private Versorgung der Garage druch Erdkabel übe rNachbargrundstück erlaubt

Also 30cm Tiefe ist nicht OK. Es sollten schon min. 60cm sein. Unter Straßen z.b min. 80cm.
Dann sollte es im Idealfall NYY Erdkabel sein. Kann frei in der Erde verlegt werden. Am besten ohne steinigen Untergrund und in Sand gebettet. Das, zur korrekten Verlegung der Stromversorgung der Garage. Was du unternehmen kannst? Nichts! Wenn die Baugesellschaft sich mit dem SUB auseinander setzt, warte einfach ab. Wenn das Kabel entfernt werden soll, muss es halt um das Grundstück deines Nachbarn verlegt werden.
Das ist meine Einschätzung!

 

Wo aber auch wieder Grundstücke sind!

Wenn kein Nachbar die Leitung haben will, gibts eben kein Licht und händisches Garagentor! Oder auf 12 V und Wechselbatterie umstellen.

 

Muss es weg, weil er es generell nicht möchtem, oder weil es eben dort wo es jetzt liegt seine Bauarbeiten (??) stört?
Ausserdem ist es mit 30cm soweiso nicht fachgerecht verlegt.

 

Woher weißt Du das?

 

Das stimmt doch nicht. Dei Minderung des Grundstückes ergibt sich aus der eingetragenen Grunddienstbarkeit. Diese ist aber eher zu Deinem Schutz um eine gesicherte Situation zu bekommen. Ohne Grunddienstbarkeit kann der Nachbar immer von Dir das Kabel entfernen lassen und das Grundstück ohne Wertverlust verkaufen.

Er könnte Dir auch mündlich auf Widerruf erlauben ein Kabel in seinem Grundstück zu verbuddeln. Nur hast Du damit keine Sicherheit. Er dafür aber auch kaum einen Wertverlust.

 

Zeig mir ein Grundstück in Wachenheim, das an kein anderes Grundstück grenzt.
Damit Du jetzt nicht mit Meer, Seen und Tümpeln kommst - auch die gehören immer irgendwem - und der hat die Rechte an deren Durchquerung!

 

Ok, da kenne ich mich nicht aus in der Gegend. Um das zu wissen, müßte der TE sich äußern......

 

Du darfst mir acuh gern eins da zeigen, wo Du Dich auskennst

 

Wäre es ggf. eine Option, von den Nachbargaragen Strom zu bekommen? Ggf. mit Zähler und auf eigenes Risiko, wenn ein künftiger Besitzer das nicht dulden will? Nach 13 Jahren werden die Pfuscher, die das verbockt haben, wahrscheinlich nicht mehr belangt werden können.

 

Ich kenne Dich noch nicht gut genug, aber nach einiger Zeit, gerne

 

also wird es ein bauträger gewesen sein .

zum zeitpunkt des baus gehörten alle grundstücke dem bauträger . und der hat auf seinem grund kabel verlegt . (die zu geringe tiefe lasse wir jetzt unbetrachtet) . danach hat er die grundstücke samt häuser und garagen verkauft ( der eigentumsübergang war, als alles fertig war , oder ? ) .
also hat dein nachbar ein grundstück mit kabel gekauft .
ich sehe also keinen versteckten mangel .

 

Das Dumme ist nur, daß der Nachbar daraus jetzt ein Grundstück OHNE fremde Leitung macht...
Und ohne gesonderte Festlegung (z.B. Grunddienstbarkeit) darf er das vermutlich sehr wohl!
Insofern ist dem Fragersteller schwerlich zu helfen.

@ Joki
Was dachtest Du denn, wo die Leitung entlangläuft?
Wäre eine Führung rein über gemeinschaftlichen oder notfalls rein über öffentlichen Grund überhaupt möglich?
Sind die Grundstücke wirklich realgeteilt?

 

Das Grundbuch besitzt öffentlichen Glauben. Jeder gutgläubige Erwerber muss nur im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte dulden. Ansonsten könnte man auf diese Weise einem Käufer auch Pipelines unterjubeln.

Du bist ja auch kein Jurist. Der Bauträger hätte das Leitungsrecht vor dem Grundstücksverkauf problemlos eintragen können. Danach nur noch mit Zustimmung des Erwerbers.

Ob der gutgläubige Erwerber wegen des Kabels nicht oder nur mit Kaufpreisminderung gekauft bzw. nachträglich zugestimmt hätte, ist heute ebenso müßig wie die Frage ob der Bauträger das Leitungsrecht aus Dussligkeit oder falscher Sparsamkeit nicht eingetragen hat. Ist die Existenz der Leitung schon lange bekannt, könnte das Verlangen auf Beseitigung evtl. durch Gewohnheitsrecht verwirkt sein. Um das zu beurteilen gibt es Anwälte und notfalls Richter.

 

Warum beantwortest Du meine Rückfragen nicht?

Was dachtest Du denn, wo die Leitung entlangläuft?
Wäre eine Führung rein über gemeinschaftlichen oder notfalls rein über öffentlichen Grund überhaupt möglich?
Sind die Grundstücke wirklich realgeteilt?

 

Wie paßt das zu Deiner anfänglichen Aussage?

1) wer ist "wir"?
2) warum plötzlich mehrere Reihenhäuser (Plural)?
3) agierte die Baugesellschaft als Bauträger?

Wann erfolgte die Eigentumsumschreibung und wann wurde (in Bezug dazu) das Kabel verlegt?