Rohre & Elektrik neu machen lassen

Ich würde Dir als Verkäufer nach der 2. Besichtigung die rote Karte zeigen.

Zudem wären mir irgendwelche Kostenvoranschläge die Du von irgendwelchen Handwerkern anschleifst ziemlich egal.

Ich kenne es so, dass man das Haus zuerst einmal selbst anschaut. Bei Interesse wird dann ein Sachverständiger hingeschickt der den Wert ermitteln soll UND die notwendigen Umbaumaßnahmen kalkulieren kann. Dabei bleibt immer ein gewisser Unsicherheitsfaktor, das ist wohl klar.

Du solltest nicht vergessen, was in Deinen Augen gemacht werden muss, spielt für mich als Verkäufer keine Rolle. Wenn ich ein Haus Bj. 196x zum Verkauf stelle, dann habe ich den Zustand bzw. das Alter bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ob Du dann später vergoldete Armaturen im Bad haben möchtest, ist mir völlig egal. Du kaufst ein Haus Baujahr 1965, und da ist es wohl klar, dass Du damit kein Haus auf dem modernsten Stand bekommst. Das sagt allein schon der Kaufpreis aus, denn sonst würde das Haus wohl 250T€ oder 300T€ kosten.

Gruß
Ralf

 

Meine Erfahrung nach vielen Objekten, die ich mir angesehen habe:
Wenn man ein solch altes Haus auf die wichtigsten heutigen Neubaustandards bringen will (Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Wärmedämmung incl. Dach, ...), dann landet man meist bei der Formel "Kaufpreis+Sanierungskosten >= Neubaupreis."
Neubau hat man deshalb trotzdem keinen, dafür aber (zumindest in Ballungsbieten) vielleicht ein größeres Grundstück als in den ziemlich hoch verdichteten Neubaugebieten.

 

Naja,
das mit dem Preis ist halt Verhandlungssache. Man kann natürlich argumentieren, dass man eine Summe X ausgeben will und die Renovierung eine Summe Y kostet, daher kann man eben nur bis zur Summe Z als Kaufpreis gehen. Ob dann der Verkäufer mitzieht, muss man abwarten.

Kommt halt auch darauf an, wie lange die Immobilie schon zum Verkauf steht, bzw. wie dringend die weg muss. In unserer Region stehen einige Häuser, die auf den ersten Blick schon weit über dem hiesigen Marktwert liegen, seit 2-3 Jahren bei Immoscout...... Aber wenn die Eigentümer keinem den reellen Preis gönnen wollen ???

Und Du wirst bei JEDEM Haus um die 50er-60er Jahre von den Fachleuten hören, dass man das auf den neuesten Stand bringen MUSS.
Fakt ist aber auch, dass wenn Du eh am Renovieren bist, dann kannst Du das eben auf der Baustelle alles gleich regeln und musst nicht dann jedes Jahr irgendwo eine Wand aufreissen.

 

Genau so ist es. Alles andere ist nur eine Richtung in die die Verhandlung gehen könnte, quasi ein Orientierungspunkt. Wieviel Bedeutung man diesem Orientierungspunkt beimisst ist jedem selbst überlassen.

Gruß
Ralf

 

Ich denke dass so ein Haus gar nicht schlecht sein muß, der Vorteil kann eben sein, das man das eigene Haus bekommt, welches man sich als Neubau so vielleicht nicht leisten könnte, und kann dann nach und nach, wenn Geld vorhanden ist alles auf den neuesten Standart bringen. Ist vielleicht mit manchen Unannehmlichkeiten verbunden, aber wenn man nicht in Geld schwimmt, gehts eben manchmal nicht anders. Wichtig wäre eben zu beurteilen ob die Grundsubstanz des Hauses in Ordnung ist. Wir haben es genauso gemacht und können eben manche Dinge auch erst später machen, so haben wir die alte Ölheizung erst nach drei Jahren gegen Gas Brennwert ausgetauscht, und das Badezimmer muß eben noch ein paar Jahre warten, na und? Apropos Heizung, uns haben mehrere Heizungsbauer übrigens unabhängig voneinander gesagt, das die alten Rippenheizkörper der Brennwerttechnik entgegenkommen und gesagt wir könnten sie lassen, obwohl sie ja dadurch mehr Geld verdient hätten!?
Außerdem bekommt man bei solchen Häusern oft Grundstücke in einer Lage und Größe die man sonst nicht bezahlen könnte.
Allerdings hab ich auch vor unserem Einzug gedacht wir machen das in drei Wochen ;-) , ich glaube das Tapetenabreißen hat schon eine davon gedauert!!

