falsches Wertgutachten - Grundstücksgrößenteilung 50% "verschätzt" - und nun?

Bevor ich noch mal auf deine Frage eingehe, möchte ich dir mitteilen, dass ich deinen Ärger durchaus nachvollziehen kann.
Leider ist es aber so, dass ich nach wie vor nicht glaube, dass ein Vorgehen gegen den Gutachter von Erfolg gekrönt sein wird.

Komme ich aber erst noch mal auf den Lageplan zurück.

Wenn ich dich richtig verstehe, ist die rote Fläche die, die der Gutachter als Baufläche ausweist, der blaue Rahmen das, was vom Vermessungsamt als Gebäudefreifläche ausgewiesen ist - richtig ?!

Dann sehe ich keinen Fehler beim Gutachten. Bei der schematischen Darstellung sieht es doch grob nach einer 50/50 Teilung aus !

Noch mal zu deiner Äußerung, die Pläne kämen vom Vermessungsamt.

Das ist identisch mit dem Katasteramt (heißt bei uns jetzt eigentlich auch Landesamt für Vermessung und Geoinformation) und zu diesen Darstellungen hatte ich mich bereits geäußert.

Auch sehe ich noch kein Problem, in dem roten Bereich eine Bebauung durch zu bekommen, noch dazu, da dort bereits Gebäude stehen.

Ob aber die jeweils gewünschten Nutzungsarten und Größen umgesetzt werden können, richtet sich dann doch nach den Nachbargrundstücken, wie es §34 BauGB möchte.

Weshalb hat aber nicht der Planer oder auch du selber mal vor der Versteigerung beim Bauamt vor gesprochen und mal die Meinung zu deinem Vorhaben erfragt ? War der Planer da schon involviert ?

 

Die unmittelbaren Nachbarn, es kann aber auch das übernächste Grundstück oder das auf der anderen Straßenseite sein. Auch bestimmte Bebauungen innerhalb der gesamten Straße, so sie sich wiederholen, können helfen.

So war es z.B. bei mir so, dass es innerhalb der Straße mit ca. 75 Grundstücken ca. 7 Grundstücke gab, bei denen eine Wohnbebebauung in zweiter Reihe vorhanden war, einige davon nach 1990 genehmigt.

Letztlich hat sich die Baubehörde dazu durch gerungen, diese Bebauung in meinem Widerspruchsverfahren als Orts typisch an zu sehen und eine entsprechende Bebauung auch bei mir genehmigt.

Das kuriose ist, als der nächste 5 Jahre später eine Scheune in zweiter Reihe ausbauen wollte, gab es wieder das gleiche Theater.

Der Kampf bleibt dir als u.U.nicht erspart.

 

Na dann betet mal, dass Ihr da überhaupt etwas bauen dürft. Es könnte nämlich sein, dass es gar nicht unter § 34, sondern unter § 35 fällt - Aussenbereich!!!
Dann hättet Ihr einen wunderschönen landwirtschaftlichen Betrieb ersteigert, der auch nur als solcher betrieben werden darf.
Evtl. anders genutzter Altbestand verliert spätestens mit dem Abriss seinen Bestandsschutz!!!

Ich denke, Ihr seid sehr naiv an die Sache heran gegangen. Hoffentlich nicht zu naiv!
Ich hoffe auch, dass Euer Planer richtig fit in solchen Dingen ist, denn das braucht viel Fingerspitzengefühl, aber diese Fingerspitzen müssen auch schmerzhafte Stellen im Amt kneten, bis das Amt abwinkt.
Vor allem aber kann man so etwas nur super vorbereitet angehen. Da führt der erste Weg nicht ins Amt. Vor dem Amtsgang gibt es eine Menge Dinge abzuarbeiten und Argumente zu sammeln, sonst ist die Klappe zu, bevor man überhaupt Piep gesagt hat.

 

da muß ich mich auch mal räuspern,
diese skizze schaut sehr nach
einem grundstück im aussenbereich aus.????

da darf man nicht mal eben das
bestandsgebäude abreissen und
durch einen neubau ersetzen wollen.

 

Gibt es eventuell Außenbereichs- oder Abgrenzungssatzungen für diesen Bereich. Auch darüber könnte eine entsprechende Nutzung definiert sein.

Und, wie ist die Nutzung der alten Schule, wie viele Geschosse hat diese ?

 

weshalb willst du was auch immer nachschauen.??

das ist aufgabe deines planers, wenn er
sich nicht selbst schlau macht
sondern die aufgaben der bauherrschaft überlässt
bevor er irgendetwas "plant", ist er sein geld
nicht wert.

 

ITler, die können das

SUSE

Gruß
Ralf

 

ohhh... nicht auf
die berufsbezeichnung geachtet....

ITLer können natürlich alles, auch
kuchen backen und im kopfstand
einschlafen....

 

Noch mal ganz deutlich und zum mitschreiben:
Du hast ein Grundstück mit Wohnhaus(?)-Bestand ersteigert in der Hoffnung, diesen Bestand abreissen und einen Neubau errichten zu können.

Du siehst i.A. das Hindernis in unterschiedlicher Auffassung diverser (unmaßgeblicher) Behörden(unterlagen) zur bebaubaren Grundstücksfläche.

Wir sehen hier überwiegend wesentlich eher die Frage, ob dieses Grundstück überhaupt zu reinen Wohnzwecken bebaut werden darf, weil nicht kar ist, ob es zum Innenbereich oder zum Aussenbereich gehört.
In jedem Fall liegt es an der Grenzfläche zwischen den beiden Gebieten, fragt sich nur auf welcher Seite der Grenze!

Innenbereich - geschlossenes Siedlungsgebiet (nicht deckungsgleich mit politischer Ortsgrenze oder Ortsbeschilderung an den Strassenrändern)
Aussenbereich - Acker, Wiese, Wald & Co - Bebauung nur zu Zwecken der entsprechenden Flächennutzung zulässig, Wohnen nur mit Betriebszusammenhang, beides auch kein Muss, sondern kann.

Die Hauptaufgabe ist also erstmal zu klären, in welchen Bereich das Grundstück gehört. Nur dann, wenn es in den Innenbereich gehört (§ 34 BauGB), kann über eine geänderte Bebauung nachgedacht werden.
Dann erst greifen all Deine bisherigen Gedanken.

Sollte es zum Aussenbereich gehören, könnte (= Konjunktiv) allerdings wirklich ein Regressanspruch gegen den Gutachter vorliegen, sollte dieser das nicht ersichtlich berücksichtigt haben oder das Gericht im Verfahren darauf hingewiesen haben.

 

bisher konntest du die frage nicht beantworten,
liegt dein grundstück in einem aussenbereich...?

du mußt hier auch keine grundrisspläne präsentieren,
aber diese frage nach aussenbereich und abriss
irgendwelcher gebäude, führt doch zu einer
diskussion, welche nicht fruchtet.

hat dein "planer" sich schlau gemacht?
offensichtlich nicht, ansonsten würdest du hier nicht
nachfragen.

 

PS - Schrebergärten sind im Aussenbereich durchaus zulässig, weil sie qua Urgedanken ja nichts anderes als Nebenerwerbslandwirtschaft waren.
Aus denen lässt sich also kein Honig saugen.
Und ob eine zum Vereinsheim umgebaute Schule den Innenbereich erweitert - naja.

 

Ob es Außen- oder Innenbereich ist, lässt sich ganz schnell beim zuständigen Bauamt/Stadtplanungsamt erfragen. Warum hat das der Planer nicht als erstes schon erledigt? Das ist doch die Grundlage jeglicher weiteren Planung!