Verschobene Kellerwände / Statik / Mängel

Kurzer Zwischenstand. Vom Prüfer ist jetzt ein Ergebnis gekommen. Wir haben nun ein Fax mit drei Seiten vom Bauträger bekommen, dort steht, dass die Wand nachgewiesen werden kann, die Standsicherheit des Hauses sei gewährleistet.

Erstmal fanden wir das ja beruhigend. Bis wir dann den Hinweis gelesen haben, dass zur Prüfung eine Statik vom Juli 2012 vorlag mit 23 Seiten und 1 Positionsplan. Unser Haus steht aber schon seit 2 Jahren, die Statik ist von 2009 und über 130 Seiten lang.

Geprüft wurde anscheinend gar nicht die Ursprungsstatik, sondern ein nachträglich erstellter Entwurf, der mit dem gebauten Haus nicht übereinstimmt. Also alles für die Katz.

Man ist sich mittlerweile ja anscheinend nicht mal mehr sicher, was man gebaut hat. Erst war eine Wand im ursprünglichen Positionsplan mit 10 cm angegeben, nachdem unser Gutachter diese Wand als nicht aussteifend bezeichnet hat, weil zu dünn, wurde ein neuer Positionsplan geschickt, diesmal ist die Wand 11,5cm. Wohlgemerkt, die Wand steht seit 2 Jahren.

Es wird wohl darauf hinauslaufen, dass wir mal das hiesige Langericht bemühen müssen, damit die den 3. Gutachter beauftragen. Der Bauträger ist wohl selber nicht dazu in der Lage, klare Aufträge zu erteilen.

Ist es eigentlich normal, dass niemand der am Bau Beteiligten (Architekt, BU, Bauleiter) nachweisen, was jetzt tatsächlich Stand der Dinge ist. Die können weder belegen, wie dick die Wand ist, noch welche Mengen Bewehrung jetzt tatsächlich in der Wand sind...

PS: Kann man die Bewehrung einer gemauerten Kalksandsteinwand nachträglich feststellen?

Gruss
Marty

 

Ich kann keine Photos erstellen, ich habe keinen Zugang zum Haus. Ist mir aber auch lieber, sonst wird uns nachher noch unterstellt, wir hätten die Wand verschoben :-)

So, wie ich das verstanden habe, sind im Mörtel zwischen den Steinen horizontal Metallstäbe eingelegt worden. Nur kann mir niemand einen Nachweis erbringen, dass die wirklich da vorhanden sind. Es gibt keine Kaufnachweis, keine Verbrauchsmengenangaben, kein Photo, nichts. So, wie eigentlich vom ganzen Haus.

Aktuell ist es nur noch frustrierend. Wir werden wohl unseren Anwalt jetzt beauftragen müssen, auf Fertigstellung zu klagen. Mit allen finanziellen, aber auch zeitlichen Konsequenzen.

Bisher haben Gutachter, Anwälte und Zinsen schon mehr Geld verbraten als der von unserem Gutachter vorgeschlagene Sanierungsvorschlag in der Umsetzung vermutlich gekostet hätte.

Marty

 

Hier ist einmal eine Skizze im Anhang.

Der Hang befindet sich oben, rechts neben dem Haus ist 3 Meter Abstand zur Grenze des Grundstücks, links ist die andere Doppelhaushälfte angebaut.

Die Wand, die aus dem Lot ist, ist die rechte Aussenwand. Vor dieser Wand ist eine Garage angebaut. Die mittlere Wand (rechte Treppenbegrenzung) und die linke Wand sind die, die sich durch den Erddruck verschoben haben, wobei die Mittlere sich am weitesten verschoben hat. Das zweite Photo zeigt die Ausmaße der Verschiebung an Punkt "4459" in der Zeichnung. Ich habe da die Wand zwischen Flur und Appartment in der Haustür stehend aufgenommen. Ich hoffe, die Position kann man erahnen. Das sind knapp 8cm, die sich die Wand über die Bodenplatte geschoben hat.

Aussteifend soll die Wand zwischen Bad und Teeküche sein. Die ist im Positionsplan zur Statik aus 10cm Kalksandstein, in späteren Grundrissen dann 11,5cm. Alle Aussenwände bestehen aus 24cm Kalksandstein. Über dem Bad und der Teeküche befindet sich das Wohnzimmer, welches zum Hang mehrere bodentiefe Fenster hat, daraus resultiert wohl eine zu geringe Auflast auf der Kellerwand.

In der Rückwand des Raum "Keller" soll sich die Bewehrung befinden.

