Kosten für eine Gründungswand (Anbau an Haus mit Keller) ???

Hallo,
ich vermute, dass die Kelleraußenwand Ihres Nachbarn nicht darauf ausgelegt ist Lasten aus Ihrem Gebäude aufzunehmen. Daher müssen Sie Ihre Gründung im Bereich der Nachbarwand auf die gleiche Gründungsebene führen wie Ihr Nachbar.

Details zu der Tieferführung sollte Ihnen Ihr Baugrundgutachter/Tragwerksplaner geben. Die Kosten für so eine Tieferführung sind schwer zu schätzen, da sie regional schwanken und dazu im wesentlichen Maß von den anstehenden Böden abhängen.

Gehen wir mal von einer frostfreien Gründung Ihres Gebäudes bei ca. 1 m unter GOK aus und Ihr Nachbar hat seinen Keller ca. 2,5 bis 3 m unter GOK gegründet.

Die Herstellung der "Tieferführung" muss nach DIN 4123 "Ausschachtung im Bereich von Gebäuden ... blablabla" erfolgen, d.h. auf jeden Fall abschnittweise (horizontal).

Bei einer Höhendifferenz von 1,5 bis 2 m kann man, wenn genug Platz da ist, vor dem Nachbargebäude eine Böschung herstellen und die Tieferführung in horizontalen als auch vertikalen Abschnitten herstellen.

Die einzelnen Abschnitt haben eine Breite von ca. 1,25 m, d.h. jetzt kennen wir den Aufwand.

Lassen Sie sich von Ihrem Rohbauer dazu einen Preis für die Tieferführung machen.

Nur vorweg: Wenn Sie ohne Keller bauen und an die Außenwand Ihres Nacharn gehen werden Sie um eine Tieferführung nicht herum kommen. Es gibt sicher noch andere Verfahren die Lasten auf die gleiche Gründungsebene zu bringen, die aber für einen Häuslebauer sicher nicht wirtschaftlich sind.

Weiter sollten Sie bedenken, dass solche Arbeiten immer von einer versierten Fachfirma ausgeführt werden sollten. Rumfrikeln an Fundamenten, besonders wenn es die des Nachbarn sind, ist nicht ohne. Informieren Sie sich, lassen Sie sich nichts vormachen und nehmen Sie ggf. Ihren Nachbarn mit ins Boot.

 

Mal ein Beispiel wie sowas aussehen kann

 

Hallo zusammen,

wir hatten genau die gleiche Situation.
Wir haben eine Doppelhaushälfte mit Keller gebaut. Die Wand zum Nachbarn haben wir verstärkt, da er ohne Keller bauen wollte.
Die Häuser sind ebenfalls 11m lang.
Die Problematik mit der tieferen Gründung war unserem Nachbarn nicht bewusst.
Sein BU hat für die Gründungswand knapp 11 TEUR verlangt.
Worauf ich eigentlich hinaus will...
Er hat sich nach längerem Überlegen dann doch für einen Keller entschieden, da die Mehrkosten für einen kompletten Keller insges. bei ca. 20 TEUR lagen.
Heute ist er froh, dass er den Keller hat!

 

Sie brauchen ja nicht unter die Ebene Ihres Nachbarn - gleiche Ebene reicht. DIN 4123 sagt dass mindestens 0,5 m Überdeckung über der Unterkante des Nachbarfundaments vorhanden sein muss. Deshalb ein eindeutiges JA zur abschnittweisen Herstellung.

Ich habe am Ende meines Absatzes ja geschrieben, dass es noch andere Verfahren gibt. Ob eine Brunnengründung jetzt billiger ist wie eine Tieferführung mit Böschungen und Beton glaube ich nicht. Aber das sollten Sie mit Ihrem Statiker und / oder Bauunternehmer diskutieren.