Reihenhaus nach WEG kaufen.

Ich bin gerade total verunsichert.

Wir haben uns jetzt schon einige Reihenhausobjekte hier in der Region angesehen. Ein freistehendes EFH kommt leider nicht in Frage, da hier die Grundstücke einfach zu teuer sind. Auch hier hatten wir uns in alle Richtungen erkundigt. Wir waren auch schon drauf und dran ne Eigentumswohnung zu kaufen, aber die liegen hier im Preis fast ähnlich wie ein Reihenhaus und da ist mir dann persönlich das Reihenhäuschen lieber.

Bei allen Reihenhäuser die für uns interessant waren, dort waren die Grundstücke durch WEG geteilt. Meist gibt es ja auch noch Gemeinschaftsflächen mit Müllplatz, Stellplatz etc. und deshalb wird es scheinbar fast nicht mehr anders gemacht.

Wir haben jetzt ein Objekt gefunden, das uns sehr zusagt. Hier wird ebenfalls nur nach WEG geteilt. Ist aber tatsächlich vermutlich nicht anders möglich.

Und zwar ist es ein Reihenhaus mit 128 qm² Wohnfläche, 1 Tiefgaragen Stellplatz, 1 normalen Stellplatz, 50 qm² Gartenanteil. Als Gemeinschaftseigentum gibt es noch einen kleinen Spielplatz und den Müllplatz.

Die Anlage umfasst 10 Häuser.

Von der Tiefgarage kann man direkt über einen Gang in den Keller der Häuser gelangen. Sprich der Gang befindet sich bereits unter dem Haus, damit ist ein Teil des Kellers eben Gemeinschaftseigentum, während der andere Teil eben Sondereigentum ist und zum Haus gehört. Was aber eben auch die Teilung nach WEG begründet.

Wir sind zwar nicht vom Fach haben aber die Bauleistungsbeschreibung auch mit Hilfe des Internets von vorne bis hinten durchgekaut und die scheint gut und in Ordnung zu sein. Bei dem Bauträger handelt es sch um ein kleines mittelständischen Unternehmen, das hier bei den Banken usw. einen guten Ruf hat. Haben wir erfahren als wir die Kreditanfragen gestellt haben.

Also so scheint alles in Ordnung zu. Auch der Notarvertrag und die Teilungserklärung liegt uns bereits vor. Sondereigentum und Sondernutzungsrecht für den Garten und die Stellplätze werden mit Lage und Größe im Grundbuch eingetragen. Im Vertrag steht auch, dass das die Teile für die Sondernutzungsrecht besteht nicht vom Sondereigentum getrennt werden können.

Ich persönlich finde das gar nicht so schlecht mit dem WEG, weil eben nicht jeder machen kann was er will. Also ich hätte schon was dagegen wenn mein unmittelbarer Nachbar seinen Garten als Lagerplatz zweckentfremden würde.

Allerdings habe ich jetzt schon mehrfach gelesen, dass man von Reihenhäusern die nach WEG geteilt sind die Finger lassen soll, weil es da nur Ärger gibt. Wirkliche untermauerte Argumente für diese Aussagen habe ich allerdings bisher nicht wirklich gefunden.

Vielleicht könnt ihr mir ja weiterhelfen.

 

Wo sehe ich das mit dem Schallschutz? Muss ich sagen hab ich keine Ahnung das hat mein Mann ausdiskutiert. Ich weiß nur, dass jedes einzelne Reihenhaus vier separate Wände hat, die alle gleich stark sind. Ich glaube 24er Kalkstein: Ich bin eine Frau was erwartest Du. Aber ich kann mal nachfragen.

Für die Instandhaltung des eigenen Hauses ist man laut Teilungserklärung selbst Verantwortlich aber natürlich auch verpflichtet. Das heißt ist ein Fenster kaputt kann ich es problemlos auswechseln ohne den Verwalter oder die Gemeinschaft zu fragen.

Laut Teilungserklärung:
Kann ich meine Fassade farblich gestallten wie ich will, die Farbe und Größe der Fenster verändern wenn ich möchte, entscheiden welche Fenster ich einbaue, kann ein Gartenhäuschen in den Garten stellen, eine Markise oder anderen Sonnesschutz anbringen.
Für all das brauche ich nicht die Zustimmung der Gemeinschaft zumindest laut Teilungsvertrag.

Recht viel mehr Möglichkeiten bietet doch die Größe des Grundstückes eh nicht. Ich mein einen Schwimmingpool aufstellen oder groß nen Anbau machen, dazu ist der Garten eh zu klein.

Also einen Bausachverständigen werden wir auf jeden Fall hinzuziehen.

Mit der Vertragsprüfung sind wir uns noch unschlüssig da wir nicht wissen zu welchen Fachanwalt wir sollen. Vielleicht gibt es diesbezüglich noch einen Ratschlag.

