Neubau EFH: jetzt noch anfangen oder bis zum Frühling warten?

Ich weiß nicht, wo ohr wohnt und sie die konjunkturelle Lage auf dem Bau bei Euch so aussieht.

Hier bei uns würdest Du schallendes Gelächter ernten, wenn Du fregen würdest, ob Ihr jetzt spontan (Vertrag wird erst in Kürze geschlossen) anfangen könnt.

Beispiel Heizung/Sanitär: wir haben im Mai den Werkvertrag unterschrieben und er sagt uns jetzt, dass wir der letzte Bau waren, den er angenommen hat. Er ist nun bis Anfang Sommer 2013 voll mit Aufträgen und kann erst ab Juni wieder neue Aufträge entgegennehmen.

Beispiel Hochbauer: unsere Nachbarn wollten gerne unseren Hochbauer haben. Er sollte dieses Jahr noch beginnen. Er aber hat aktuell einen Bau, der sich bis ins Frühjahr zieht und diverse Kleinvorhaben, so dass er für April/Mai zusagen konnte.

GaLa-Bauer: der hat unseren Auftrag seit Januar! Viele fangen erst an, nach Fertigstellung des Hauses einen zu suchen. Er beginnt bei uns im kommenden Frühjahr und sagte, wenn ihr nicht so früh gekommen wärt, wäre das überhaupt nicht gegangen.

Und so geht es eigentlich jedem Baugewerbe (hier bei uns - vielleicht ist es bei Euch anders). Drücke Euch die Daumen!

 

Genau! Und darum kann dir auch niemand sagen, wann Wintereinbruch kommt bzw. ob der Zeitraum bis dahin zu kurz ist

Ungefähr dann, wenn der Winter vorbei ist. Allerdings weiss man ja nie, wie der Winter so wird...

 

Planung nun fertig oder liegt die Baugenehmigung schon vor?

 

Hallo,
die Frage wird hier keiner beantworten können. Baust Du z.B. im Harz, würde ich nicht mehr anfangen. Niedersachsen isr groß...

 

Warum nicht anfangen? Es gibt doch genau 2 Möglichkeiten:
1) Der Bau ist dicht, bis es so kalt wird, dass aussen nix mehr geht. Dann kanns innen weitergehen, wenn auch vielleicht mit gebremstem Schaum.
2) Der Winter erwischt Euch irgendwann mitten im Rohbau. Dann steht der Bau, aber wenns wieder offen wird, habt Ihr einen "Vorsprung" denen gegenüber, die dann erst anfangen.

Das einzige, was Ihr schaffen müsst, ist die Bodenplatte zu giessen, bevor der Frost den ausgebaggerten Baugrund erwischt. Sonst müsst Ihr nachbaggern und auffüllen - das wird teuer.
Dann lieber warten.

 

Habe da so meine Zweifel.

Es gibt nur eine Anzeige, also Bauantragspläne (M1:100).

Für den"Start" aber btrauchts schonetwas mehr an Planung.

O.K., ich weiß,...viele trauen sich mit solchen Plänen zu bauen mit den immergleichen Problemen, die wir dann kurze zeit später an dieser Stelle im Netz serviert bekommen. Daher: Gibt es einen Werkplan?

Und: auch eine Firma, die schnell koslegen könnte, wird etwas Vorlauf brauchen, wird wissen ollen (müssen) welche Materialien (Ziegel, KS, PB, Beton,...), welcher Qualität und Güte sie zu ordern hat, welche Menge Baustahl, usw. usf.

Das könnte eng werden, es könnte aber auch klappen....

 

Nun,..wenn ein GU/ GÜ dies baut, so haftet er ja auch für sein Tun. Sollte also der (Roh)bau unterbrochen werden müssen, weil das Wetter zu mies wird, so muß der AN sein Werk eben fachgerecht schützen (Mauerkronen abdecken, Keller vor dem Vollaufen schützen, usw.).

 

... und genau dieses "usw." kennt nunmal der Baulaie garnicht und ist somit wieder den
Beschwichtigungen des GU/GÜ ausgesetzt - denn wir wissen da... "das hammer schon immer
so gemacht, da ist noch NIE was passiert" .

Es bedingt sich also eine externe Überwachung, die zwar ohnehin sehr anzuraten - nun aber
noch dringlicher ist. Ein weiterer Kostenpunkt, den man als Baulaie eigentlich garnicht auf
dem Schirm hatte. Das Problem kennen wir ja zur Genüge.

Mal ganz davon abgesehen: Welcher - wie auch geartete Überwacher der BS - geht hin,
zeigt vor den mörtelnden Maurern auf dem Thermometer die anstehenden 4° und droht
damit die Abnahme zu verweigern wenn sie nicht fix die Kelle weglegen. Und bleibt dann auch
da stehen bis es mind. 5° hat... - nur so als Beispiel für die Schwierigkeit, die normgerechte
Herstellung zu überwachen und durchzuziehen.

 

....wobei das "Mörteln" bei +4°C noch nicht mal so schlimm ist (oder bei +3°C), da der Mörtel ja wärmer ist und zudem über "Masse" verfügt. Kritischer wird's wenn geklebt wird und das zu verbauende Material (das Mauerwerk nächtens schön kalt geworden ist). Es kann also draußen heimelige +5 °C haben, aber das Material bibbert wg. vorangeganegenen Nachtfrosts bei Eislauftemperatur.....

Ist alles ganz schön kompliziert geworden...

 

Und die Einhausungen mit Bauzelt sind ja auch nach hinten losgegangen. Toller Wetterschutz, aber noch besseres Klima für Schimmel in allen Arten. Ich weiß gar nicht was dieser große Häuslebauer jetzt mit den Zelten anstellt....#
Aber wieder zum Thema. Sicherlich ist es etwas Risikobehaftet unmittelbar vor dem Winter noch mit dem Rohbau zu beginnen. Trotzdem sollte es normalerweise möglich sein den Rohbau vor Wheinachten fertigzustellen. Dafür allerdings sollte die Planungsphase schon abgeschlossen sein. Wer jetzt wartet, der wartet wieder bis April/ Mai

 

Deshalb ganz schnell die Bodenplatte und einen schönen warmen Holzrahmenbau drauf...

 

Genau - Kammnägel DARF man auch bei Minusgraden einschlagen.
Da ist nur die Frage, ob sich einer findet, der mit eiskalten Fingern einen eiskalten Nagel hält, während die andere eiskalte Hand einen Hammer in Richtung Nagel schwingt.
Aber gut gekühlt ists, wenns den falschen Nagel trifft.

 

Dafür gibt es ja Schußgeräte und der Großteil wird ja Geschraubt. Aber stimmt, bei eisigen Minusgraden bringt das keinen Spaß mehr. Einmal an der Küste im Schneetreiben gerichtet, muß nicht sein

 

Toll - hat denn mal jemand den Kram technisch und juristisch durchgesehen???

Wenn nein, sei die Frage erlaubt, ob Du Deinen Schülern auch ihre Arbeiten zu Selbstkorrektur gibts und nur die Noten aufschreibst, die die Dir sagen???