 

Hab mal gaaaaanz tief in die Glaskugel geschaut, aber komisch....nichts zu sehen außer Nebelschwaden. Ich hab mir mal den ganzen Thread hier durchgelesen. Sorry aber aus meiner Sicht ist das alles sehr spekulativ, denn wie auch schon in einigen Beiträgen geschrieben wurde, von uns kennt keiner das Haus, den Zustand, die Wege im Haus etc..
Morrygan, wie soll Euch hier jemand wirklich eine treffende Antwort geben, wenn wir nicht mal einen Grundriss und ein paar Fotos zu sehen bekommen?

Ich wünsche Euch auf jeden Fall viel Erfolg, aber wenn Ihr verwertbare Antworten wollt dann fragt den Architekten/Statiker/Handwerker vor Ort und macht mit denen eine Besichtigung der Bude. Alles andere führt nur zu Spekulationen und so wie Ihr das darstellt habt Ihr zum Spekulieren ja keinen Kapitalüberschuss.

Beste Grüße

 

Ist der Makler zugleich auch Elektriker?

Betrachten wir es mal realistisch. Verkäufer will einen möglichst hohen Preis erzielen, Käufer will möglichst wenig dafür bezahlen. Irgendwo liegt ein Kompromiss oder das Geschäft kommt nicht zustande. So einfach ist das.

Wie schon gesagt, der Zustand des Gebäudes ist im Verkaufspreis normalerweise mit berücksichtigt. d.h. Bei der Wertermittlung durch einen SV wird dieser einen Abzug vornehmen wenn er der Meinung ist, dass die E-Installation ersetzt werden muss.
Was Du dann an Angeboten vom Elektriker besorgst ist nebensächlich. Als Verkäufer würdest Du von mir nur zu hören bekommen "Na und?"?

Ich habe den Eindruck, Ihr habt Euch in die Bude verliebt und versucht den Preis nun in Euer budget zu bekommen. Wenn ich Deine Beschreibung so lese

Dann ist die Bude bereits gekauft, egal was irgendwelche Handwerkerangebote nachher aussagen.

Oder aber es gibt noch nicht einmal ein Wertgutachten, dann habt Ihr bereits den ersten Fehler gemacht.

Gruß
Ralf

 

Ich habe auch ein Haus in dem Alter. Da mussten alle (Stahl)wasserrohre ausgetauscht werden, weil sie so zu waren, dass teilweise kein Wasser herauskam. Trotzdem habe wir bisher noch nicht alle Steigleitungen ausgetauscht, weil der Verorgungsschacht durchs GästeWC geht und wir schon gerne ein WC im Haus verfügbar haben wollten. Das Bad und die Küche wurden komplett erneuert. So ist es, wenn man in ein halbfertiges Haus einziehen muss.


Elektrik? Hängt von Zustand und den Anspruchen ab und kann per Ferndiagnose nicht beurteilt werden.

 

Die Grundrisse werden hier auch nicht benötigt.

Habt Ihr wenigstens die dafür notwendigen Handwerker an der Hand? Oder selbst ausreichend Erfahrung? Ein bischen lesen im Internet reicht dafür definitiv nicht aus, und eine Bastelanleitung aus dem Baumarkt auch nicht. Man kann mit so einer Aktion viel Geld vernichten.

Aber warten wir mal ab was der Gutachter so von sich gibt. Ich hoffe mal Ihr habt ihn entsprechend beauftragt. Sonst gibt´s nur Standard 08/15.

Gruß
Ralf

 

Na also, dann gibt´s ja langsam Fakten mit denen man arbeiten kann. Das ist viel besser als wenn man ständig die Glaskugel bemühen muss.

Gruß
Ralf

 

Wir haben auch ein Haus von 1968 gekauft und alles saniert (140qm; Elektro, Heizungsrohre, Zu- und Abwasserrohre, 2 Bäder, etc.).

