Achso und nochwas, aber ich weiß nicht, ob das hierher gehört: Muss man Balkon- und Terrassengeländer IMMER vom Schlosser anfertigen und montieren lassen? Oder gibt es die Möglichkeit, selbst günstig an Geländer zu kommen und diese dann in Eigenregie festzumachen? #


Viele Grüße
morrygan

 

Die Frage mit den Geländern hat sich schon erledigt - haben gestern im Internet einen Anbieter aus Bochum gefunden, der die Geländer auch zuschneidet und man sie selbst nur noch festschrauben muss.


Gibt es zu der Frage, wie lange solche Sanierungsarbeiten dauern, keine Antwort? Das wäre uns beinahe noch wichtiger als die Frage nach der ungefähr nötigen Investition...

 

Ja, entschuldigung

Momentan können bei uns die Informationen kaum schnell genug fließen. Kommende Woche könnte sich schon entscheiden, ob wir es kaufen oder nicht. Je nachdem, was der Gutachter meint. Das ändert unser Leben.

Viele Grüße und schöne Pfingsten (ich werde mich dann mal in Geduld üben...)

Antje

 

So lange?!

Also am besten schon alles mit dem Handwerker klären, BEVOR Schlüsselübergabe mit den momentanen Eigentümern ist, damit mit der Sanierung direkt nach dem Hauskauf begonnen werden kann. Das ist gut zu wissen!

Wir haben uns überlegt, die Elektroleitungen selbst herauszureißen um dadurch Zeit und Geld bezüglich des Elektrikers zu sparen. Gute Idee oder sollte der Elektriker besser alles selber machen?

 

Na, die Elektrik in dem Haus ist noch von 1965 und total veraltet. Wir dachten, dass die Elektroleitungen dann auch raus müssen. Oder nicht? Wir wollen ja auch eine anständige Stromversorgung in dem Haus haben, in dem wir die kommenden 40 - 50 Jahre leben werden.

Wände würden wir selbst verputzen. Müssen bzw. wollen ohnehin die alten Tapeten/Fliesen runterreißen und die Bäder erneuern.

 

Heizung wurde '84 erneuert und kann erstmal bleiben. Je nachdem, wie weit wir das Haus noch runterhandeln können (Wertschätzung wird angefertigt), würden wir aber auch die in einem Rutsch mitmachen lassen. Es wird mit Gas-Zentralheizung geheizt. Fenster sind ok, Bodenbeläge sind Top! Alle Wohnräume mit Parkett ausgelegt, Küche mit Fliesen und Treppenhaus mit Marmor. Ne, wir legen keine Räume zusammen. Lediglich zur Diskussion stand, das Gäste-WC mit dem Bad zu verbinden (ist keine tragende Wand). Aber das lassen wir.

Wasserrohre müssen ja nur in den Bädern und der Küche erneuert werden. Die Elektrizität im ganzen Haus. Das mit den unbenutzten Leitungen verstehe ich nicht ganz. Es werden doch alle Elektroleitungen aktiv genutzt - momentan noch von den Eigentern. Sonderwünsche gibt es keine. Steckdosen sind schon genug im Haus und die Badausstattung wird an den selben Stellen wieder eingebaut (moderner natürlich).

Wir dachten uns, dass wir sofort einziehen wenn die Handwerker fertig sind und wir das Badezimmer eingebaut haben. Wir würden erstmal in einem Raum "hausen" und von dort aus dann das Haus nach und nach in Ordnung bringen. Da mein Mann die kompletten Schulferien IMMER frei hat (Winter, Ostern, Pfingsten, Sommer, Herbst und die Feiertage und Wochenenden dazwischen) und ich meine Urlaubstage frei legen kann, können wir allein schon im Winter 3 Wochen durcharbeiten. Hinzu kommen noch einige Freunde, die auch jeweils für mehrere Tage am Stück helfen würden.

Da die Böden allesamt bleiben, müssen, nachdem die Handwerker raus sind, diese lediglich abgeschliffen und imprägniert werden, die Badezimmer müssen eingebaut und gefliest werden (erstmal nur eines, das zweite machen wir dann in den Sommerferien), Tapeten müssen abgekratzt werden, Putz muss ausgebessert bzw. im Bad komplett neu aufgetragen werden, dann tapezieren und streichen. Dann wäre innen soweit schon alles gemacht. Wenn es dann im Frühjahr/Frühsommer trockener wird, kommen die Balkone und die Terrasse dran.

Wie gesagt würden wir ab dem Moment, ab dem man das Bad benutzen kann, ins Haus ziehen um weitere Doppelmieten zu vermeiden und dann von einem Raum aus alle anderen Räume fertig machen.


Mit den Handwerkern vorher schon durchs Haus gehen dürfte kein Problem sein. Mit den jetzigen Eigentümern kann man ganz gut reden. Wir schauen dann, falls eine Zusage zustande kommt, direkt noch im Juni nach Handwerkern. Die bekommen dann einen festen Termin in Absprache mit den jetzigen Eigentümern, die müssen uns ja auch ein Auszugsdatum nennen. Am Folgetag können (bzw. müssen) schon die Handwerker rein.

