Widerspruch im Bauvertrag???

Genau wie Feelfree sagt, Das ist ein Festpreisangebot für ein Kfw 70 Haus. Wir haben das Endergebnis definiert und nicht wie. Das "Wie" hat der Bauträger freihand zu wählen, aber unter seine Ermessung auf seine Kosten. vertragliche vereinbarte 3xSolar ist nur ein Teilchen von Weg, wie man zur kfw 70 zu führen.
Wenn er dafür entscheidet, 3xSolar+wärmpumpe, dann muss er wärmpumpe zahlen und wir die 3xsolar zahlen.
Wenn er dafür entscheidet, 3xSolar+1xzusätz. solar, dann muss er 1xzusätz solar und wir 3xSolar zahlen.
Wenn er dafür entscheidet, 3xsolar+Windmühle, dann muss er Windmühle zahlen und wir 3xsolar zahlen.

Er muss seine vertragliche Verplichtung Kfw 70 zur Festpreis liefern. Es ist doch andere als Bau mit Architekt, da es keine Festpreis besteht und nur die tatsächlich anfallende Kosten dagegen steht, so dass dann die sowieso-kosten zur tragen kommt . Ich würde sagen, wenn der Architekt wie ein Bauträger argiert, also zur Festpreis alle aus einen Hand für Planung, Bauen usw. anbietet, würde die Urteil anders fallen und die Sowieso-Kosten existiert dadurch auch entsprechend nicht mehr, da ein Festpreisvereinbarung steht.

 

Hallo Baufuchs,
Du hast ja recht, es steht nicht Pauschalpreis, sonder nur Festpreis. Aber die Zusicherung auf kfw 70 Standard für diese Festpreis ist gegeben und ohne wenn und aber. Für meine Interesse, was würdest Du als Bauträger tun, wenn Du jemand die kfw 70 Standard verträglich zugesichert, aber während Bauphase hat Du erst gemerkt, dass deine Planung diese Standard nicht erreichen kann. Es wird mehr Maßnahme benötigt und es steigt über deine ursprungliche Kosten. Aber die Zusage hast Du ja schon vertraglich gegeben, was macht Du, Saue Apfel beißen oder versucht zuerst das Geld von Bauherr zu holen?

 

@Baufuchs,

ich verstehe, dass Du keine vorherige Zusicherung gibt. Ich möchte Dich als Bauträger nur hypothetisch fragen, wie ein Bauträger so tickt.

was würdest Du als Bauträger tun, wenn Du jemand die kfw 70 Standard verträglich zugesichert, aber während Bauphase hat Du erst gemerkt, dass deine Planung diese Standard nicht erreichen kann. Es wird mehr Maßnahme benötigt und es steigt über deine ursprungliche Kosten. Aber die Zusage hast Du ja schon vertraglich gegeben, was macht Du, Saue Apfel beißen oder versucht zuerst das Geld von Bauherr zu holen egal ob es recht oder unrecht ist?

 

Hallo alle, ich sehe ja, die Meinung sind unterschiedlich.
Daher habe ich diesen Fall meinen Juristen gefragt. (Es ist seine persönliche Meinung, keine Rechtsberatung und keine rechtverbindliche Aussage, scheinbar alle Juristen muss sich so absichern :-))

Aus seine sicht ist folgt:

1) vertragliche Grundlage gemäß VOB mit Bauträger. Vertrag ist Festpreis.-> Alle zugesicherte Eigenschaft und Bauleistung ist ohne mehrpreis zu liefern. Alle zusätzliche Leistungen sind gemäß eventuellen Aufträge und Nachtragsangeboten seperate zu berechnen.

2) Ist Kfw 70 Standard bedingunglos zugesichert -> wenn Ja, dann muss auch bedingunglos ausgeführt werden. (Bei uns ist es ohne wenn und aber)

3) ist die Wichtigkeit der Kfw 70 Standard wegen Fördergeld, kredit für Bauträger bekannt?-> Ja, "Im Vertrag steht Ausführung als Kfw 70, so dass Sie günstige Kfw Kredit beantragen können." Die Wichtigkeit ist sofern entscheidend, da der Bauträger weiss, dass er im Fall einer nicht Erreichung der Standard, begeht er eine Vertragsverletzung und somit droht Schadenersatz. Daher ist diese Eigenschaft als eine der entscheidende und übergeordnete Eigenschaft zu bewerten.


