Frage an die Tiefbauer, Architekten & Ingenieure !!!

Hallo Leute,

wir haben bereits ein Grundstück ( 987m²) und wollen demnächst anfangen zu bauen (Stadtvilla 145m², massiv OHNE Keller auf normalen Streifenfundamenten) Bodengutachten ist soweit ok, nur das Grundstück hat leichtes Gefälle (ca. 4 - 4,5%), so dass die Anliegerstrasse höher liegt.


Nun meinte der Bauleiter (GÜ) und ein befragter Tiefenbauer, wir sollten eher aufschütten und am besten Anliegerstraßenniveau annehmen.

Nach dem ersten Kostenvoranschlag von 17.000 € für's Aufschütten wäre ich fast vom Stuhl gefallen, habe aber jetzt schon ein Angebot mit den gleichen Mengen für 12.000€

Das Problem an der Geschichte ist, dass ich mir dadurch ordentliche Höhenunterschiede (bis zu 1,70m Garagenende) ins Grundstück einbaue, die auch wieder durch eine Böschung, etc. abgefangen werden müssen und die 12.000 € die Baukasse zusätzlich trapazieren !!!


Meine Fragen als Laie sind nun:


- Muss (sollte) man wirklich immer generell Strassenniveau annehmen, oder ist auch ein etwas tieferliegendes Gebäude ohne Probleme ausführbar ??? Stichpunkt anfallendes/stürzendes Regenwassser von versiegelten Flächen

- Was ist ALLES bei tieferliegenden Gebäuden alles zu beachten ???

- Reichen eurer Meinung die 2 Sielschächte (Gullis) an der Anliegerstrasse aus um auch größere Mengen, anfallendes Wasser vernüftig abzutransportieren ???

- Wie kann ich alternativ das Wasser vom Haus weghalten ??? Auf Drainage z.Bsp. mit Pumpe will ich auf jeden Fall verzichten !!!

- Was für Möglichkeiten gäbe es noch in meinem Fall, um evtl. nicht so hoch aufschütten zu müssen?

- Würdet ihr evtl. sogar von dem Grundstück abraten ?

Anbei sind als Anlagen der Anlieger-Strassenaufbauplan, Entwässerungsplan, sowie der Lageplan mit Gebäude!​

Die Höhenangaben am Gebäude beziehen sich auf den Sieldeckel Anliegerstrasse (siehe Pfeile)​

Vielen Dank im voraus!​

Gruß

 

Anbei nochmal der Lageplan und Straßenaufbauplan größer, so das man auch etwas lesen kann!!!

 

Straßenaufbauplan groß !!!

 

Also die Problematik mit dem Aufschütten wurde vor Ort, mit einem Gemeindevertreter, dem Bauleiter und dem Leiter des Gemeindebauamtes besprochen! Hab eine mündliche Zusage aber noch nichts schriftlich, dass das Aufschütten in Ordnung sei und die FH des Gesamtobjektes nicht gefährdet sei!

 

Hallo Leute,

vielen Dank für die Antworten! Ich werde noch ein bißchen Licht ins Dunkel bringen!!


@ kike: Nachbarn gibt es nur links und rechts einen! Der Rechte (Bungalow steht schon) ist bereits ebenfalls höher gekommen als ursprünglich geplant, er hat das Grundstück mit dem tiefsten Punkt an der Anliegerstrasse mit 68,10m üNN !!!

@ wasweissich: Selbstverständlich können alle hier Ihre Meinungen oder Empfehlungen abgeben, GALA-Bauer selbstverständlich auch, denn ihr habt damit ja auch täglich zu tun !!!


Die Höhenangaben auf dem Lageplan sind ersteinmal theoretisch angenommen worden! Die Höhe des Schachtdeckels mit 0,00 = 68,87m üNN soll nicht angenommen werden, dann brauche ich eine Fahrstuhl !!!

Die Höhenunterschiede an den Hausecken beziehen sich theoretisch auf die Höhe des Schachtdeckels mit 0,00 = 68,87m


Im Raum steht aber die evtl. Aufschüttung nur bis auf die Höhe der Anliegerstraße mit 68,22m üNN !!!!


Das heißt an jeder Hausecke kann man + 0,65 cm zurechnen und hat die konkrete Höhe !!!!


Hoffe nur ist der Fall klarer, daher nochmal meine Fragen:


Meine Fragen als Laie sind nun:


- Muss (sollte) man wirklich immer generell Strassenniveau annehmen, oder ist auch ein etwas tieferliegendes Gebäude ohne Probleme ausführbar ??? Stichpunkt anfallendes/stürzendes Regenwassser von versiegelten Flächen

- Was ist ALLES bei tieferliegenden Gebäuden alles zu beachten ???

- Reichen eurer Meinung die 2 Sielschächte (Gullis) an der Anliegerstrasse aus um auch größere Mengen, anfallendes Wasser vernüftig abzutransportieren ???

- Wie kann ich alternativ das Wasser vom Haus weghalten ??? Auf Drainage z.Bsp. mit Pumpe will ich auf jeden Fall verzichten !!!

- Was für Möglichkeiten gäbe es noch in meinem Fall, um evtl. nicht so hoch aufschütten zu müssen? (GALA-technisch ohne zig Tausende zu versenken)

- Würdet ihr evtl. sogar von dem Grundstück abraten ?

 

Das mit der Drainage und Pumpe habe ich nur mal gehört, nichts konkretes!

Die Zuleitungen kommen von der Anliegerstrasse, die Ableitungen gehen nach hinten weg (Richtung Norden Talseite SW 64,95m üNN, RW 65,30m üNN, zum tiefsten Punkt des Geländes, siehe auch Entwässerungsplan PDF in der Anlage)

 

- Also das haben wir uns auch schon überlegt, auf der einen Seiten kommen wir dadurch schon automatisch etwas höher, da auf unserem Grundstück von links nach rechts auch ein minimales Gefälle ist! Nur ist zur linken Seite (Südwest-Seite) auch ein Teil der Terasse und ein bißchen Platz möchte man da ja auch haben.

- Ich die Einfahrt dann etwas mehr nach links schieben kann und diese dann nicht direkt neben dem tiefsten Punkt der Anliegerstrasse (68,10m üNN) liegt!

- Ich dachte so an 50 cm - max. 1 Meter nach links!

- Mit den linken Nachbarn stehe ich bereits in Kontakt, dass dieser mir nicht direkt ein Carport vor die Terasse baut, sondern evtl. auch ein Stück nach li. rüber geht.

Bis welche Höhen sind durch Abböschungen (wahrscheinlich 45° Winkel) ohne Probleme möglich, d.h. ohne Stützmauer und den ganzen Gedöhns ?????