Uff, ich seh schon, dass das Ganze eine logistische Herausforderung darstellt.

 

Was sind denn Steigleitungen und Fallrohre? Wir denken, dass die Rohre (Abwasser, Wasser) doch nur unten vom Keller bis hoch zu den Endpunkten geht und ansonsten im Haus nur die Heizungsrohre verlegt sind. Oder?

Wir würden, was aber darauf ankommt wie weit wir mit dem Hauspreis noch runtergehen können, auch gerne einen Brennwertkessel und neue Heizkörper einbauen bzw. einbauen lassen. Wenn es nicht mehr ins Budget passt, machen wir das nachträglich. Der Parkettboden soll definitiv drinnen bleiben! Der ist im Wohn-Esszimmer, in den Kinder- und Schlafzimmern, im Arbeits- und Gästezimmer sowie in beiden Fluren verlegt. Wir wollen ihn mit Folie auslegen und die kritischen Stellen mit alten Teppichen oder Decken schützen.

3 Jahre lang wird doch die Renovierung eines Hauses nicht dauern. Wenn die Handwerker ab dem 01. Oktober ins Haus können, zum 01. November fertig wären und wir am 15. November einzögen (vorher noch Dusche und Toilette installieren) und ab dem Datum mit den Arbeiten beginnen, müssten wir doch allerspätestens in den Osterferien fertig werden. Wie gesagt haben wir allein über Weihnachten ca. 3 Wochen Urlaub, sämtliche Wochenenden und Feiertage frei, mein Mann ist ansonsten mittags immer ab spätestens 14 Uhr zu Hause. Osterferien wieder 2 Wochen frei, ich könnte sogar 3 draus machen. Wir haben viele Freunde, die uns ihre Hilfe schon zugesagt haben. (Tapeten abkratzen, verputzen, tapezieren, streichen und der Umzug selbst natürlich)

Ein Gäste- und beide Kinderzimmer könnten notfalls auch noch bis zu den Sommerferien 2013 warten.

 

Bei zweien wäre das kein Problem, die könnten etwa alle 2 Wochenenden zum Helfen kommen und jeweils in den Ferien für ein paar Tage. Ein anderer studiert in München, kennt sich aber mit Innenausbau etwas aus und kann auch für mehrere Tage kommen.

Die anderen Freunde und auch Familienmitglieder nicht jedes 2. Wochenende zum Helfen, aber trotzdem oft genug um eine echte Hilfe darzustellen. Sogar mein Chef möchte helfen, wenn es dann soweit ist. Er weiß wie man Wände verputzt und Fliesen legt.


Es wird nicht einfach, aber wir schaffen das.
Mein Mann und ich sind außerdem viel zu dickköpfig, um auf halbem Wege aufzuhören oder nachzulassen. Wenn wir was machen wollen, dann machen wir das auch. Nur vom Zeitaufwand her können wir schlecht abschätzen, wie lange die Handwerker brauchen. Wenn man von 3 Wochen ausginge, hätte man schonmal einen Richtwert.

Wir fangen heute an, Kontakt mit Handwerkern aufzunehmen, um Preise zu vergleichen.

Die Heizungsrohre, haben wir gestern endgültig entschieden, bleiben drin. Genauso die Rippenheizkörper, die im Internet zu 90% gute bewertet werden. Wenn noch 3.000 Euro übrig bleiben, kommt noch ein neuer Brennwertkessel rein. Das und noch vieles mehr hängt aber vom Gutachten und den Preisverhandlungen ab.

Fast 200.000 Euro soll das Haus kosten, wir schätzen den Wert auf rund 160.000 Euro. Mal schauen, was die Wertschätzung des Gutachters besagt.

 

Gerade habe ich mit einer sehr netten Dame von einer Sanitär- und Heizungsfirma gesprochen. Sie hielt kein Blatt vor dem Mund und hat das gleiche gesagt wie ihr: Kostenvoranschlag nur mittels Ortsbegehung möglich. Bei der Größe des Hauses, Wasserleitungen über 3 Etagen, kämen wir wohl auf rund 7.000 - 10.000 Euro. Ohne Heizungsrohre.

Die Heizungsrohre selbst wollten wir in jedem Fall wenigstens säubern lassen.


Bei der Elektrik müssen neue Sicherungen und Sicherungskästen rein. Das ist ja alles noch von 1965!


Ist es denn üblich, dass Kaufinteressenten noch vor dem Kauf drei- viermal mit Handwerkern ins Haus gehen, damit Kostenvoranschläge erstellt werden können? Wir möchten ja gerne die jetzigen Eigentümer damit konfrontieren. Wie so oft meint der Eigentümer, dass man an dem Haus eigentlich garnichts machen müsse und daher ist der Verkaufspreis wohl auch etwas hoch angesetzt. Neben der Wertschätzung durch einen Gutachter wären die Kostenvoranschläge nochmal gut um ihm vor Augen zu führen, was wirklich noch alles gemacht werden muss und für uns sind sie ja auch enorm wichtig, um abschätzen zu können, wie viele finanzielle Mittel wir einplanen müssen, was natürlich VOR dem Hauskauf relevant ist.