KfW-Darlehen jetzt umschulden!?!

Der Sollzinsatz von 2,38 % ist schon erstaunlich niedrig für so ein kleines Finanzierungsvolumen.

Wenn man eine gute Bonität hat,
sind die Hausbanken heutzutage teilweise zu sehr guten Konditionen bereit.

Ich kann auch nicht genau sagen, wodran es liegt.

Es kann möglich sein, dass die Märkte nicht mehr richtig funktionieren, und einige Banken zuviel Liquidität haben;
es kann auch sein, dass einige Banken aufgrund des harten Wettbewerbs, bedingt auch durch das Internet,
die Baufinanzierung zum großen Teil nur noch als Kundenbindung ansehen;
um etwa andere Produkte z.B. für die Altersvorsorge (später) anbieten zu können.

Der Unterschied im Sollzins ist schon ziemlich groß, so dass es keine Rolle spielt, wenn das andere Darlehen nur etwas länger läuft;
hier müßten es ca. 4 monate sein.

Kommt ja auch auf die Rahmenbedingungen an, die dann in 12 Jahren herrschen;
welcher Zinssatz dann für die freien Gelder gilt.

Müßte man sich eventuell noch mal was genauer anschauen.
Habe ich jetzt nur überflogen.

Wobei der Sollzins von 3,08 % für so ein kleines Finanzierungsvolumen m.E. sich schon eher im marktüblichen Bereich befindet.

 

Wie soll das funktionieren, zwei Darlehen bei zwei verschiedenen Banken mit
dem gleichen Objekt als Sicherheit? Da müßte sie sich ja mit einer nachrangigen
Besicherung zufriedengeben.

 

sagmal BerndR, musst Du eigentlich zu jedem Finanzthema deine Unwissenheit so hinausposaunen? Welche Frage hast Du hier noch gleich beantwortet?

Ich würde auch umschulden. Grundschuldumbuchung hatte ich kürzlich selbst über 80.000€. Kosten 120€. (50€ für die Bank und 70€ für Notar/Grundbuchamt).

 

Und warum soll sich die Bank damit nicht zufriedengeben? Ich habe auch so ein Konstrukt, das ist nicht ungewöhnlich.

 

Dann hab ich was dazugelernt, danke. Hängt sicherlich sehr von der Beleihung + Bonität ab.

 

Da die "gesamtschulden" ja nurnoch ~150k sind und das Haus+Grundstück vermutlich auch bei einer Zwangsversteigerung deutlich mehr abwerfen würde besteht ja kein Risiko leer auszugehen wenn man auf zweiter stelle steht...

Wenn jemand jetzt natürlich eine 100% Finanzierung hat wird er schwerlich eine Nachfinanzierung bei einer anderen Bank bekommen, da hier der zweite platz nicht gedeckt wäre, im falle einer Zwangsversteigerung unter Marktwert...

 

Genau das ist der Knackpunkt, und diese Infos fehlen um abschätzen zu können, ob die 2. Bank da mitspielt. Nach meiner Erfahrung lehnen Banken ein Engagement im Nachrang ab sobald die Gesamtbeleihung die 50% überschreitet. Bausparkassen ziehen meist bis ca. 80% mit, wobei die Grenzen nicht starr sind. Wegen 1% oder 2% mehr oder wenig wird sich keine Bank in die Hosen machen, vorausgesetzt die Bonität passt und man ist am Kunden interessiert.
Das Gesamtbild muss halt passen.

Ich gehe mal davon aus, der TE hat dieses Thema bei der Angebotsanfrage bereits berücksichtigt. Banken fragen solche Punkte normalerweise ab bevor sie sich die Mühe machen ein Angebot auszufertigen (ausgenommen irgendwelche unverbindlichen online-Angebote).

Gruß
Ralf

 

http://www.vergleich.de/information...nzierung/umschuldung/umschuldung-rechner.html

In meinem Fall haben das die Banken untereinander geregelt, die Gebühren (siehe #4) waren etwas kleiner als nach diesem Link berechnet.

 

Jetzt mal Hand auf´s Herz, Du wirst dann in 10 Jahren doch wegen 8T€ (bzw. 7T€) nicht eine erneute Finanzierung machen, evtl. noch durch Grundschuld besichern usw.

Mir wäre wegen der paar Euro die Zinssicherheit, sprich für das 11. und 12. Jahr, völlig egal. Bei dem geringen Betrag könnten die Zinssätze auf 10% steigen und es würde sich kaum bemerkbar machen. Wir reden hier von einem Risiko von vielleicht 30,- € pro Monat, im schlimmsten Fall.

Schau mal ob Du durch SoTi oder sonstiges Ansparen die paar Euro in 10 Jahren zusammen bekommst, das sollte ja nicht so schwierig sein, und dann drücke die Restschuld einfach ab. Sollten noch 3,50 € fehlen, dann zieht man die halt für ein paar Monate über den Dispo und die Sache ist gegessen.

Ich kann solche Überlegen verstehen wenn es um 100T€ oder 200T€ geht, aber bei einer Restschuld von 7T€ oder 8T€, dafür macht man keine neue Finanzierung auf.

Gruß
Ralf