 

Wegen dem Schallschutz frag wir nochmal nach. Wie Hoch müsste er den sein, oder sagen wir mal so was ist gut? Es sind auf jeden Fall 24iger Kalksteinwände. Müsste da dann noch ne Dämmung dazwischen sein um den Schallschutz zu erhöhen.

Den Vertrag bekamen wir vom Notar zur Einsichtnahme zugeschickt nicht vom Bauträger direkt. Kann man zu einem anderen Notar gehen um diesen zu prüfen. Weil Bekannte wollen auch ein solches Reihenhaus kaufen und die haben dem Notar schon gefragt und der meinte der Vertrag sei vom ihm ausgearbeitet und entspreche dem Standard.

 

Also dass es wie ne Eigentumswohnung ist ist mir völlig klar. Finde ich aber nicht schlimm.

Allerdings gehört alles was im Haus ist inkl. Leitungen etc. mir und ich kann darüber frei verfügen. So steht es in der Teilungserklärung und auch im WEG. Alles was Sondereigentum darauf hat die Gemeinschaft keinen Einfluss.

Die Gärten sind bereits befriedet, laut Teilungserklärung darf ich meinen Garten anlegen wie ich will. Und ganz ehrlich mit so einem kleinen Garten kann man eh nicht all zuviel anstellen.

Klar kann es Probleme geben. Aber ich sehe es halt so, zwar kann ich natürlich nicht alles so machen wie ich es möchte und wenn die Gemeinschaft doof ist, dann kann es Probleme geben.

Allerdings sind die Reihenhausgrundstücke richtig geteilt und jeder ist regulär Eigentümer, kann jeder machen was er will. Malt mein Nachbar sein Haus nun lilablasblau mit rosa Punkten an, vergittert sämtliche Fenster und verschandelt seine Fassade so, wie es keinen normalen Menschen gefallen würde, muss ich das als Nachbar dulden. Dies kann aber im Falle eines Verkaufs den Verkaufserlös meines Hauses auch drücken. In einer WEG hab ich diesbezüglich ein Mitspracherecht.

Bei Reihenhäusern ist meiner Meinung nach einfach so, egal wie man muss sich mit den Nachbarn einigen, weil ansonsten gibt es auch nur ärger.

 

Mal ne zwischefrage kann man nen Beitrag im nachhinein bearbeiten?

Egal.

Also dann werden wir mal noch zu einem anderen Notar gehen. Klar ist es der Notar des Bauträgers aber ich glaube soviel mehr Notare gibt es dort auch nicht vor Ort.

Kann ich einfach zu einem anderen gehen und ihn bitten den Vertrag zu prüfen. Sorry für die blöde Frage aber ich hab keine Ahnung.

Zum Schallschutz:

Mein Mann meint in der Baubeschreibung steht

es wird mindestens der Schallschutz nach DIN 4109 1989 Tabelle 3 Verbaut.

Kann jemand was damit anfangen.

 

Aber kann dir das dann nicht auch bei einen normalen Reihenhaus passieren? Ich denke bei den anderen Angeboten wird auch nichts anderes Eingebaut werden, außer man baut selbst, die sparen doch überall wo sie können und wenn es die Norm erfüllt. Welcher Bauträger baut schon mehr als er muss, verdienen wollen sie doch alle.

Wird der Schallschutz dann zwischen den Wänden eingebaut. Ich mein die Wand selbst ist ja mit Kalksandstein gemauert, da kann man ja nicht viel machen außer dickere Steine nehmen.

 

Man muss halt auch im leben Kompromisse eingehen.

Wie bereits erwähnt haben wir uns ein EFH durchkalkulliert und festgestellt hier im Umkreis mit akzeptablen Arbeitsweg nicht denkbar.

Wir haben uns hier schon für mind. 10 Reihenhaus und Doppelhausprojekte interessiert immer gab es nur eine Teilungserklärung nach WEG.

Vielleicht gibt es auch andere Projekte aber halt leider dann scheinbar nicht in unserem finanziellen Rahmen.

Jetzt fragt sich halt was ist besser.

Eigentumswohnung (da ist das ja mit dem WEG das selbe in grün, nur dass ich vielleicht nichtmal nen Garten habe)
Reihenhaus nach WEG
oder weiterhin Miete

Nur weil ein Audi A6 ein schönen qualitativ hochwertiges Auto ist, ich mir ihn aber nicht leisten kann muss ich doch nicht sagen dann besser gar kein Auto.

Trotzdem ist es doch vernünftig sich über die Nachteile zu informieren. Aber irgendwie hab ich das Gefühl es melden sich immer nur Leute, für die ein Reihenhaus eh nicht zur Debatte steht. Mich würden halt auch mal stimmen interessieren, die in einem solchen WEG Konstrukt wohnen.