4) Hat der Bauherr schuldhaft für die Planungsfehler oder verantwortlich für die Planungsänderung-> Nein

5) Hat Bauherr die vierte Solarzelle beauftragt -> Nein

6) unabhängig von Kosten-Gesichtspunkt, ist Solar der einzigen Weg für Kfw 70 Standard.
-> Wenn nein, hat der Bauträger die Wahlrecht und muß die Kosten tragen. Ob es 3xSolarzelle oder 4xSolarzelle im Vertrag steht, is es irelevant. Es kann genau so verstanden werden, dass der Bauträger nur 3 Zelle verwenden möchte und andere Maßnahme, die in den Vertrag nicht erwähnt wurden, ergreifen möchten, um seinen Freiraum nicht zu begrenzen. Der Bauträger kann ebenfalls die Gasheizung mit Solarpanel mit Rücksprache mit Bauherrn streichen und stattdessen, Wärmpumpe zu installieren oder Fernwärm zu installieren usw.
-> Wenn ja, eventuelle Diskussion wg. sowieso- Kosten jedoch unter Berücksichtigung der günstigste Preis prinzip im Bezug auf Solarzelle. D.h der Bauherr kann Angebot abholen, um zu beweisen, dass er günstigere Preis in der Markt bekommen kann, da die Planungsfehler auf Bauträgerseitig liegt und der Bauträger auch ohne Auftrag des Bauherrs die Arbeit ausgeführt hat. Dadurch hat er sowohl Sorgfalt als Wahlrecht des Bauherrs verletzt. Wenn die sowieso-Koste tatsächlich greift, muss er den günstigsten Preisangebot akzeptieren.

Fazit: Ob es 3xSolarzelle oder 4xSolarzelle im Vertrag steht, is es irelevant. Es ist nur eine Leistung. Die Eigenschaft Kfw 70 muss trotzdem gewährleistet werden. Die Frage ist, ist die Solar der einziger Weg für Kfw 70. Wenn es mit nein beantwortet wird, ist es Verpflichtung des Bauträgers unter seine Kosten zu erfüllen.
Spezifische zur unseren Fall: Es gibt keine Diskussion aus seinen Sicht, dass der Bauträger die Kosten übernehmen muss. Bauherr hat keine vierte Zelle gewünscht, Bauträger kennt die Wichtigkeit der Kfw70 Standard, Er hat vertraglich kfw 70 Standard bedingunglos zugesichert, Er hat Planungsfehler begangen, Er hat Wahlrecht für Erreichung der Kfw 70, Sowieso-Kosten kommt nicht zur tragen und Er hat keinen Auftrag von Bauherr die Arbeit ausgeführt.

Gruß

 

Rolf, EEWärmeG besagt ganz einfach Solarfläche entweder 0,04 fach bei beheizte Gebäudenutzfläche mit bis zu 2 Wohneinheite oder 0,03fach bei allen anderen Wohgebäude.(Auch aus unsere wärmschutzberechnung). was muss man dort genau planen. Bei Vertragabschluss, alle Wohn/Nutzfläche sind berechnet, alle Raum-Aufteilung/Grundrisse ist fertig. Es ist doch nur mathmatik der zweite Klasse.
VG

 

Rolf,

Um klar zu stellen, was ist bei der Solarplanung vor und nach Vertragsabschluss geändert:
Die einzige Situation ist, der Bauträger/GU vor Vertragsabschluss die beheizte Kellerfläche vergesslich nicht berücksichtigt. Und Nach Vertragsabschluss hat der Wärmschutzberechnung die Kellerfläche mitberücksichtigt. Ohne Kellerfläche braucht man 3x. mit Kellerfläche dann 4x (Diese Anforderung im Verhältnis zur Wohnfläche wurde sowohl vor als nach Vertragsabschluss von Bauträger verwendet). Weiterhin ca. 7 Monate nach Erstellung de Wärmschutzberechnung wurde diese Thema erst kurz vor Einbau der Solaranlage thematisiert.

bei #29 habe ich ausführlich geschildet, was mein Juristen dazu sagt. Es ist kein Sowieso-Kosten, da es vielen Weg gibt, der zur Kfw 70 führt. Die Anzahl der Kollektor ist in diese Betrachtung irrelevant. Es ist Wahlrecht von der Bauträger, wenn er wählt, zusätzliche Solarzelle für Erreichung der Kfw 70 zu nutzen, ist es nur seine Entscheidung unter seine Kosten. Es hat mit vorhandene 3 Zelle nicht direkt zu tun. Weiterhin dazu, EEwärmG ist auch unabhängig von Kfw 70, alle Neubau muss Erneuerbare Energie verwenden. Allein hier muss der Bauträger schon die Gesetz anhalten. (Weiterhin steht in Vertrag; xxx erstellt Ihr Haus entsprechend des EEWärm-G und der geltenden Energiesparverordnung 2009 als Kfw 70.).

p.s. was ist unterschied zwischen Bauträger und GU? Ich habe ein Vertragsfirma, der bittet mir ein Haus aus einen Hand. Ich zahle nur seine Rechnung und er hat weitere Verträge mit subunternehmen, Handwerker, Statiker, Bauleiter usw. was ist das?

VG