Plant auf jeden Fall 4-6 Monate für alle Arbeiten ein. Viele Punkte können nicht parallel abgearbeitet werden und Bedarf als "Bauleiter" viel Organisationstalent und Fingerspitzengefühl. Wir hatten z.B. Fliesenleger und mehrere Tapezierer zeitgleich im Haus an einem Raum - der Eine kam früher, der Andere später.
Elektrik haben wir damals mit dem Elektriker besprochen und viele Arbeiten alleine durchgeführt. Der Elektriker hatte uns den alten Hausanschluss vom "Sicherungskasten" getrennt und einen Baustromkasten installiert. Wir haben, nach Absprache mit Ihm Schlitze gezogen und Kabel bis zur Raumverteilung und die Steigleitungen zum Kasten gelegt. Allein das Schlitze ziehen und Kabel sauber verlegen hat uns mehrere Tage (6-8) gekostet - aber auch einige € gespart. Viele Elektriker mögen Schlitze ziehen sowieso nicht und sind glücklich, wenn sich jemand anderes dafür findet ;-).

Trotz der Eigenleistungen hat die Aktion ~40.000€ verschlungen. Zum Glück hatten wir noch etwas mehr eingeplant.

Übrigens finde ich die Lampenhalterung am Wasserrohr super

 

Vergiss es!
Sehe es wie es bei mir war und es teilweise abläuft. Erstens kommt kaum ein Handwerker, wenn das Haus noch nicht dir ist. Wieso soll er Angebote erstellen, wenn dann das Haus vielleicht gar nicht gekauft wird? Das waren einige, die mir das so direkt gesagt haben, als ich sagte: Ich will das Haus kaufen und bräuchte Angebote für die durchzuführenden Arbeiten.

Zudem kommen viele Handwerker nach Lust und Laune. Deren Auftragsbücher sind derzeit gut gefüllt. Und die, die sofort Zeit haben, sind in der Regel die, die nichts taugen, die keiner haben will und die deshalb Zeit haben. Gute Handwerker sind selten und begehrt!

Den Zahn kannst du dir auch direkt ziehen...

So wie der Sicherungskasten aussieht, ist es nicht einfach damit getan, diesen zu entfernen und einen neuen anzubringen. Bei uns musste ein FI-Schalter rein - der arbeitet nur nicht mit der alten Verkabelung zusammen (Dosen usw. oft gar nicht geerdet). Es musste bei uns die komplette Elektroinstallation erneuert werden, damit der neue Kasten überhaupt funktionsfähig war.

Und die Arbeiten dauern! Selbst mit Schlitzfräse und viel Arbeitswillen hat das alles sehr lange gedauert.

Warte mal ab, was da unterm Strich zusammen kommt. Selbst wenn es nicht die teuren Artikel sind, summiert sich das.

Das wollt ihr euch antun? Was wenn sie nicht rechtzeitig draußen sind? Oder gar nicht rausgehen? Kommt dann die Räumungsklage? Wie schnell geht das dann? Was kostet es? Wo wohnt ihr? Wie steht dann die Finanzierung?

Spitzenverdiener?

Ihr stemmt die Hausfinanzierung und spart nebenbei in einem Jahr für eine komplette Außendämmung? Respekt! Die kostet sicher mindestens 10.000,- Euro. Das sind also pro Monat gut 800,- Euro zzgl. der normalen Tilgungsrate und den Nebenkosten. Realistisch?

Klar, der will, nein muss, schließlich verkaufen!

Irgendwie ist da sehr viel Optimismus drin! Und Freunde helfen, das stimmt. Haben wir auch gemerkt. Aber die können und wollen auch nicht immer so wie ihr es wollt oder plant. Garantiert! Wir haben auch sehr oft nur zu zweit auf der Baustelle gestanden...

Dennoch viel Erfolg! Und vor allem Glück!

 

Ich befürchte, hier hast Du Dich auch verrechnet. Für 1.600,- € kannst Du das Badezimmer nicht einmal in einfachstem Standard sanieren, egal was für Preise Du gegoogelt hast.

Optimismus reicht nicht aus, genau SO funktioniert es NICHT !

Gruß
Ralf