Ich stelle heute abend noch ein paar Photos ein von der Begehung, die wir vor dem Kauf gemacht haben.

Gruss
Marty

 

Ja, die hat den Erdduck nicht durch verschieben auffangen können und sich deshalb wohl schief gestellt, also wie ausgebeult.

Es stellt sich so dar, dass die mittlere Wand wohl am weitesten nach vorne gerutscht ist, die rechte Wand gar nicht (wegen der Garage) und die linke Wand auch weniger. Wir haben also jetzt kein Rechteck mehr. Ich bin nicht mehr dazu gekommen, alle Winkel in den Ecken mal zu messen, daran müsste man das ja erkennen. Von aussen ist das schwer, weil ja schon Dämung und Putz aufgebracht wurde.

Richtig. Verfüllt wurde ja bereits, nachdem die Kellerdecke fertig war, der Rest des Hauses existierte noch nicht. Und nachdem man das Verschieben festgestellt hatte, hat man an der Seite des Hauses ein bisschen Beton vor die Wand gegossen (auf Anweisung des Statikers, ohne jeder Berechnung) und hat fröhlich weitergebaut.

Als der gesamt Rohbau stand, haben wir das Haus gekauft. Den verschobenen Keller hat man uns verschwiegen, später meinte der Architekt, das wäre ja auch gar kein Mangel.

Wer kann das schon wissen. Unser Gutachter hat einen Lösungsvorschlag mit einer zusätzlichen Betonwans aussenrum, die würde das sicherstellen.

Das Haus steht nun fast zwei Jahre, davon ein Jahr komplett fertig gestellt, bisher ist nichts passiert, das ist aber keine Garantie für die Zukunft.

Hier ist noch ein Photo von dem Arbeitszimmer, hinten sieht man die kleine Küche und das Bad, rechts die schiefe Wand.


So sieht die Wand in der kleinen Küche zum Hang aus:


Kann man eigentlich, ohne wieder auszubaggern, nachweisen, dass die Abdichtung in Ordnung ist? Vermutlich nicht.

Marty

 

Das ist eine korrekte Darstellung.

Nein, da sieht man auf dem einen Photo, dass unter den Wänden so Matten liegen als Abdichtung. Für mich, aus der Erinnerung, sah das so aus wie eine Schweißbahn, was das genau ist, kann ich nicht sagen und eine Antwort werde ich vom BU sicher nicht bekommen zur Zeit.

Marty

 

Es gibt Neuigkeiten, wenn ich auch nicht weiß, ob ich jetzt begeistert sein soll:

Es wurde uns zugesagt, dass Haus nun abnahmereif herzustellen. Dazu sollte die Kellerwand zum Hang durch zwei Stahstützen verstärkt werden, die auf der Wand angebracht werden und mit Decke und Bodenplatte verschraubt werden. Der Prüfstatiker hat die Lösung nachgerechnet und für ausreichend befunden.

Heute war ich dann im Haus und konnte mir die Stahlstützen mal unverkleidet ansehen. Hier mal ein paar Bilder:


Die haben nun alles bis auf die Bodenplatte rausgesägt und den Stahlträger eingebaut. Meine erste Idee war: Das ist doch jetzt eine tolle Kältebrücke. Kalte Bodenplatte gibt die Kälte direkt an den Stahl und der kühlt im Winter schön mein Arbeitszimmer aus. Dann habe ich das Rohr der FBH gesehen, dass so eng ist, dass es im Kellerraum direkt am Metall liegt, das wird dann schon dafür sorgen, dass die Stütze nicht so kalt wird und dabei direkt den Boden mitheizen. Liege ich da falsch? Könnte man diesen Stahlträger jetzt wieder dämmen, indem man in die geplante Trockenbauverkleidung Dämmung einbringt?

Im Arbeitszimmer war das Rohr wohl nicht so verlegbar, also hat man es übergeschnitte und eine "Verlängerung" eingesetzt, die kann man fühlen, aber nicht mehr sehen. Kann man das mit einer FBH machen, also stückeln?

Desweiteren fällt mir an den Trägern jetzt schon so etwas wie Rost auf. Rostet Stahl eigentlich in Wohngebäuden und müsste der nicht eigentlich dagegen behandelt werden?

Fällt sonst noch jemandem was auf bei den Photos, ich bin ehrlich, ich war eben reichlich schockiert, als ich das gesehen habe. Die ganze Euphorie darüber, dass es nun weitergehen soll, war wieder weg.

Gruss
Marty