Ich steh noch ganz am Anfang

Ob die 40.000 für LP 1 - 9 jetzt passen oder nicht - hab meinen Honorarrechner grad nicht aktiv, ist aber auch relativ.

Mit dieser Einstellung

bist DU erstmal auf dem falschen Dampfer. Warum?
Nun:
in den 40.000 ist die MWST drin - rd. 6.500 €, von denen der Kollege nix hat ausser Arbeit!
für den "Rest" betreut er Euch bei LP 1 - 9 rd ein Jahr lang und kann dann vielleicht noch ein weiteres Projekt dieser Grösse und ein paar kleine Happen abarbeiten as Einzelkämpfer.
Macht also irgendwas zwischen 60 - 70k€ Boah - so viel. Schön wärs .
Denn davon gehen ab:
Büromiete
Geräte
Porti
Telefon/Inet
Autokosten
Sprit
Strom
Heizung
Wasser
Papier
Stifte
Steuerberater
Buchhalter
EDV-Programme
....
....

Und am Ende kommt noch Hr. Schäuble und will auch noch was abhaben.

So - als Kaufmann kannst Du Dir jetzt ausrechnen, was da am Ende als Nettoeinkommen rauskommt.
Und dafür bekommen 2 Bauherren einen Fulltimeservice mit verdammt vielen Terminen, Baustellenbesuchen usw.
Jetzt rechnest Du noch Deinen Stundenlohn aus - und dann sagst Du das mit puhh nochmal.
Wenn Du morgen früh vor Spiegel stehst .

Bauüberwachung durch Toff und Co wird Dir hier keiner reinen Herzens empfehlen.

Ob der Architekt sein Honorar wieder reinspielt - kommt drauf an, was er kann und wie gut oder schlecht Du ohne ihn verhandeln kannst.

 

und

Kommt größenordnungsmäßig hin. Und nu?

Jemand suchen, der das Ganze (inkl. der Leistung, Kreativität, Verantwortung/ Haftung,...) für deutlich weniger macht?

Oder zum GU/ GÜ? Der macht es ja auch nicht umsonst. Dort ist der Gewinn (das Äquivalent zum Arch-honorar) nur nicht separeat ausgwiesen, fällt aber natürlich genauso an.

Letztendlich sind 40T Euro natürlich wirklich viel Geld. Ist aber auch wirklich viel Arbeit, ...ansonsten siehe Ralf (#2)...wobei

...nebenkostenmäßig einen eher überschaubaren Poisten darstellen.

 

je höher die Bausumme, desto niedriger der Prozentsatz!

Einfach mal die Daten in einen Honorarrechner (Gockel hilft dabei...) einhacken und gucken was der ausspuckt.

 

Thomas, Du weisst doch: Wer den Pfennig nicht ehrt, ...

Das mit den 40T brutto bei 360T Bruttobaukosten (wenn alles anrechenbar) passt schon für LP 1 - 9.
Bei HZ III min.
Bleibt zu klären, ob die Haustechnikkosten voll anrechenbar wären. ABer das ist dann auch eher marginal.

Kommt noch dazu:
Statikus
ggf. Honorar für Planung und Baueitung Haustechnik

Aber dafür gibt es bei jedem guten Kollegen neben viel Einsatz auch noch (die auch bei den schlechten ) eine Haftpflichtversicherung, die bei Mängeln an der Leistung des Architekten eintritt.
Die haben weder GÜ noch Toff&Co.
Ja, sicher - ist ne Versicherung. Aber immerhin.

 

Wobei es natürlich auch Architekten gibt, die nicht nur 2 BH betreuen und sonst nur Krimskrams. Können auch gern mal 8-10 und noch mehr sein.....

 

@Kostenbremse
Wie hier auch schon erwähnt. Es wird es immer teurer als man denkt/plant.

( Ich bin ebenfalls Laie und werde auch nicht selbst bauen. Mein Bruder will bauen und ich versuche tatkräftig ihn dabei zu unterstützen, auch wenn es dann nur in Form von Informationen sind, die ich ihm geben kann. )

Baubegleitenden Maßnahmen ca. 10-12% der Baumsumme:
Ich kann auch nur wiedergeben, was mein Bruder vorhat: Er will nur das Nötigste ( Dach und Wände ) errichten lassen und alle anderen Maßnahmen nach und nach preislich vergleichen. Bei befreundete Firmen ( Fliesenleger, Fensterbauer, Elektriker und und und ) wird dann auch gefragt ( natürlich alles legal )
Mein Tipp: Man sollte sich für die sekundäre Arbeiten sich wirklich Zeit lassen und nicht aus Zeitnot unnötig viel Geld ausgeben. Fertige
" Leistungspakete " von einer Person, können im Endeffekt viele unnötige und teure Sachen beinhalten.

 

Und was willst du uns jetzt damit sagen?

 

Mein Tipp als Bauherr mit Architekt:
Die üblichen GU/BT (gibt sicherlich auch gute Firmen) haben merkliche Unterschiede zwischen dem Werbepreis und dem wirklichen Preis. Diese Intransparenz ist schon nicht angenehm. Schau beim Architekten nicht (primär) auf das Geld, sondern fordere ihn, d.h. konfrontiere ihn mit deinen Ideen und er soll dir die optimale Lösung planen, d.h. er kostet Geld, das bezahlst du und dann willst du eine Primalösung. Ich finde es viel problematischer, wenn die Leistung nicht stimmt. Ich könnte mir schon Bauen ohne LV nicht vorstellen.
Ist wirklich ein schwerer Job (Hut ab) und die Bauherren (ich auch) sind (ab und zu) schon nervig.... (denke ich mal)

 

Und es gibt auch Bänker, die erst hemmungslos zocken sich anschliessend vom Steuerzahler den Arsch retten lassen.
Wenn wir die alle rauswerfen.....







gibts keine Banken mehr!

So what.

 

dass es auch bankkaufleute gibt, die 2 kunden betreuen und sonst nur krimskrams machen.

 

Was ein unqualifiziertes Gestuss hier von beiden Seiten.

 

frage ist auch beantwortet worden.

 

Nein...stimmt absolut nicht was du da schreibst.

8-10 (oder gar mehr!!!) Bauvorhaben sind von einem Architekten definitiv nicht betreuen. Selbst wenn man das Ganze auf die LP 8 (Bauleitung) reduzieren würde, würde dies bedeuten, daß man bei einem Arbeitstag von 10 Stunden max. 1 Std./ Baustelle zur Verfügung hätte. Fahrtzeiten, Nachbereitungen (Faxe/ Mails/ Telefdonate/ Dokumentation)...das reicht hinten und vorne nicht. Und bei einem BV ist ja mehr zu tun als "nur" die bauleitung.

Seriös lassen sich mE von einem Architekten max. 4-5 BV gleichzeitig bewältigen. Wird's mehr, leidet ganz zwangsläufig die Qualität. das Doppelte ist mE überhaupt nicht darstellbar.